据2015年2月4日本地媒体报道，澳储行下调利率的举措使得房产专家们纷纷猜测，悉尼住房市场或将迎来另一波繁荣。
Domain Group的住房报告显示，去年，悉尼房价劲增了14.1%，处于繁荣时期的水平。
LJ Hooker全国研究经理蒂勒（Matthew Tiller）表示，央行降息或将推动房价进一步攀升。“降息后，我们或可以看到悉尼房价以过去12到18个月的强劲势头继续攀升，因为投资者对内圈郊区房产的需求会再次高涨；而随着住房贷款的可负担性提高，首置业者对中圈和外圈城郊房产的需求也会跟着活跃起来。”
不过，Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，低利率并不会自动转换成房价的强劲增长。“除非银行跟着做出什麽反应，不然降息对悉尼来说不会起什麽积极作用。”
Domain Group数据显示，2014年，除悉尼外，房价增幅最大的州府城市是布里斯本，增长了6.1%。
“不同城市间房价的增幅差距很大，我们可能需要针对不同的城市出台不一样的利率政策，”威尔森说道。
如果降息的作用被完整地传达出来，那么房价只会适度增长，而没有降息之前大部份房市都已经处于适度增长的状态了。
“正常情况下，悉尼不需要降息来刺激房市，”威尔森说道。
AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）强调，25个基准点的降幅不算大，只为每个背负着按揭房贷的人节约数百元。不过他表示降息对市场来说显然不是什麽负面消息。“问题在于能起到多么积极的影响。对希望升级房产的自住业主或者首置业者来说，降息起了积极作用；但对投资者来说，作用没那么大。”
部份房产经纪人认为，降息将鼓励犹豫不决的买家入市，从而刺激需求走强。
Century 21 Jeffree Real Estate的杰弗里（Luke Jeffree）表示，他认为持币观望的买家将信心满满地入市。“对借贷方来说，积极主动出击以扩大市场份额的时机出现了，因为买家将会寻找能够把降息带来的好处转化成带给他们好处的借贷方。”不过他表示，降息也引出了低利率将可持续多久的问题。
2015年2月4日星期三
维州发赈灾款 洪水灾民每户最高可领3.2万澳元
据2015年02月04日中国新闻网报道，澳大利亚维州政府3日宣布，将向近期在洪水中受灾的民众发放赈灾资金，每户灾民最高可领取3.195万澳元(约合15.6万元人民币)。
今年1月，大雨引发洪水，侵袭了澳大利亚本迪戈(Bendigo)、Maroondah、Mornington以及Whitehorse等多个地区，造成大量房屋和企业受损。
此外，上月9日暴发的洪水还导致本迪戈市中心大量店铺关闭，Kangaroo Flat一家购物中心的部分屋顶坍塌。
维州政府和联邦政府联合发表声明称，将向灾民发放赈灾资金。每位成年人和儿童将分别领取到520澳元和260澳元的住宿和购买衣物的补助。
总体而言，每户最高可领取到3.195万澳元的资金，用于清理现场、应急住宿和维修受损房屋。
今年1月，大雨引发洪水，侵袭了澳大利亚本迪戈(Bendigo)、Maroondah、Mornington以及Whitehorse等多个地区，造成大量房屋和企业受损。
此外，上月9日暴发的洪水还导致本迪戈市中心大量店铺关闭，Kangaroo Flat一家购物中心的部分屋顶坍塌。
维州政府和联邦政府联合发表声明称，将向灾民发放赈灾资金。每位成年人和儿童将分别领取到520澳元和260澳元的住宿和购买衣物的补助。
总体而言，每户最高可领取到3.195万澳元的资金，用于清理现场、应急住宿和维修受损房屋。
澳大利亚拟严限外国人购房以防房地产价格哄抬
据2015年02月04日新华社电 澳大利亚总理托尼·阿博特2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
澳将落实限制措施
阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。
阿博特认为，虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规，但先前几届政府并未严格执行相关规定。
阿博特说，本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施，以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。
一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。
据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
买卖漏洞被利用
根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。
