据2015年6月26日《华尔街日报》报道，大约九年前，次贷债务问题引发美国房地产市场泡沫破裂，进而导致全球经济陷入衰退。现如今，全球经济仍在从衰退中复苏，而一些分析师已经开始担心，澳大利亚可能爆发银行业危机。
银行向购房者提供后者无需支付首付或只需支付很少首付的只付息贷款，这类激进的贷款行为已经开始引起信用评级公司、监管机构甚至是澳大利亚央行的重视。他们担心，随着持续已久的矿业繁荣的结束，房价泡沫再加上债务负担日渐沉重，可能导致澳大利亚银行业极易受到房地产市场回调的冲击。
澳大利亚银行位居全球最为稳健的银行之列，它们避开了导致很多海外银行破产的全球金融危机。澳洲联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行是该国的四大银行，这些银行的评级也属于全球最高的评级之列。
但低迷的经济限制了其他形式的投资，住房抵押贷款对于澳大利亚银行业的重要性愈加突出。官方数据显示，目前房贷在新增贷款中所占的比例接近三分之二，2008年为53%。而相比之下，据国际货币基金组织IMF的数据，2009年房贷在美国银行业贷款中的比重为38%，英国仅为13%。金融危机期间房价的大幅下跌给这两个国家均带来了冲击。
与美国不同的是，澳大利亚银行发放的是有追索权贷款，这就意味着房产作为贷款的抵押品，并且贷款人必须提供个人还贷担保。
不过，澳大利亚央行警告称，房价的突然暴跌可能导致本国银行系统及整体经济失稳，打击消费者信心并且推高失业率。该行对投资者购房理由是出于押注房价上涨而非用于居住目的尤其感到担忧。在全国范围内，澳大利亚5月份房价涨幅超过9%。据房产研究机构CoreLogic RP Data的数据，悉尼房价自2012年以来上涨了39%。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近进行的一项调查结果披露了一些令人担忧的借贷行为。在被要求对一系列的假定购房者进行评估时，一些银行准备借出超过其保守同业逾50%的贷款。还有一些银行在确定购房者还贷能力时高估其家庭收入。大约一半的银行没有考虑到利率上行的影响。
澳大利亚审慎监管局主席比雷斯(Wayne Byres)称，调查结果使他们了解了很多新情况，坦率来讲，也有点令人不安。
巴克莱(Barclays)的数据显示，澳大利亚家庭的负债水平在全球居前。截至去年12月，澳大利亚的家庭负债增至其年收入的194%，高于2007年美国家庭135%的负债收入比的峰值。
一些分析师担心，如果在市场高点押注房地产的投资者因预计房价会下跌而纷纷套现，那么银行最终将背负大量坏账，资本缓冲也将吃紧。这可能会引发一个恶性漩涡，即日趋绝望的卖家纷纷抛弃房产，从而对需求形成强大冲击，并拖累房价跌至远低于贷款价值的水平。
作为IMF年度国家评估工作的一部分，该组织本月向澳大利亚派遣了一支调查队伍调查该国的房地产市场。评级机构穆迪投资者服务公司表示，近期银行对投资者贷款的增加，再加上悉尼和墨尔本市中心房价的快速上涨，正在削弱澳大利亚银行贷款组合的平均质量。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则对该国只付息贷款的增长感到担忧。
Robb M. Stewart / Vera Sprothen
2015年6月26日星期五
墨尔本或将成为澳大利亚人口最多的城市
据2015年06月26日人民网报道，澳大利亚统计局表示，随着州际移民至维多利亚州的人口增多，墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。
2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。
