一位有着精准第六感的悉尼侦探阻止了一位亚裔男在悉尼市中心引爆两个威力甚于波士顿马拉松炸弹的爆炸装置。
去年，亚裔男子David Lia打算在麦觉理街（Macquarie St）悉尼眼科医院（Sydney Eye Hospital）外引爆2个装满滚珠、铁钉和铁链碎块的炸弹。但就在他实施爆炸计划的前2天，被Rocks的刑事侦缉警长怀特 （Jeffrey White）识破了。
43岁的Lia承认了制造爆炸物企图伤人的罪名，周六在卧龙岗地区法院（Wollongong District Court）被判监禁3年零2个月。他将等到2015年4月7日才能获得假释资格。
去年3月28日，怀特接到了一条向灭罪热线举报的线索：“一名男子打算谋杀一名医生。他打算到悉尼眼科医院，他以前是那里的一名病人，他的眼睛瞎 了，他想用炸弹或刀攻击那名医生......他最近公开的住址是Wagga Wagga，但我认为他可能在卧龙岗地区。”
在挂电话前，这位举报人说攻击可能会在4月6日或7日发生，怀特只有一周时间可以追踪和制止爆炸制造人。
怀特说：“这件事很蹊跷……令我坐立难安。很多人都说别担心，不会有事的，但我认为不是。”
怀特打电话到医疗投诉委员会（Health Complaints Commission）、澳洲眼科协会和悉尼眼科医院，咨询某位专家是否被医患纠纷缠上了。
医院的医疗主任开始到处打电话。怀特说：“打第五个电话时，她有收获了。一名医生曾被一名病人纠缠，说医生导致他失明。”
那名病人就是Lia。这个育有3个孩子的父亲将自己无法治愈的眼疾归咎于眼科医生Andrew Chang。
4月4日晚10点，怀特派当地探员到Lia位於Albion Park的家。他担惊受怕的妻子Vanessa说他不在家。次日，Lia凭预定机票飞到马尔他，亲属们说他们认为是警方上门令他推延了爆炸计划。
4天后，Vanessa打电话给警方，说她在丈夫的房间里找到了2个炸弹，它们的威力比波士顿马拉松爆炸案中使用的炸弹更恐怖。
这两个炸弹重3公斤，装满铁钉、滚珠和单车链部件，与丙烷气瓶相连接，被装在2个行李袋里。其中一个炸弹的定时器设在4月6日下午1点49分引爆。
怀特说：“我们觉得他打算周一前往悉尼，把袋子藏起来打的士到机场。”Lia返回悉尼后被拘捕。他的袋子里装有PCP管道和关于如何制造黑火药的网络文档。他依然执着于报复Chang医生。
怀特说：“他说他曾经尝试过合法渠道，但在澳洲他别无选择，只能按非法途径来复仇。”
时任Rocks犯罪打击经理的Damian Loone说：“毫无疑问，如果当时怀特没有派那些警员上门，那么大街上将遍布尸体。他干得非常好，功不可没。很多人都不会跟进那样的举报，但他坚持调查到底。”
2014年6月9日星期一
猥亵袭击女客户 华裔按摩师获罪
一位持临时签证的Geelong华裔老翁在12个月的时间内第二次因猥亵女客户而获得缓刑。
2011年，57岁的安清湖（Qinghu An，音译）持临时签证来到澳洲，住在了Highton地区Barrabool Rd。他周五在Geelong治安法庭上承认了7项猥亵袭击的罪名。
法庭获悉，去年6月份，开设了一家Drysdale按摩诊所的安清湖就曾因为猥亵袭击一位女客户被判两项罪名成立。
当时他被判处三个月的刑期，缓期12个月执行，被罚了1000元，而且性犯罪案底將保留八年。
上周五，并警方检控官Peter Beard称，在第一宗案件公开后，又有5位前女客户对安清湖提出了投诉。
Beard称，所有这些罪行都发生于2012年，这些女客户到安清湖的诊所内进行颈部和肩部按摩。他描述了每一次女客户们坐在椅子上时，安清湖如何开始给她们的颈部和肩部按摩。
“他会要求她们脱掉上衣和内衣，躺在治疗椅上，这样就能按摩到她们的后背和下部分后背。”
Beard称，每一位受害者都说道安清湖将手移动到乳房周围，并在乳房之间来回抚摸，之后就把手放在大腿内侧以及臀部周围。
安清湖的辩护律师Michael Brugman称，由于这件事公开了，他的诊所都关闭了，而且还在因为精神健康问题在接受心理治疗。
Brugman称，安清湖害怕遭到报复，因此回到了中国与家人在一起。“他以前是一个骄傲的成功人士。”
法官Barry Schultze称，这是一种投机性的行为，不过被告已经为自己的行为承担了严重的后果。“当然我们的受害者也不好过。”
安清湖被判罪名成立，被判处12个月的刑期，缓期两年执行。他还将一辈子都担负着性罪犯的案底。
移民部的一位发言人称，部长已经知晓了此事。