然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。
澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告，批评澳大利亚外国投资评估委员会、财政部下属贸易政策办公室等政府机构未能有效执行房地产领域针对外国投资者的限购政策，同时提出12项改革建议。
这个经济委员会在报告里说，澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房，因此应首先建立一个全国数据库，确保外国人购房等资料被及时录入数据库。确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。
投资者青睐澳高回报
除住宅外，澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。
澳Dexus房地产公司数据显示，外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利认为，“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产，是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。斯塔德利预测，包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。
澳将落实限制措施
阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。
阿博特认为，虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规，但先前几届政府并未严格执行相关规定。
阿博特说，本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施，以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。
一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。
据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
买卖漏洞被利用
根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。
然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。
澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告，批评澳大利亚外国投资评估委员会、财政部下属贸易政策办公室等政府机构未能有效执行房地产领域针对外国投资者的限购政策，同时提出12项改革建议。
这个经济委员会在报告里说，澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房，因此应首先建立一个全国数据库，确保外国人购房等资料被及时录入数据库。确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。
投资者青睐澳高回报
除住宅外，澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。
澳Dexus房地产公司数据显示，外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利认为，“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产，是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。斯塔德利预测，包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。
澳联储降息传达的3条重要信息
澳联储（RBA）宣布降息的背后传达了三个重要的信息。第一条信息就是，央行将2.5%的利率下调到2.25%，但这不太可能代表接下来RBA不会进行第二次降息。
尽管去年澳联储承诺会逐步地调整利率，不会轻易做出调息举动，但周二澳联储突然把利率削减了0.25%。它或将再次“测量”经济的温度，进行第二次降息，把利率下调至2%这一历史新低水平。
低油价将为消费者支出带来“强大的支持”，汽油价格的下滑已经成为了假日期间热门的烧烤话题，不过疲软的大宗商品价格会削弱国内收入。
