2015年1月27日星期二

投资房产不可因小失大 及时维护方能避开陷阱

随着全澳房屋租金增长停滞,那些想在维护房屋上节省点费用的房东,可能会使得自己投资的房产变成“租房陷阱”。

Terri Scheer Insurance数据显示,房东索赔的最大原因是租金损失,不过该公司的执行经理帕莱拉(Carolyn Parrella)表示,削减维护费用或将导致更大的损失。

“房东有义务维护好他们的房子,以保证为方可提供安全的居住环境,”帕莱拉说道。她表示如果房东精打细算减少游泳池围栏、烟雾警报器或者线路铺设的成本,可能导致投资的房产变成死亡陷阱。

“我认为,房东真正需要特别注意的一点,就是游泳池围栏。一旦发生事故,一条生命就会悄无声息地迅速消逝,”帕莱拉说道,“遗憾的是,一旦有人在缺乏防护设施的游泳池溺亡,没有多少人索赔。而且,有人在你家的游泳池溺亡,这也是会让人难过一辈子的事情,是金钱无法弥补的憾事。”

帕莱拉表示,线路老旧,或者铺线不规范也会给业主带来很大麻烦。“如果出事的房子建得比较早,我们通常都会询问什么时候重新铺过线,或者什麽时候经过测量。如果都没有的话,我们通常不愿承担这样的风险。”

她表示,线路老旧可能导致房子失火被烧毁外,还可能导致居住的人员触电。

帕莱拉还警告道,如果房东未能及时修理腐朽的地板和楼梯等,也会加大租客受伤的风险。“如果你不好好维修自己的房子,那么不可能拿到最好的租金。”

房东索赔前10个理由包括:

1、租金损失
2、蓄意损坏所造成的损失
3、水渍损失
4、法律责任
5、风暴损失
6、洪灾损失
7、盗窃损失
8、熔化损失——比如家用电器发动机因房屋电流变化而短路需要更换的损失
9、暴风雪损失
10、冲击损失——比如被机动车辆、船舶、飞机、太空碎片、卫星等击中,以及倒地的树干或者树枝、电视天线、卫星天线或无线电柱等击中。

Your Empire的经纪人格雷(Chris Gray)分享了防止投资性房产危害健康的方法:

——安装并且维护烟雾报警器

如果在过去12个月内不曾对烟雾报警器进行完全的检修,大部份保险公司都不会对危及生命危险的事故进行理赔。

Smoke Alarms Australia的数据显示,几乎每两个澳洲家庭中,都有一个家庭没有能够正常工作的烟雾报警器,而这一数据还在持续上升。

——不能忽略发霉的地方

如果长期忽略发霉的地方,最后可能需要支付高昂费用。格雷认识的一名房东不得不为租客支付高额电费,因为他们必须全天候使用除湿机以防止霉菌发散开来。

——安全问题

一些小东西没有安装到位,比如没在窗户安装防盗网,将会导致租客面临被伤害或被盗窃的风险。

——管理问题

如果房东把房子交给不靠谱的人管理,或者不去核对账单,那么就不会知道那些小地方需要维修或者维护。而这些小问题在没人注意的情况下很快会变成大问题,从而需要花大价钱来修复,而且可能会对建筑或者租客健康造成损害。

——位置

虽然人们喜欢滨海而居,不过买房时挑稍微靠后一点的街道会好一些。谈到混凝土癌(concrete cancer)时,盐雾是会危害健康的东西。

海外华裔好消息:中国"绿卡"门槛又降低了!

中国将再次降低引进海外优秀人才门槛!近日, 中国党政机关发布《关于为外籍高层次人才来华提供签证及居留便利备案工作有关问题的通知》,提供到大陆工作人才的签证、居留和定居等手续,享受出入境便利和工作生活待遇。反观台湾,近年因法令约束、薪资与福利停滞,无法吸引海外优秀人才来台工作。

人民网报导,近日中共中组部、大陆人社部、国家外专局等机关联合公布这项《通知》决定,将「回国(来华)定居工作专家专案」、「北京市海外人才聚集工程」等55项省部级以上展开的海外优秀人才引进计画,纳入第一批大陆全国重点海外高层次人才引进计画备案。

往来便利待遇优

今后自55项省部级以上计画引进的海外优秀人才,均可比照大陆「千人计划」,招募海外知名技术、专利博士或学术研究博士的模式,办理人才签证、居留和来华定居等手续,享受出入境便利和相关工作生活待遇。