2011年，57岁的安清湖（Qinghu An，音译）持临时签证来到澳洲，住在了Highton地区Barrabool Rd。他周五在Geelong治安法庭上承认了7项猥亵袭击的罪名。
当时他被判处三个月的刑期，缓期12个月执行，被罚了1000元，而且性犯罪案底將保留八年。
上周五，并警方检控官Peter Beard称，在第一宗案件公开后，又有5位前女客户对安清湖提出了投诉。
Beard称，所有这些罪行都发生于2012年，这些女客户到安清湖的诊所内进行颈部和肩部按摩。他描述了每一次女客户们坐在椅子上时，安清湖如何开始给她们的颈部和肩部按摩。
“他会要求她们脱掉上衣和内衣，躺在治疗椅上，这样就能按摩到她们的后背和下部分后背。”
Beard称，每一位受害者都说道安清湖将手移动到乳房周围，并在乳房之间来回抚摸，之后就把手放在大腿内侧以及臀部周围。
安清湖的辩护律师Michael Brugman称，由于这件事公开了，他的诊所都关闭了，而且还在因为精神健康问题在接受心理治疗。
Brugman称，安清湖害怕遭到报复，因此回到了中国与家人在一起。“他以前是一个骄傲的成功人士。”
法官Barry Schultze称，这是一种投机性的行为，不过被告已经为自己的行为承担了严重的后果。“当然我们的受害者也不好过。”
安清湖被判罪名成立，被判处12个月的刑期，缓期两年执行。他还将一辈子都担负着性罪犯的案底。
移民部的一位发言人称，部长已经知晓了此事。
梦想住宅变危房 墨尔本西区北区数千房产墙裂门窗坏地板斜
墨尔本西区和北区的数千幢新建房屋出现开裂，导致业主不仅须面对荷包遭劫的痛楚，还得花费大量的时间来修补房子。
在Myndham、Melton和Hume的地方政府辖区，多达4300处房产料因房产地基底下的土壤出现不稳定的运动而导致“板坯隆起”（slab heave）。这一情况导致墙体开裂、门窗变形，地板倾斜等一系列问题。
但前学术和顾问工程师Peter Yttrup指出，实质的受影响房屋数量或许会更多。他指出，在Melton West，数以百计的房屋建在了“灰岩坑平原”（sinkhole plain）上。
上周的一份报告披露，Melton市府早就知道这些新建房屋处于这样一种极端的土壤环境之下，但他们却没有通知开发商和业主。Melton市府表示，由于目前正在就此打官司，因此他们不便于发表评论。
律师Robert Auricchio透露，因为担心板坯隆起的问题，墨尔本160户业主联系了Slater & Gordon律师事务所提起诉讼。其他人则采取单独的法律行动。如果业主们胜诉了，则从今年1月起为所有建筑商提供保证保险（warranty insurance）的州政府将须负担这笔费用。
从Geelong外城的Grovedale到墨尔本北区的Doreen，许多新建住宅的安稳性也因为土壤问题受到了影响，据悉，这些房产所面临的问题可归咎于“格子板（waffle slabs）”房基和糟糕的高活性火山粘土土壤分类。这种格子板直接“浮”在被压实的地面上，相比于传统的地基建造方式，这种的自然更加便宜，也更加快速。
居住在Grovedale 的业主Jamie Brouch和家人居住的房子才落成7年，但由于房子底部有众多的排水系统，因此他的房子也出现了板坯隆起的问题。
Brouch称：“我们注意到房屋内部开始出现一些开裂，我们已经为此进行了多次修补，但墙体开裂的问题仍然存在。它已经严重影响到了我的生活和经济。”
据悉，由于板坯隆起，这处位于Bailey Street的民宅出现了墙体与地板分离、物品从餐台上滚落、门窗不能闭合等问题。Brouch称，糟糕的排水系统和损坏的地下水管管道引发了这一问题。
前工党政府和现任的规划厅长Matthew Guy都在加紧释放墨尔本快速发展的外城区的土地，以增加可负担的新屋，但是这些新屋所在的区域很多都是土壤运动不稳定的区域。维州建筑局（Victorian Building Authority，VBA）的数据显示，在2003年至2011年之间，Wyndham、Melton和Hume共获得了8万2738份营建许可。VBA对625处房产所进行的调查发现，5.3%的房产存在 问题。
Yttrup称，板坯隆起的问题是“系统性的”且普遍存在的问题，政府应尽快采取行动解决这个问题。他称，格子板地基、训练不足和不遵纪守法的土壤测试员以及未遵循 AS2870标准建造房屋地基是问题的根源。其他人则表示，相关的标准本身就不够严格。