通货膨胀已经不是个问题。官利下调推动了澳币汇率再次下跌，降息消息一出，澳币的汇价一度下降1美仙。另外，去年消费者物价指数创下若干年来最低增速，但央行表示，“即使澳币汇率下滑，未来1至2年内通货膨胀仍然是（我们）关注的目标。”
第二个信息就是，这次降息意味着，如果RBA未来决定升息，那么升息的幅度之大可能会让市场和投资者为之震惊。
最后一个信息就是，虽然利率下降减少了贷款成本，但也会削弱投资收益，尤其是固定利率回报。
尽管去年澳联储承诺会逐步地调整利率，不会轻易做出调息举动，但周二澳联储突然把利率削减了0.25%。它或将再次“测量”经济的温度，进行第二次降息，把利率下调至2%这一历史新低水平。
低油价将为消费者支出带来“强大的支持”，汽油价格的下滑已经成为了假日期间热门的烧烤话题，不过疲软的大宗商品价格会削弱国内收入。
通货膨胀已经不是个问题。官利下调推动了澳币汇率再次下跌，降息消息一出，澳币的汇价一度下降1美仙。另外，去年消费者物价指数创下若干年来最低增速，但央行表示，“即使澳币汇率下滑，未来1至2年内通货膨胀仍然是（我们）关注的目标。”
第二个信息就是，这次降息意味着，如果RBA未来决定升息，那么升息的幅度之大可能会让市场和投资者为之震惊。
最后一个信息就是，虽然利率下降减少了贷款成本，但也会削弱投资收益，尤其是固定利率回报。
澳大利亚寻神秘政治捐款人 所留地址为中国河北省会石家庄
据2015年02月04日《环球时报》“澳大利亚政治捐款人，中国神秘男子居榜首”，《澳大利亚人报》3日以此为题报道称，“王子春(音译)”何许人也？这位神秘的中国捐赠人在2013年澳大利亚联邦大选前向工党阵营捐献了85万澳元。这是2013至2014财年中，澳大利亚各大党派收到的最大一笔捐款。英国《卫报》3日调查称，神秘人“王子春”与在维多利亚有重大开发项目的中国澳洲房地产集团——光大集团有关。更让澳媒担忧的是，2014财年，澳大利亚工党收到的最大5笔捐款中，有4笔与中国有关。
《澳大利亚人报》称，澳大利亚选举委员会记录表格显示，神秘捐款人“王子春”留下的地址是，石家庄桥西区雨花西路112号。报道称，石家庄为中国钢铁大省河北省省会。所在大楼为河北省发改委宏观经济研究所。
根据百度地图，该大楼还是管理离退休党员干部和政府官员的事务部门办公地。除了这两个政府部门之外，还有一家旅馆和一家旅行社。该报还对“王子春”留下的电子邮件地址进行搜索发现，他曾在多个论坛发言。最早的信息为2007年，讨论内容涉及澳大利亚外贸和房地产投资，“王子春”评论了澳房地产投资问题。
英国《卫报》3日称，“王子春”与中国房地产集团光大集团有关。报道称，光大集团证实，有此人就职于该公司，目前在中国工作，但他不愿与媒体说话。光大集团一直在澳大利亚和中国参与多项数百万美元的房地产开发项目，其中包括1.4亿美元的墨尔本斯托宁顿大厦旧址项目和维多利亚萨里山公寓楼群项目。该公司房地产开发项目负责人亨利-菜证实，王某确实捐助了工党，但是“此次捐助纯属他个人能力所为，与本公司无关。”
工党是澳大利亚最大、历史最长的政党，前党首陆克文、吉拉德都曾出任澳大利亚政府总理。但在2013年澳大利亚联邦大选中，反对党联盟赢得大选，阿博特出任澳总理。
《澳大利亚人报》3日称，就在“王子春”捐赠被披露的当天，阿博特宣布将推出更严格的外国人采购现房措施，对国外投资者购买澳农业用地实行更严格的监督和报告制度，并加强外国人购买澳房地产的限制，确保“(澳大利亚)年轻人不会被挤出市场”。他抱怨说：“这些法规前工党政府没有付诸实施，一次也没有。”报道还称，澳大利亚参议院对去年外国投资澳大利亚的调查发现，有关房地产海外买家的相关规定没有得到执行或执行不当。调查报告称，自2006年以来，有关违反外国投资规定的行为一直没有受到起诉。自2007年以来，没有任何一起违规购房被要求出售的命令。“‘自2007年以来，外商投资普遍遵守规定’，这一说法令人难以置信。”
2014年，与中国有关的政治献金已成为澳大利亚工党的最大资金来源。《悉尼先驱晨报》称，排名前五位的捐款人中，与中国有关的就占4人。除了向工党捐款85万澳元的“王子春”之外，工党的第三大捐款人是通过其侨鑫集团捐赠的华裔富商周泽荣博士。周博士与澳大利亚和中国政治高层关系密切。他的女儿曾为新南威尔士州前州长鲍勃-卡尔的一名雇员。周泽荣曾向悉尼科技大学捐出2500万澳元善款，帮助建起了一幢大楼。工党的第四和第五大捐款人也与中国关系密切。捐款40万澳元的“徐金贵”(音译)位居第四，姜兆庆组织的“创业澳洲杰出华裔商业精英奖”捐款26万澳元，名列第五。《卫报》称，澳大利亚联邦捐赠法律并没有对境外企业或个人捐赠有任何限制，如今，国外投资者捐款日益普遍。澳大利亚工党目前也未对此巨额捐款发表任何评论。