中国人事科学研究院前院长、国家行政学院教授吴江表示,近年来海外人才引进工作取得重大进展,一个是确定人才签证的法律地位;另一个就是该《通知》公布后,降低了大陆人才引进计画的门槛和扩大人才签证的适用范围,明确人才签证工作的责任主体和职责分工。
对比大陆近年来积极招募海外人才,台湾迫于人均薪资较低、劳工福利较差,在法规上对海外人才有诸多限制,很难吸引优秀人才来台工作。

台湾竞争力减弱

法规不让厂商到海外觅才,厂商也找不到适当的本地人选,让台湾缺乏关键的菁英人才,竞争力持续减弱。

另一方面,还有台湾企业不愿花钱投资人才,最后只能进行红海竞逐,人力市场上劳工居弱势,导致整个经济果实分配给资方的比重不断提高,分配给劳工的薪资比重持续降低。台湾的薪资在原地踏步下,已被大陆渐渐追上,连高阶人才的薪资也只微幅成长,代表台湾越来越无法吸引海外优秀人才来台工作。

随著大陆人才引进工作持续推进,带动海外人才回国潮。2008年以来,「千人计画」引进人才总数4100多人,带动大陆各地各部门引进海外人才超过3万人。截至2013年底,大陆留学回国人员总数已高达144万4800人。

海外高层次人才引进门槛再降

人民网/ 近日,中组部、人社部、国家外专局印发《关于为外籍高层次人才来华提供签证及居留便利备案工作有关问题的通知》(简称《通知》),将“回国(来华)定居工作专家项目”“北京市海外人才聚集工程”等55项省部级以上开展的海外高层次人才引进计划,纳入第一批全国重点海外高层次人才引进计划备案。今后由上述计划引进的海外高层次人才均可比照国家“千人计划”专家办理人才签证、居留和来华定居等手续,享受出入境便利和相关工作生活待遇。

《通知》涉及的55项省部级人才计划备案包括:7家部委开展的17项人才计划、21个省区市的25项人才计划、12个省会城市和计划单列市的12项人才计划和1家中央企业的1项人才计划。我国海外高层次人才引进支持范围进一步扩大。

“近年来海外人才引进工作取得了很大的进展:一个是确定了人才签证的法律地位;另一个就是《通知》下发以后,降低了我国人才引进计划的门槛和扩大了人才签证的适用范围,明确了人才签证工作的责任主体和职责分工。”中国人事科学研究院原院长、国家行政学院教授吴江说。

早在2012年,中组部、人社部、外交部、公安部等部门就曾积极推动在《中华人民共和国出入境管理法》及配套法规中专设人才签证类别。人才签证进入国家法律,为海外人才再开绿色通道。

“法律中专设人才签证类别,充分说明了我国的人才政策更加开放,吸引人才的导向更加明确。”吴江说,“这有利于与创新驱动接轨,形成有中国特色比较优势的人才引进政策法规体系。”

《通知》明确说明被纳入备案的55项各地人才计划项目,均可比照国家“千人计划”为引进的外籍高层次人才和家属办理人才签证、人才居留和来华定居等手续,有效解决了全国各地省部级以上海外高层次人才引进计划政策不一、办理人才签证居留难的现实问题。

“过去我国对出入境管理非常严,条件要求高,引进人才较少,但‘千人计划’是一个便利渠道,以往只限‘千人计划’可以享受的服务和待遇,55项备案项目同样可以享受。”人社部专技司负责人解释,《通知》的印发,将有利于形成多层次、多渠道、相互衔接的引才格局。

随着我国人才引进工作持续推进,各级引才计划先后实施,带动了海外人才回国潮。2008年以来,国家“千人计划”引进人才总数4100余人,带动全国各地各部门引进海外高层次人才超过3万人。截至2013年底,我国留学回国人员总数达144.48万人,其中2013年当年回国35.35万人,是 2008年回国人数的5倍多。以施一公、潘建伟为代表的一大批海外高层次人才在我国创新驱动转型发展进程中发挥着越来越重要的作用,成为我国创新创业人才队伍中的一支骨干力量。

关于下一步的海外高层次人才引进工作规划,中央人才工作协调小组办公室负责人表示,有关部门正在制定的外国人永久居留管理条例中将会更加突出人才引进导向,专设针对海外高层次人才引进的便利政策,有关法律有望年内实施。