居住在Melton West的业主Annette Watson也面临同样的问题，她的房子因为土壤运动而出现了板坯隆起，近日，她将建筑商Cavalier Homes North Western告上法庭，索赔至少3万元的房屋维修成本。Watson表示，从6年前开始，这处花费了22.5万元的住宅开始移动，墙体随即出现开裂，檐板掉了下来。而今，前面的卧室比房子的后部高出了71毫米。她指出，很多邻居的住宅都有类似的问题。
Cavalier Homes 的律师Robert Squirrell在维州民事和行政仲裁庭（VCAT）上表示，Cavalier建造的房产中，多达80处房产可能受到这一问题的影响。Squirrell正在努力将Melton市府、土壤检测员和工程师也参与到此案之中，因为此前一份提交予市府的报告指出，这个地区为“灰岩坑平原”，而厚实的膨胀性粘土土壤则是房屋开发的一个威胁。
今年年初，墨尔本新兴城区Tarneit的一名业主获赔28万9589元，以翻新他位于Hollows Circuit的房屋。但VCAT的Margaret Lothian称，在房屋所有者想要通过诉讼解决问题时，他们可能将面临“可怕的成本问题”——诉讼费远超过赔偿费。
在Myndham、Melton和Hume的地方政府辖区，多达4300处房产料因房产地基底下的土壤出现不稳定的运动而导致“板坯隆起”（slab heave）。这一情况导致墙体开裂、门窗变形，地板倾斜等一系列问题。
但前学术和顾问工程师Peter Yttrup指出，实质的受影响房屋数量或许会更多。他指出，在Melton West，数以百计的房屋建在了“灰岩坑平原”（sinkhole plain）上。
上周的一份报告披露，Melton市府早就知道这些新建房屋处于这样一种极端的土壤环境之下，但他们却没有通知开发商和业主。Melton市府表示，由于目前正在就此打官司，因此他们不便于发表评论。
律师Robert Auricchio透露，因为担心板坯隆起的问题，墨尔本160户业主联系了Slater & Gordon律师事务所提起诉讼。其他人则采取单独的法律行动。如果业主们胜诉了，则从今年1月起为所有建筑商提供保证保险（warranty insurance）的州政府将须负担这笔费用。
从Geelong外城的Grovedale到墨尔本北区的Doreen，许多新建住宅的安稳性也因为土壤问题受到了影响，据悉，这些房产所面临的问题可归咎于“格子板（waffle slabs）”房基和糟糕的高活性火山粘土土壤分类。这种格子板直接“浮”在被压实的地面上，相比于传统的地基建造方式，这种的自然更加便宜，也更加快速。
居住在Grovedale 的业主Jamie Brouch和家人居住的房子才落成7年，但由于房子底部有众多的排水系统，因此他的房子也出现了板坯隆起的问题。
Brouch称：“我们注意到房屋内部开始出现一些开裂，我们已经为此进行了多次修补，但墙体开裂的问题仍然存在。它已经严重影响到了我的生活和经济。”
据悉，由于板坯隆起，这处位于Bailey Street的民宅出现了墙体与地板分离、物品从餐台上滚落、门窗不能闭合等问题。Brouch称，糟糕的排水系统和损坏的地下水管管道引发了这一问题。
前工党政府和现任的规划厅长Matthew Guy都在加紧释放墨尔本快速发展的外城区的土地，以增加可负担的新屋，但是这些新屋所在的区域很多都是土壤运动不稳定的区域。维州建筑局（Victorian Building Authority，VBA）的数据显示，在2003年至2011年之间，Wyndham、Melton和Hume共获得了8万2738份营建许可。VBA对625处房产所进行的调查发现，5.3%的房产存在 问题。
Yttrup称，板坯隆起的问题是“系统性的”且普遍存在的问题，政府应尽快采取行动解决这个问题。他称，格子板地基、训练不足和不遵纪守法的土壤测试员以及未遵循 AS2870标准建造房屋地基是问题的根源。其他人则表示，相关的标准本身就不够严格。
居住在Melton West的业主Annette Watson也面临同样的问题，她的房子因为土壤运动而出现了板坯隆起，近日，她将建筑商Cavalier Homes North Western告上法庭，索赔至少3万元的房屋维修成本。Watson表示，从6年前开始，这处花费了22.5万元的住宅开始移动，墙体随即出现开裂，檐板掉了下来。而今，前面的卧室比房子的后部高出了71毫米。她指出，很多邻居的住宅都有类似的问题。
