海外买家抢购了新州和维州20%的新屋，但与人们普遍认为的相反，他们并不是只会买豪宅。
在过去几年了里，澳洲人纷纷指责海外买家推高了房价，尤其是悉尼和墨尔本房价，导致本地首置业者被挤出市场。
但是许多经济学家们不同意这种观点，他们说，海外买家更倾向于购买崭新而昂贵的房子，与首置业者市场上的房源类型完全不同。
周二，国民银行（NAB）公布的调查报告数据显示——大约70%的海外买家购买的房子价格低于100万元。在昆州，85%的交易，房价低于100万元。在新州，这个比例是60%。
绝大多数海外买家都在低端市场置业，41%的海外人士购买的房子价格在50万-100万之间，30%的海外人士购买的房子价格低于50万。只有 5%的海外人士购买的房子价格高于500万元。
国民银行的资深经济学家德伊鲁（Robert De Iure）说，国民银行的报告显示，以前人们说海外人士购房和本地首置业者购买的房子不是同一类别是错误的。但这也不能证明本地的首置业者正在被挤出市场。根据调查，四分之一的房屋交易，买房者是首置业人士。其中15%是爲了自住，10%是为了投资。
德伊鲁说，从数据来看，首置业人士和海外购房人士无疑都在同一市场上竞争。但是从目前的数据来看，并没有看到本地首置业者被挤出市场的确切证据。
国民银行估计今年年底前，全国平均房价将增长4.4%。而悉尼将引领市场，增长7.7%，贷款审批数据显示，“非常强劲的投资者市场不太可能在短期内沉寂下去”。
2015年4月23日星期四
澳洲房产住房需求很大 供应量不够
一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。
与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2015年。澳洲住房产业协会(HIA)的最新数据显示，澳洲新屋销售在10月录得3%的增幅，创下了四个月以来的新高，其中，独立式住宅销售增长了6%，前景乐观。
那么，澳洲楼市火爆的真相是什么呢？
一、房产发展稳定永久产权首付一成
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需一成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。
二、人口持续增长 移民水平强劲
据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。
三、住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市
澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7~8成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小!此外，澳元兑人民币汇率当前约为1:5.2，促使更多海外买家进入澳洲市场。
与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2015年。澳洲住房产业协会(HIA)的最新数据显示，澳洲新屋销售在10月录得3%的增幅，创下了四个月以来的新高，其中，独立式住宅销售增长了6%，前景乐观。
那么，澳洲楼市火爆的真相是什么呢？
一、房产发展稳定永久产权首付一成
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需一成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。
二、人口持续增长 移民水平强劲
据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。
三、住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市
澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7~8成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小!此外，澳元兑人民币汇率当前约为1:5.2，促使更多海外买家进入澳洲市场。
中国籍水手疑被抛入海中喂鲨鱼
一名中国籍水手去年从停泊在昆州韦帕（Weipa）以西海域的货轮上神秘失踪后，鉴于事后只在船上发现了一条血迹，死因调查官裁定他可能遭人谋杀并抛入大海，然后被鲨鱼吃掉，但他们也没有足够证据对任何人进行检控。
据《布里斯班时报》报道，中国籍的孙鹏（Sun Peng，音译）出生于1985年，他是香港注册的货轮Great Talent上的水手。去年3月22日深夜他和同事孙文东（Sun Wendong，音译）酒后起争执后，就下落不明。
警方无法确定孙鹏是掉落海中，还是被人谋杀后被抛尸海中。他们认为他的尸体可能已经被鲨鱼吃掉。