2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。
平交道口工程新添四处耗资4.8亿 将建成三个地铁站
周二上午，维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布选取Leighton Contractors，Aurecon和Hyder Consulting这三家公司为Mitcham地区的 Heatherdale Road，Blackburn地区的Blackburn Road以及St Albans地区的Main Road和Furlong Road进行平交道口移除工程。
据悉，这项平交道口移除工程合同包价值4.8亿元，其中有1.51亿元来自联邦政府资助。在该项目中，上述三个地区将建成地铁，而St Albans、Ginifer和Heatherdale火车站将改建为地铁站。
总所周知，工党已承诺在未来八年内移除50处平交道口。移除工程的第一期包括20处道口在内，而迄今为止已有17处得到确定。为了平交道口的移除工程，政府需要对St Albans地区的一些商户进行强制收购。
对此，维州运输厅长艾伦（Jacinta Allan）表示，与收购相关的协商接近完成。此前，州长安德鲁斯称Heatherdale Road上的栅门在早上两个小时的高峰时段需要关闭66分钟，令人难以接受。并且，“这些平交道口能够堵塞公路，对生命造成威胁，并且迫使更多列车无法运行，政府必须将它们清除”。
据了解，东郊地区这四处平交道口的移除工程将于今年启动，有望在2018年完成。
7月1日起澳大利亚最低周薪上涨16元
澳大利亚186万领取最低工资的工人今年的涨薪幅度没有达到他们的预期。根据公平工作委员会周二中午的讨论结果，全澳最低周薪涨幅最终决定是16元。
和去年3%的涨幅相比，公平工作委员会对于最低工资者批准了2.5%的涨薪幅度。委员会主席罗斯（Iain Ross）说，去年薪水调整以来的最大经济变化在于通胀的降低和合计工资的上涨。
周二他表示：“我们考虑了消费价格和合计工资在过去一年的低增长势头，因为它们影响了生活标准和低收入者的需求。低增长的情况预示着恰当的最低工资涨幅。”
从2015年7月1日起，澳大利亚最低周薪将增长16元至656.9元。
不过此前澳大利亚工会理事会提议最低周薪增加27元，但这高于商业组织们同意的目标。澳大利亚零售业协会主席齐默尔曼（Russell Zimmerman）说，涨薪的幅度是多方让步的结果，尽管他仍然担心产业的就业岗位。
澳大利亚商会就业、教育和培训部门主任兰伯特（Jenny Lambert）指出，“我们担心薪水涨幅过高会刺激已经疲弱的劳动力市场，以及一个正在调整结构的经济。大部分小企业利润薄，处于一个对于价格敏感的竞争环境，因此无法将增加的人工费用转嫁给消费者。因此企业很有可能进一步减少员工和削减工时。”
澳大利亚商会希望最低周薪的涨幅不超过5.7元。发言人称政府的最终决定超过了通胀率。
此前报道称，澳大利亚公平工作委员会负责决定186万领取全国最低薪水澳人的工资水平和各行业岗位工资的最低水平。联邦政府称，15.7万澳人领取最低薪水，大部分领取行业薪水的澳人并不是底薪人士。目前澳大利亚国家最低周薪是640.9元，去年上涨了每周18.7元；最低时薪是16.87元，去年上涨了50分。
和去年3%的涨幅相比，公平工作委员会对于最低工资者批准了2.5%的涨薪幅度。委员会主席罗斯（Iain Ross）说，去年薪水调整以来的最大经济变化在于通胀的降低和合计工资的上涨。
周二他表示：“我们考虑了消费价格和合计工资在过去一年的低增长势头，因为它们影响了生活标准和低收入者的需求。低增长的情况预示着恰当的最低工资涨幅。”
从2015年7月1日起，澳大利亚最低周薪将增长16元至656.9元。