高资历保育员需求增加 明年幼托费料剧涨60%

新州幼托协会警告称,由于对保育员的需求增加,对保育员资历的要求提高,家庭可能得为幼托服务多付高达60%的费用。

该协会主席奥尼尔(Nesha O’Neil)说,政府的法律修订导致幼托费用在过去十年里显著上涨,最终导致需要幼托服务的家庭自行承担高昂的费用。

但2016年,幼托费还将再次急剧上涨,这是因为保育员的人数增加,人工成本提高。

奥尼尔表示,人工成本占幼托经营成本的大约80%,因此哪怕是些微的上涨也会影响到总的成本。“增加照料孩子的员工人数,提高对这些员工的资历要求,对家庭的收费就会上涨。”

目前,新州有将近25.7万户家庭使用经认可的幼托服务。奥尼尔说,收费上涨将迫使家庭选择其他的替代方式,例如依赖“后院托儿所”或者辞去工作,依赖福利金生活。

堪培拉大学的首席研究员菲利普斯(Ben Phillips)说,尽管有政府补贴,但因为幼托收费持续攀升,家庭还是负担沉重。

最新生产力委员会报告指出,幼托是阻碍妇女参加工作的最重要因素之一。

幼托补助最高为每个孩子每年7500元,但有孩子参加长日托的家庭往往在财年结束前的好几个月就已经用光了政府补贴,因为一些幼托中心的收费高达170元/天。

孟加拉国移民谎称儿重病骗福利补贴

《信使邮报》报道称,一名孟加拉移民哈桑(Mohammed Hasan)伪造其儿子病重的报告,成功骗取了社会福利署(Centrelink)数千元补贴。哈桑已申领照顾者收入补助快两年了,在此之前,他以儿子心脏穿孔为由宣告破产。

2012年1月,声称儿子无法独自在室外或室内走动,完全依赖他人的哈桑获准领取照顾者津贴和照顾者收入补助。他声称儿子需要抽吸装置来清理呼吸道,白天三次或以上,晚上两次或以上,而且进食得通过管子。他还声称需要应急药物来应对儿子每个月发作数次的痉挛。

2013年10月,社会福利署停发补助,认为他递交的医生信件是伪造的。去年11月,哈桑被判六项使用伪造文件欺骗联邦官员的罪名成立。他对所有控罪供认不讳。法院对其处以罚款和守行为令。

行政上诉仲裁庭(Administrative Appeals Tribunal)披露了其诈骗的细节。当时哈桑与社会服务部打官司,希望恢复照顾者收入补助。他的定罪与其递交给社会福利署的两位医生的报告有关,日期为2013年7月和2012年11月。两位医生向仲裁庭指出,他们并未撰写这些报告,未在上面签名,也未确诊哈桑的儿子患有先天性心脏病。

哈桑还递交过另外两份报告,上面诊断其儿子患有心脏病。他声称报告是孟加拉的医生开出的。仲裁庭的高级职员图希(Jill Toohey)发现,这些报告似乎被剪切和黏贴过。哈桑声称他误解了社会福利署表格中的问题,头两份表格里的部分答案有误。

哈桑目前仍向仲裁庭申请残障福利金,虽然妻子已放弃申请。其案件将于3月16日和17日重返法院审理。图希表示,哈桑在作证期间离开了听证会议室,而且没有返回。她说:“他通常不合作,好争辩。他声称记不起一些事情,例如文件上的签名是不是他的,还拒绝回答很多问题。”图希发现,哈桑儿子只是患上了轻度发育迟缓。

菲利普公爵获封骑士 民众难以置信:愚人节骗局吗?

周一是澳洲国庆节,艾伯特总理决定授予英国女王的丈夫菲利普亲王(Prince Philip)和澳洲前国防军军长休斯顿(Angus Houston)以澳洲骑士头衔,前一决定引发争议,被抨为“可笑”和“倒退”,有些人甚至不敢置信地询问,这是不是愚人节的假新闻?

在国庆节的一份声明中,艾伯特说,女王陛下接受了他关于授予爱丁堡公爵和澳洲空军上将休斯顿以“澳洲最高荣誉——澳洲骑士勋章”的提议。

艾伯特说,授予菲利普亲王这一荣誉,是爲了表彰他在伊丽莎白二世女王62年的统治中为澳洲作出的贡献。“菲利普亲王这么多年来尽心尽力,竭诚服务,应当得到澳洲的表彰。”艾伯特说,“在四分之三个世纪里,菲利普亲王为王室、为广大英联邦服务。”

“他为澳洲作出了卓越的贡献,是澳洲800多个组织的赞助人。”

艾伯特说,爱丁堡公爵“在过去50年里一直支持着澳洲的发展”。

爱丁堡公爵曾经担任过澳洲皇家海军名义上的海军上将。在1981年,英国爱丁堡公爵和儿子威尔士亲王曾经获得过当时的澳洲政府颁发的澳洲骑士勋章。

现年93岁的爱丁堡公爵以“毒舌”闻名,经常在正式场合语出惊人。2002年,他访问澳洲时曾经询问原住民:“你们现在还相互掷矛幺?”