中山大学大洋洲研究中心常务副主任喻常森3日接受《环球时报》记者采访时表示，据他了解，若捐款透明，并且是以个人或者企业的名义捐助给澳大利亚某党派或者选举委员会，那么澳大利亚工党接受中国人捐款的行为不触犯法律。在西方民主制度中，党派接受海外政治献金比较普遍。向政党捐赠政治资金在一定程度上对捐赠者和接收方是“双赢”的：一方面，政党需要政治献金支撑他们的选举活动；另一方面，政治献金捐赠者一般是商人或者企业，他们期盼自己支持的政党上台后会在政策框架内采取对自己有利的措施。事实上，政党在接受了外国投资者的政治资金后，多少都会在政策方面有一定程度的“回馈”。
《澳大利亚人报》称，澳大利亚选举委员会记录表格显示，神秘捐款人“王子春”留下的地址是，石家庄桥西区雨花西路112号。报道称，石家庄为中国钢铁大省河北省省会。所在大楼为河北省发改委宏观经济研究所。
根据百度地图，该大楼还是管理离退休党员干部和政府官员的事务部门办公地。除了这两个政府部门之外，还有一家旅馆和一家旅行社。该报还对“王子春”留下的电子邮件地址进行搜索发现，他曾在多个论坛发言。最早的信息为2007年，讨论内容涉及澳大利亚外贸和房地产投资，“王子春”评论了澳房地产投资问题。
英国《卫报》3日称，“王子春”与中国房地产集团光大集团有关。报道称，光大集团证实，有此人就职于该公司，目前在中国工作，但他不愿与媒体说话。光大集团一直在澳大利亚和中国参与多项数百万美元的房地产开发项目，其中包括1.4亿美元的墨尔本斯托宁顿大厦旧址项目和维多利亚萨里山公寓楼群项目。该公司房地产开发项目负责人亨利-菜证实，王某确实捐助了工党，但是“此次捐助纯属他个人能力所为，与本公司无关。”
工党是澳大利亚最大、历史最长的政党，前党首陆克文、吉拉德都曾出任澳大利亚政府总理。但在2013年澳大利亚联邦大选中，反对党联盟赢得大选，阿博特出任澳总理。
《澳大利亚人报》3日称，就在“王子春”捐赠被披露的当天，阿博特宣布将推出更严格的外国人采购现房措施，对国外投资者购买澳农业用地实行更严格的监督和报告制度，并加强外国人购买澳房地产的限制，确保“(澳大利亚)年轻人不会被挤出市场”。他抱怨说：“这些法规前工党政府没有付诸实施，一次也没有。”报道还称，澳大利亚参议院对去年外国投资澳大利亚的调查发现，有关房地产海外买家的相关规定没有得到执行或执行不当。调查报告称，自2006年以来，有关违反外国投资规定的行为一直没有受到起诉。自2007年以来，没有任何一起违规购房被要求出售的命令。“‘自2007年以来，外商投资普遍遵守规定’，这一说法令人难以置信。”
2014年，与中国有关的政治献金已成为澳大利亚工党的最大资金来源。《悉尼先驱晨报》称，排名前五位的捐款人中，与中国有关的就占4人。除了向工党捐款85万澳元的“王子春”之外，工党的第三大捐款人是通过其侨鑫集团捐赠的华裔富商周泽荣博士。周博士与澳大利亚和中国政治高层关系密切。他的女儿曾为新南威尔士州前州长鲍勃-卡尔的一名雇员。周泽荣曾向悉尼科技大学捐出2500万澳元善款，帮助建起了一幢大楼。工党的第四和第五大捐款人也与中国关系密切。捐款40万澳元的“徐金贵”(音译)位居第四，姜兆庆组织的“创业澳洲杰出华裔商业精英奖”捐款26万澳元，名列第五。《卫报》称，澳大利亚联邦捐赠法律并没有对境外企业或个人捐赠有任何限制，如今，国外投资者捐款日益普遍。澳大利亚工党目前也未对此巨额捐款发表任何评论。
中山大学大洋洲研究中心常务副主任喻常森3日接受《环球时报》记者采访时表示，据他了解，若捐款透明，并且是以个人或者企业的名义捐助给澳大利亚某党派或者选举委员会，那么澳大利亚工党接受中国人捐款的行为不触犯法律。在西方民主制度中，党派接受海外政治献金比较普遍。向政党捐赠政治资金在一定程度上对捐赠者和接收方是“双赢”的：一方面，政党需要政治献金支撑他们的选举活动；另一方面，政治献金捐赠者一般是商人或者企业，他们期盼自己支持的政党上台后会在政策框架内采取对自己有利的措施。事实上，政党在接受了外国投资者的政治资金后，多少都会在政策方面有一定程度的“回馈”。
近7成网友吁换掉艾伯特 54％支持比什普出任党魁
根据9NEWS的一份网上民调，仅有1成的民众认为艾伯特应当留任总理，分别有多达2成和3成的民众支持比什普（Julie Bishop）和滕博（Malcolm Turnbull）取而代之。工党党魁肖顿的呼声也比现任总理更高。根据这份调查，仅2300余名读者称，艾伯特是总理的最佳人选，而看外长的民众却逾4300人。联邦通讯部长滕博的支持率最高，达到了31%（逾6500人）。
肖顿的支持率（15%，逾3100人）虽然略高于艾伯特，但仍远远落后于比什普和滕博，这就意味着，更换党魁后的联盟党仍是民众心中更好的执政党。想必民众仍没忘记财相霍奇的严苛预算案，因此只有2%（341人）的人认为他能够胜任总理之职，支持率只略高于绿党的Christine Milne（1%），却比韩珊（6%）还要低。还有多达15%的人认为，上述政客都没有当总理的资格，这总明很多民众对于当前的政坛所持有的厌恶态度。