死因调查官本特利（Jane Bentley）在一份手写判决中认同警方的结论，说她无法确定孙鹏的死因。
“明显的事实是，如果孙鹏从船上失踪时是活着的，他不可能在水中存活多久。如果他当时已经死亡，他的尸体很快就会被海洋中的猎食动物瓜分。”
本特利将孙鹏的死因列为“无法确定但可疑”。
凯恩斯死因裁判法庭上个月获悉，孙鹏曾和同事孙文东在醉酒后起争执。目击者称看见他们相互推撞，后来还在房间里砸玻璃。
船组人员第二天上午醒来后发现船上有大量血迹，但不见孙鹏的踪影。孙文东则否认刺杀孙鹏并将他抛入海中。
据《布里斯班时报》报道，中国籍的孙鹏（Sun Peng，音译）出生于1985年，他是香港注册的货轮Great Talent上的水手。去年3月22日深夜他和同事孙文东（Sun Wendong，音译）酒后起争执后，就下落不明。
警方无法确定孙鹏是掉落海中，还是被人谋杀后被抛尸海中。他们认为他的尸体可能已经被鲨鱼吃掉。
死因调查官本特利（Jane Bentley）在一份手写判决中认同警方的结论，说她无法确定孙鹏的死因。
“明显的事实是，如果孙鹏从船上失踪时是活着的，他不可能在水中存活多久。如果他当时已经死亡，他的尸体很快就会被海洋中的猎食动物瓜分。”
本特利将孙鹏的死因列为“无法确定但可疑”。
凯恩斯死因裁判法庭上个月获悉，孙鹏曾和同事孙文东在醉酒后起争执。目击者称看见他们相互推撞，后来还在房间里砸玻璃。
船组人员第二天上午醒来后发现船上有大量血迹，但不见孙鹏的踪影。孙文东则否认刺杀孙鹏并将他抛入海中。
中国家庭来澳自驾游海滩 豪车陷泥沼报废
近日，一家中国人在费雷泽岛（Fraser Island）的海滩上开车时，因涨潮导致所驾驶的价值45,000元的豪华宝马轿车深陷泥潭。该事件发生于一周前，事后来自费雷泽岛拖车服务（Fraser Island Towing）的米克提斯（Andrew Mikitis）将这辆宝马X5轿车拖了出来，并拖回了幽容（Eurong）。
“当时一对年轻的中国夫妇和他们的孩子在车里。”他说道。
轿车之后被带到了尤兰根（Urangan）的大卫纳什撞车修理店（David Nash Smash Repairs），店方称因为受盐水的损害，该车已经报废。
店主纳什（David Nash）称，车主不应该将该车开到海滩上，因为这是辆全轮驱动车，而不是四轮驱动车。这种轿车的新款最低报价为85,000元。
“当时一对年轻的中国夫妇和他们的孩子在车里。”他说道。
轿车之后被带到了尤兰根（Urangan）的大卫纳什撞车修理店（David Nash Smash Repairs），店方称因为受盐水的损害，该车已经报废。
店主纳什（David Nash）称，车主不应该将该车开到海滩上，因为这是辆全轮驱动车，而不是四轮驱动车。这种轿车的新款最低报价为85,000元。
悉尼大学被曝独树一帜力挺中国留学中介
据《悉尼先锋晨报》报道，澳大利亚著名学府悉尼大学近日对于一所在华的留学中介表达了支持，尽管此前有报道称这家中介涉嫌伪造学校成绩单，帮助成绩不够格的中国留学生进入澳大利亚留学。
据费法斯传媒报道称，这所大学的立场和新州其它顶尖大学不同。其它大学均表示将调查此事，特别是针对两家在华中介Shinyway和EduGlobal的委托合同是否终止。周一晚间在澳大利亚广播公司“十字路口”节目中，两中介公司均被指责有不当行为。
当悉尼大学被问及是否会终结和以上中介的合同时，发言人称：“大学目前没有停止和这些中介合作的基础和证据。”据澳大利亚广播公司此前报道称，Shinyway中介公司曾经告诉一名卧底记者，愿意接受成绩差学生的伪造成绩单。不过澳大利亚广播公司的这一报道被“澳大利亚大学协会”抨击为过于片面。
悉尼大学发言人称，将会严密关注中介们的行为，“现在大学已经获悉此事的发生，违反了中介的职责和向大学的承诺，如果继续下去可能导致合同的终结。”
澳大利亚大学协会表示，中介任何形式的造假，降低学术标准和不当行径，都应该被谴责和遭到严密的调查。但协会主席罗宾森（Belinda Robinson）指责澳大利亚广播公司的报道，不应该一叶蔽目。
她说：“大学下决心保护长期以来赢得的声誉，为教育界提供高质量的学生。”
目前，澳大利亚纽卡素大学（University of Newcastle）和国立大学都确认，学校会重新审查与Shinyway的合同。
悉尼科技大学、西悉尼大学也确定，会马上着手中止与一些涉嫌违规中介的合同。西悉尼大学发言人说，他们已经要求EduGlobal解释，为何合同不应该被中止。
从本月初新州独立反贪调查署（NSW Independent Commission Against Corruption）的调查开始，海外留学中介存在的问题逐渐浮出水面。独立反贪调查署宣称，大学正创造一些环境有利于“中介浑水摸鱼”，他们在学术和盈利的目标中间徘徊。