针对菲利普公爵封爵的消息,网民在社交媒体上炸开了锅,工会领导人努南(Dave Noonan)调侃道:“下一步是啥?艾伯特封他的马当参议员吗?”Deb R说:“所以澳洲给了菲利普亲王一个骑士头衔,听起来就像有人给布兰森(维珍航空的老板)的老婆送常飞里程一样。”Richard Hull说:“等到女王提醒他澳洲在哪儿之后,我敢肯定菲利普亲王一定会为他的新骑士头衔感到高兴的。”

反对党党魁肖顿(Bill Shorten)藉国庆节再度推动澳洲走向共和,他表示,休斯顿是个上好的人选,他之所以持保留态度,并不是针对菲利普亲王,而是针对艾伯特政府爲什麽“不能选择一个在性格上和成就上都属于澳洲的人”。

“我们应该关注未来。菲利普亲王当然贡献卓著…但这就象是倒退回了我们给英国王室成员封爵的年代。”肖顿对3AW电台说。

“我刚刚去过公民活动中心,当地人举办的早餐会。有些人甚至怀疑这是一则澳洲国庆节的假消息。我只是觉得,人们认为把这当成一件优先事项是非同寻常的,这并不符合澳洲的主流思想。”

另外,澳洲退休空军上将休斯顿(Angus Houston)也获得了澳洲骑士勋章。

艾伯特表示,颁发澳洲骑士勋章给休斯顿是为了褒奖他“过去多年来为澳洲所作的非凡和卓越的成就。

休斯顿爵士爵士在澳洲皇家空军服役40多年,2001年起担任澳洲空军最高负责人,2005年担任澳洲三军最高负责人。

他在2003年获得澳洲官员勋章(Officer of the Order of Australia), 2008年获得澳洲最高荣誉的司令勋章(Companion of the Order of Australia),2011年从军队退役。

但他之后仍担任不少机构的领导角色,包括:澳新军团百年纪念日顾问委员会主席;快达航空服务公司主席;澳洲勋章理事会主席。去年,艾伯特总理任命他全权统领马航MH370 和马航MH17搜寻工作的负责人。

去年3月,艾伯特总理宣布恢复颁发澳洲骑士和夫人的称号,并首先颁发了夫人和骑士称号给前任总督布莱斯(Quentin Bryce)和现任总督科斯格罗夫(Peter Cosgrove)。
根据艾伯特总理去年制定的制度,他每年最多可以封赏四名骑士或者夫人。

悉尼海港大桥推K歌新高度 中国游客春节登顶可引吭高歌

据《南华早报》报导,为吸引中国游客,悉尼标志性建筑海光大桥(Harbour Bridge)攀登活动的组织公司BridgeClimb发起一项新活动,组织攀登者在海港上空134米处引吭高歌。

该活动以“卡拉OK攀登之旅(Karaoke Climb)”命名,允许说普通话的旅客爬到令人耳晕目眩的高度,高歌一曲普通话流行歌。该活动仅在2月16日到28日之间举行,以庆祝2月19日迎来的农历新年。

2013年年初,BridgeClimb此前曾为普通话旅客组织了“普通话攀登之旅(Mandarin Climb)”活动,吸引了1万多名年纪在10岁到80岁之间的中国大陆游客。

BridgeClimb自1998年营业以来,就有大约2万名香港游客通过该公司登顶。

“(来自中国大陆的游客中),大部份攀登者都来自北京、上海和广州,”BridgeClimb市场运营部经理舒马克(Phillip Shumack)说道,“随着中国二线城市加开了直通悉尼的航班,来自成都等二线城市的游客也越来也多了。”

BridgeClimb的普通话活动会为来自中国大陆的游客配备一名说普通话的导游及解说员。
“随着中国的发展,我们认为根据中国游客的要求而创造出特定的服务是很重要的一件事,以让他们分享在澳洲的这种标志性体验,”舒马克说道。

近几年,海港大桥还举办了其他中国主题活动,包括传统的舞狮、15米长舞龙及麻将大赛。
“今年中国春节,我们希望能够保持这一趋势。我们觉得,庆祝春节的最好方式,就是根据中国人民对卡拉OK的热爱创造出新旅游产品,让他们有机会在世界具标志性的建筑之一上引吭高歌,”舒马克说道。