不过此前澳大利亚工会理事会提议最低周薪增加27元，但这高于商业组织们同意的目标。澳大利亚零售业协会主席齐默尔曼（Russell Zimmerman）说，涨薪的幅度是多方让步的结果，尽管他仍然担心产业的就业岗位。
澳大利亚商会就业、教育和培训部门主任兰伯特（Jenny Lambert）指出，“我们担心薪水涨幅过高会刺激已经疲弱的劳动力市场，以及一个正在调整结构的经济。大部分小企业利润薄，处于一个对于价格敏感的竞争环境，因此无法将增加的人工费用转嫁给消费者。因此企业很有可能进一步减少员工和削减工时。”
澳大利亚商会希望最低周薪的涨幅不超过5.7元。发言人称政府的最终决定超过了通胀率。
此前报道称，澳大利亚公平工作委员会负责决定186万领取全国最低薪水澳人的工资水平和各行业岗位工资的最低水平。联邦政府称，15.7万澳人领取最低薪水，大部分领取行业薪水的澳人并不是底薪人士。目前澳大利亚国家最低周薪是640.9元，去年上涨了每周18.7元；最低时薪是16.87元，去年上涨了50分。
澳大利亚明年起调整多种对华签证服务
澳洲政府明年起将针对中国公民申请访客签证进行多项简化流程、提供方便的调整。助理移民及边境事务部长凯丝（Michaelia Cash）表示，调整打工度假签证以及强化访客签证，在刺激澳洲北部地区的发展之外，也能进一步强化澳洲与海外的文化及旅游交流。
凯丝日前发表声明表示：“联盟党政府积极参与拟定的《澳洲北部白皮书》将释放北部地区的巨大潜力，而调整签证制度则将在北部发展中扮演重要角色。”在意识到中国市场的巨大潜能之后，联盟党政府积极鼓励中国人来澳旅游，早前宣布为中国公民提供签证期为10年、且每次来澳最长可停留3个月的多次往返访客签证，并在2016年开始试行。据悉，这一签证的申请费为1000元，政府希望这项签证能吸引那些经常往来于澳中两地的中国公民。
2016年还将推出并试行中文的访客签证申请服务。虽然澳洲早已为中国人提交签证申请提供了不小的语言支持，但新的措施将令希望来澳的中国人申请签证更为简单及方便。澳洲政府承诺的简化签证申请流程及削减繁文缛节，还包括了扩大在线提交访客签证申请的国家范围，预计2016年底将完全将中国纳入在内，2017年推广到印度。
此外，移民部还将在2016年针对中国游客试行费用为1000元的48小时快速审批访客签证服务，希望能吸引能为澳洲经济注入大量资金的高端中国访客。凯丝指出：“中国是澳洲最大且发展最迅速的旅游市场，因此进一步简化访客签证审批流程、欢迎访客多次前来是至关重要的。这些新服务将为那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之选，他们也许能为澳洲经济、尤其是澳洲北部注入可观的资金。”
打工度假签证将有两大变化
明年起5000中国青年可申请
除了中国公民申请来澳访客签证明年将有重大变化之外，打工度假签证的两大变化预计也将得到申请者的欢迎，其一是所有的持打工度假签证者如果在澳洲北部的特定行业工作，就能再额外获得6个月的续签，从而可以12个月受雇于同一雇主；打工度假签证者如果在北部的旅游业或农业工作3个月，还能第二次申请签证。
凯丝表示：“这两项措施将大大鼓励持此类签证者在12个月内签证期内到澳洲北部旅游及工作，预计将带来巨大的经济效益。”上周签署的澳中自贸协议中的一大亮点还有每年为中国年轻人提供5000个打工度假签证名额。
凯丝表示，这项即将在几个月后开始实施的政策，将为中国年轻人提供毕生一次的澳洲体验，不但可以在澳度个长假，还能短期工作及进修。
澳洲扩大季节工签证计划
外长毕晓（Julie Bishop）和贸易部长罗柏（Andrew Robb）今天也发表联合声明，表示将简化及扩大季节工签证计划，以更好地满足企业的需要。