9NEWS的另一份调查显示，54%的民众认为，如果是由比什普领导的话，则联盟党将继续在下届选举中胜出。而认为自由党应更换掉艾伯特的读者比例竟达69%（逾8200人）。
减息料刺激墨尔本置业活动 2015房价或继续小幅上涨
2月3日，澳央行在经过18个月保持利率不变后，再次下调利率，让其处于新的历史低点。专家预测，这将促使墨尔本的房产买家重新入市。
在2015年的第一次董事会议中，储行作出了削减2.25%利息的决定。根据Domain Group的数据，去年墨尔本的房价才涨了3.4%。但专家表示，更加可负担的房贷或许会为2015年的房市提供支撑，推动房价录得更高的涨幅。
Century 21 Wentworth的St Kilda分店负责人Michael Robert称，周二减息的影响并不是一眼就能看得见的。“我觉得我们可能无法在短时间内看到很大的不同之处，因为我们已经处于房市的旺季之中，现在很多人都在进行房产交易。但是，当冬天到来时，我们会看到，由于减息，市场活动会的减少不会像往年同期那么明显。”
LJ Hooker的全国调研经理Matthew Tiller指出，目前还不太清楚这会对墨尔本房市的发展有何影响，但是置业活动应该会有所增加。“减息很可能会支撑墨尔本市的房价在2015年录得上涨。但由于经济环境的疲软，因此这一涨幅料比此前上涨周期时所录得的幅度要低。由于房贷的可负担性提高了，因此，内城区的投资者活动以及中、外环城区的首置业活动料都会有所增加。”
Domain Group的Andrew Wilson称，在2014年的大多数时间里，墨尔本房市的发展动力都被误读了，这可能导致储行未早一点减息。他称，墨尔本房市而今并无大规模的增势，相反，更加平稳的周期已经成为了常态。“我们将看到一个类似于上世纪90年代的房市周期。由于我们的房屋建造数量并不够，因此房价不会下跌，但涨幅料只持平于通胀率。”事实上，他认为，任何声称低利率将会推升墨尔本房市的看法都显然是不正确的。
中国虎妈推高悉尼墨尔本学区房价 精明投资未来称孩子最重要
2009年，佐伊的母亲杰西·李（Jessie Li，音译）和丈夫以79万元的价格买下悉尼爱平Lewis St 25号加利福尼亚风格的平房，然后拆掉三卧室平房，盖起四卧室的复式公寓。
上周六，这栋复式公寓中的一部份以132.2万元的价格售出，佐伊和妈妈都很开心。买家称购买这处房产，附近的Epping West Primary是吸引他们的其中一个因素。杰西看着笑得很开心的女儿佐伊，说道：“孩子是最重要的。”
买下杰西家房子的买家是一对年轻夫妇，三年前从上海移民澳洲。“我们在Denistone East有另一处房产，位于Denistone East Public的学区内，所以我们才买下它”不愿意透露姓氏的Jane说道。她从事金融业，她的丈夫在IT行业工作。
Jane表示，她对爱平房产的售价很满意，原以为得花更多的钱才能拿下。
同一天，在墨尔本，一名从中国大陆来澳洲学习管理课程的年轻人为Glen Waverley Crows Lane 7号一处三卧室住宅支付了10万元定金。他表示如果不是离很吃香的Glen Waverley College隔了几条街，房子的价格可能要高于他需要支付的92万元。
悉尼和墨尔本部份最为普通的城郊区域社会经济环境正在转型。新威尔士大学城市未来研究中心的兰多夫（Bill Randolph）表示，转型中，“虎妈们”的买房决定起了相当大的作用。“中国妈妈们对孩子的教育成就特别关心……很显然，学校对社区来说十分重要。人们愿意为进入好学校多花钱。”
“中国移民中的大部份人都具备商业头脑，懂得做生意，通常也能获得很好的收益……所以，他们来了之后，就会进入下层住宅高档化的程序，”兰多夫说道，“在这些移民中，不少人都会占有主流经济团体不重视的空间。这些空间没什么太大的优点，但可能很适合居住。”
在几个因素的综合作用下，去年，爱平房价飙升了22.9%。这些因素包括了对西北铁路线（North-West Rail Link）开通的期待，还有好学校。
不过，Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，提振爱平房价的最大因素是将铁路线800米内的土地重新规划作公寓开发，使得住宅的售价增至300万元。“北莱德（North Ryde）也一样，那里的房价上扬了34.9%。铁路线把这些房子变成了金矿。”McGrath的房产经纪人Christine Mikhael表示，虽然海外房产投资者对房价起了很大的作用，但影响房价的主要还是富裕的澳洲华裔移民二代升级房产的行为。
威尔森表示，去年，Glen Waverley房价12%的增幅是墨尔本整个市区房价增幅的四倍，出现这样的情况，主要就是因为澳洲华裔移民二代升级房产。Balwyn区因为社区内的学校，房价中位值也上扬了19.5%。“对亚裔澳人社区来说，这两个地方都是非常重要的市场。”