本次活动价格和普通的攀登活动价格一样,不过登顶的人可以从五首中文流行歌中选一首,包括:《朋友》、《月亮代表我的心》、S.H.E的Super Star、《勇气》,以及《恭喜恭喜你》。五首歌是通过BridgeClimb的微博账户征集筛选出来的。

攀登者将可在配有等离子电视屏幕、迪斯科球灯、麦克风及音乐会风格扬声器的平台上高歌。

墨市知名印度餐馆违反移民法 被禁聘外劳

墨尔本一家印度餐馆因违反移民法被取消了雇用外国工人的权利。

据《先锋太阳报》报道,这家知名餐馆去年因多项违规行为被罚15,300元,它被指少付外国工人工资,而且未能正确保持纪录,但移民部门拒绝透露餐馆的名字。该餐馆本月再被发现更多违规操作,已被禁止引入持457签证的工人。

移民部助理部长卡诗(Michaelia Cash)表示,众多餐馆因违反457担保计划而被监视,这家餐馆是其中之一。

“遵纪守法的商家无需担心,但我们要向违反规定的人发出警告,你要做好接受惩罚的准备,包括罚款和取消担保权。”卡诗说。

457签证计划已经备受争议,尤其是因为它在失业率高居不下之时引入了大量外劳。截至去年9月30日,澳洲有大约11万人持457签证,最受外劳欢迎的职业是计算机程序员、厨师和咖啡馆/餐馆经理。最近申请这种临时签证最多的是来自印度、英国和中国的工人。

卡诗说在2013-14年,受移民部监视的457担保人数量比前一年增长了20%,而受制裁的担保人数量增长了68%。

“联盟党提高了对合规性的关注,这已经带来良好的效果。”卡诗说。

新数据显示,移民部在过去18个月,向维州发出了超过200个违规工人警告通知。

现在大约有100万名持临时签证的外国人在澳洲有工作权限,其中包括457签证持有者、留学生、工作度假者和新西兰公民。

抗议者阻墨市国庆游行 揭建国丑事称「没什么值得庆祝」

周一,百余名新公民在墨尔本庆祝他们成为澳洲的新公民。但之后有数百名抗议者阻挠了墨尔本的官方游行,这些人挥舞着原住民的国旗,哼唱着口号。

这些反对澳洲国庆节的抗议者跟随官方的游行队伍走过Swanston St,并一直行进至Flinders St的拐角处。在被警方包围住时,这些抗议者唱着“永远都是,永远都是原住民的土地(always was, always will be Aboriginal land)”和“种族灭绝不值得骄傲(no pride in genocide)”的口号。有些人停下来燃烧桉树叶,并在市政厅外演奏迪吉里杜管(didgeridoo,澳洲原住民使用的一种乐器)。一名抗议者向官方的游行队伍大叫着:“好好学历史”。

来自First Nation Liberation的示威者Chrissy Lee称,这个由澳洲原住民及其支持者组成的队伍认为澳洲国庆节(Australia Day)其实是“入侵日(Invasion Day)”。Lee称,墨尔本人应当“承认事实”,即第一代澳洲人曾残酷地对待了这个国家的原住民。“根本没有什么值得庆祝的。这个国家是建立在谎言之上。”

周一早上,来自31个国家的逾100名新公民在墨尔本市政厅参加了澳洲国庆节的庆典。这105名新公民在墨尔本市长Robert Doyle的带领下,在Swanston Hall宣布他们将效忠于澳洲。在他们接受证书和澳洲国旗之时,他们的亲友则一旁兴奋地为其鼓掌和欢呼。有些人冲着镜头热情地挥舞着澳洲国旗。

在这些新公民中就包括带着2岁儿子Kushal成为澳洲新公民的软件专业人士Mohan Yellapu。现年37岁的Yellapu于2010年从印度移居墨尔本。他称,他相信墨尔本是全球“最宜居的地方”。“这是一个充满了活力的城市,总是有各种各样的体育、音乐和庆典活动。一年365天,每天都有欢乐。”

来自英国的33岁男子Joe Lyon最初是以背包客的身份来到墨尔本。但他很快就“爱上了”这座城市。这名银行家和音乐人很高兴自己能成为一个澳洲人。


Doyle市长告诉新移民,多元化的墨尔本拥有来自230个国家、讲着220种语言以及105种信仰的民众。“但我们仍是团结一心的墨尔本。”