调查发现，很多大学的教学队伍为了能够在竞争的环境中赚钱，赢得更多的国际留学生，而放弃了尊重学术标准的原则。很多大学教师在澳大利亚广播公司的“十字路口”节目中称，他们面临压力让表现不佳的国际留学生通过。
悉尼大学发言人称，学校的学术环境“比较严格”，否认“有任何手下留情的评分文化”。
据费法斯传媒报道称，这所大学的立场和新州其它顶尖大学不同。其它大学均表示将调查此事，特别是针对两家在华中介Shinyway和EduGlobal的委托合同是否终止。周一晚间在澳大利亚广播公司“十字路口”节目中，两中介公司均被指责有不当行为。
当悉尼大学被问及是否会终结和以上中介的合同时，发言人称：“大学目前没有停止和这些中介合作的基础和证据。”据澳大利亚广播公司此前报道称，Shinyway中介公司曾经告诉一名卧底记者，愿意接受成绩差学生的伪造成绩单。不过澳大利亚广播公司的这一报道被“澳大利亚大学协会”抨击为过于片面。
悉尼大学发言人称，将会严密关注中介们的行为，“现在大学已经获悉此事的发生，违反了中介的职责和向大学的承诺，如果继续下去可能导致合同的终结。”
澳大利亚大学协会表示，中介任何形式的造假，降低学术标准和不当行径，都应该被谴责和遭到严密的调查。但协会主席罗宾森（Belinda Robinson）指责澳大利亚广播公司的报道，不应该一叶蔽目。
她说：“大学下决心保护长期以来赢得的声誉，为教育界提供高质量的学生。”
目前，澳大利亚纽卡素大学（University of Newcastle）和国立大学都确认，学校会重新审查与Shinyway的合同。
悉尼科技大学、西悉尼大学也确定，会马上着手中止与一些涉嫌违规中介的合同。西悉尼大学发言人说，他们已经要求EduGlobal解释，为何合同不应该被中止。
从本月初新州独立反贪调查署（NSW Independent Commission Against Corruption）的调查开始，海外留学中介存在的问题逐渐浮出水面。独立反贪调查署宣称，大学正创造一些环境有利于“中介浑水摸鱼”，他们在学术和盈利的目标中间徘徊。
调查发现，很多大学的教学队伍为了能够在竞争的环境中赚钱，赢得更多的国际留学生，而放弃了尊重学术标准的原则。很多大学教师在澳大利亚广播公司的“十字路口”节目中称，他们面临压力让表现不佳的国际留学生通过。
悉尼大学发言人称，学校的学术环境“比较严格”，否认“有任何手下留情的评分文化”。
澳洲房市被指成亚太腐败资本洗钱工具
据路透社报道，一个国际反洗钱组织在周二发布的一份报告中称，澳洲需要对它如日中天的房地产市场加强防范，以避免沦为中国贪腐资金的“净化地”。
总部设在巴黎的政府间组织“金融行动专责委员会”（Financial Action Task Force，以下简称FATF）指出，澳洲的房地产中介和律师已经被认为具有高洗钱风险，因为法规并不要求他们举报可疑的交易。它建议澳洲扩大打击力度，而非仅仅重视毒品、欺诈和逃税行为。
“澳洲对于外国资本是一个很有吸引力的目的地，尤其是来自亚太地区与腐败相关的资本，它们正流入房地产市场。”FATF在对澳洲的年度审查中称。
FATF建议，律师、会计、房地产中介和宝石交易所都应该证明，他们拒绝与洗钱或恐怖主义资助相关的生意，还应该举报可疑的交易。
一个月前，澳洲政府勒令一位中国富豪在90天内卖掉他在悉尼砸3900万买下的豪宅，称房子属于非法购买，但没有暗示这与腐败资金有关。此事高调曝光后，联邦财长何基（Joe Hockey）说澳洲将加强对外国人购买住房的调查。
中国媒体曾报道，澳洲、美国和加拿大是最受中国经济疑犯欢迎的逃亡地。去年中国启动了“猎狐行动”，旨在追缉携带巨款逃亡海外的嫌犯。
根据外国投资审查委员会的数据，中国人是澳洲房地产的头号外国买家，2013年抢购了价值近60亿澳元的房产。
总部设在巴黎的政府间组织“金融行动专责委员会”（Financial Action Task Force，以下简称FATF）指出，澳洲的房地产中介和律师已经被认为具有高洗钱风险，因为法规并不要求他们举报可疑的交易。它建议澳洲扩大打击力度，而非仅仅重视毒品、欺诈和逃税行为。
“澳洲对于外国资本是一个很有吸引力的目的地，尤其是来自亚太地区与腐败相关的资本，它们正流入房地产市场。”FATF在对澳洲的年度审查中称。
FATF建议，律师、会计、房地产中介和宝石交易所都应该证明，他们拒绝与洗钱或恐怖主义资助相关的生意，还应该举报可疑的交易。
一个月前，澳洲政府勒令一位中国富豪在90天内卖掉他在悉尼砸3900万买下的豪宅，称房子属于非法购买，但没有暗示这与腐败资金有关。此事高调曝光后，联邦财长何基（Joe Hockey）说澳洲将加强对外国人购买住房的调查。
中国媒体曾报道，澳洲、美国和加拿大是最受中国经济疑犯欢迎的逃亡地。去年中国启动了“猎狐行动”，旨在追缉携带巨款逃亡海外的嫌犯。
根据外国投资审查委员会的数据，中国人是澳洲房地产的头号外国买家，2013年抢购了价值近60亿澳元的房产。