针对太平洋岛国公民的季节工计划有助于澳洲雇主在本地区内，为澳洲的乡村及边远地区招募短期劳动力。参与该签证项目的雇主必须要先证明没有办法招到本地工人，然后才有资格参与季节工计划。
政府将撤销季节工的年度配额封顶，将参与该计划的行业扩大到更为广泛的农业领域，并逐渐将酒店住宿业也纳入其中，澳洲北部的旅游业可以申请加入该签证的试行计划。
毕晓在声明中指出，澳洲意识到从近邻招募劳动力的益处。在澳外籍季节工的工资汇回其祖国，对那些发展中国家的经济也是重要的组成部分，在2014年的总额约在4000亿元，相当于国际援外款项资金流的3倍。
这项签证为来自太平洋岛国及东帝汶的季节工提供了他们亟需的收入及技能发展，对他们本人及其家庭的经济前景都大有裨益。
凯丝日前发表声明表示：“联盟党政府积极参与拟定的《澳洲北部白皮书》将释放北部地区的巨大潜力，而调整签证制度则将在北部发展中扮演重要角色。”在意识到中国市场的巨大潜能之后，联盟党政府积极鼓励中国人来澳旅游，早前宣布为中国公民提供签证期为10年、且每次来澳最长可停留3个月的多次往返访客签证，并在2016年开始试行。据悉，这一签证的申请费为1000元，政府希望这项签证能吸引那些经常往来于澳中两地的中国公民。
2016年还将推出并试行中文的访客签证申请服务。虽然澳洲早已为中国人提交签证申请提供了不小的语言支持，但新的措施将令希望来澳的中国人申请签证更为简单及方便。澳洲政府承诺的简化签证申请流程及削减繁文缛节，还包括了扩大在线提交访客签证申请的国家范围，预计2016年底将完全将中国纳入在内，2017年推广到印度。
此外，移民部还将在2016年针对中国游客试行费用为1000元的48小时快速审批访客签证服务，希望能吸引能为澳洲经济注入大量资金的高端中国访客。凯丝指出：“中国是澳洲最大且发展最迅速的旅游市场，因此进一步简化访客签证审批流程、欢迎访客多次前来是至关重要的。这些新服务将为那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之选，他们也许能为澳洲经济、尤其是澳洲北部注入可观的资金。”
打工度假签证将有两大变化
明年起5000中国青年可申请
除了中国公民申请来澳访客签证明年将有重大变化之外，打工度假签证的两大变化预计也将得到申请者的欢迎，其一是所有的持打工度假签证者如果在澳洲北部的特定行业工作，就能再额外获得6个月的续签，从而可以12个月受雇于同一雇主；打工度假签证者如果在北部的旅游业或农业工作3个月，还能第二次申请签证。
凯丝表示：“这两项措施将大大鼓励持此类签证者在12个月内签证期内到澳洲北部旅游及工作，预计将带来巨大的经济效益。”上周签署的澳中自贸协议中的一大亮点还有每年为中国年轻人提供5000个打工度假签证名额。
凯丝表示，这项即将在几个月后开始实施的政策，将为中国年轻人提供毕生一次的澳洲体验，不但可以在澳度个长假，还能短期工作及进修。
澳洲扩大季节工签证计划
外长毕晓（Julie Bishop）和贸易部长罗柏（Andrew Robb）今天也发表联合声明，表示将简化及扩大季节工签证计划，以更好地满足企业的需要。
针对太平洋岛国公民的季节工计划有助于澳洲雇主在本地区内，为澳洲的乡村及边远地区招募短期劳动力。参与该签证项目的雇主必须要先证明没有办法招到本地工人，然后才有资格参与季节工计划。
政府将撤销季节工的年度配额封顶，将参与该计划的行业扩大到更为广泛的农业领域，并逐渐将酒店住宿业也纳入其中，澳洲北部的旅游业可以申请加入该签证的试行计划。
毕晓在声明中指出，澳洲意识到从近邻招募劳动力的益处。在澳外籍季节工的工资汇回其祖国，对那些发展中国家的经济也是重要的组成部分，在2014年的总额约在4000亿元，相当于国际援外款项资金流的3倍。
这项签证为来自太平洋岛国及东帝汶的季节工提供了他们亟需的收入及技能发展，对他们本人及其家庭的经济前景都大有裨益。