Cavalier Homes 的律师Robert Squirrell在维州民事和行政仲裁庭（VCAT）上表示，Cavalier建造的房产中，多达80处房产可能受到这一问题的影响。Squirrell正在努力将Melton市府、土壤检测员和工程师也参与到此案之中，因为此前一份提交予市府的报告指出，这个地区为“灰岩坑平原”，而厚实的膨胀性粘土土壤则是房屋开发的一个威胁。
今年年初，墨尔本新兴城区Tarneit的一名业主获赔28万9589元，以翻新他位于Hollows Circuit的房屋。但VCAT的Margaret Lothian称，在房屋所有者想要通过诉讼解决问题时，他们可能将面临“可怕的成本问题”——诉讼费远超过赔偿费。
澳洲生活太贵 更多退休者移居海外
在联邦政府打算将退休年龄推迟到70岁之时，政府数据显示，在2007年到2012年期间，住在海外的澳洲老年金领取者人数猛增了30%。
同期内，老年金领取者的人数只增加了17%。
澳洲目前共有230万人正在领取老年金，这一数据随着人口老龄化稳步攀升。这些老年金领取者当中，有3%住在海外。
在上个月的联邦预算中，政府削减了21亿元的老年金开销。此外，到2035年，领取老年金的合法年龄将从67岁延迟到70岁。而从2017年开始，老年金增幅将与CPI挂钩。
意大利和希腊是澳洲老年人首选的出国定居目的地。这反映了欧洲南部老年人在二战后移民澳洲的热潮。
南澳大利亚大学的研究人员Peter Winwood称，现在退休的很多澳人都发现现有的资金不足以让他们安度晚年。养老金税收在他们工作生涯中半途生效，而且目前只占平均每周收入50%的老年金只略高于贫困线。
“人们现在正在退休或者将在未来两年退休，婴儿潮世代将没有足够的资金退休。”研究人们如何资助退休的Winwood博士说。
“如果他们发现自己没有办法在澳洲舒服地度过晚年，他们可能会打算返回有家人和朋友在的祖国，这样他们或许会有更好的未来。”
人们经常被迫提前离开职场，因此还没有存够足够的退休养老金。
Roy Craney在过了55岁之后就发现，他很难在服务行业管理层中找到工作，因此决定搬到海外。九个月前，他提取了养老金并搬到了泰国。他希望那里相对便宜的生活成本可以确保他的养老金持续到他可以开始领取老年金的合法年龄——67岁。
“我是一位经济难民，”Craney说，“我在这里可以过上比在澳洲更舒适的生活。我的储蓄在澳洲很不经花。”
目前住在泰国东北部Udon Thani的Craney认为，将有更多澳人被迫追随他的脚步。他称自己在泰国至少遇到过50个澳人，他们定居这个东南亚国家的理由与他一样。
“这是一个经济方面的决定，”Craney说，“他们发现以自己的那笔钱，他们没有办法在澳洲生活下去，这是他们始料未及的。”
Craney还表示，联邦政府决定将老年金领取年龄延迟到70岁只会让老年职员的日子更难过，除非政府能采取更多行动解决职场中的年龄歧视问题。
“如果我在55岁后找不到工作了怎么办？他们是否会让我领取救济金一直到我70岁？”“我们将出现新一代老年福利金蛀虫，这没得选。”
大额贷款折扣成为银行业竞争日趋激烈的又一焦点
近期，澳大利亚各大银行正给予那些巨额贷款的顾客更多的利率折扣，而有些银行的折扣已经达到金融危机以来的最高点。
报道指出，随着各家银行都想在此价值1.3兆亿澳元的房贷市场获得更大的份额，房贷经纪人强调对于那些大家都想要的客户，利率可以比标准浮动利率低1.4%之多。
在利率处于历史最地位而负债总额在上升的背景下，立法者警告购房者以及银行需要保持谨慎。折扣战就在这样的时机下开展的。
2013年8月澳大利亚央行把现金基准利率降到2.5%以后，房贷标准浮动利率就没有变动过。然而借款人可以通过银行或者金融机构给予的折扣拿到更好的利率。
银行一般把这类折扣作为一揽子交易的一部分，而最大的折扣给予借钱最多的客户也将会成为一种常态。
Mortgage Choice是澳大利亚最大的独立房贷经纪人，他们说对于巨额借款的客户来说，折扣最高可达1.4%，这个趋势使得更多的借款人在5月转向了浮动利率。
澳大利亚金融监管局上周发布了紧缩的借贷操作的新法规，并强调称“当利率低房价高的时候，银行容易变得过于乐观。”
与此同时，央行官员Luci Ellis向首次置业者发出警告，在和投资者于房地产市场竞争时，不要借贷过多。
取得1.4%的折扣需要借贷额度超过百万，并且买房的首付要超过20%。
银行提供大幅折扣，一方面是因为融资成本降低，另一方面则因为这是他们推销一系列范围广泛的金融产品的手段之一。
报道指出，随着各家银行都想在此价值1.3兆亿澳元的房贷市场获得更大的份额，房贷经纪人强调对于那些大家都想要的客户，利率可以比标准浮动利率低1.4%之多。
在利率处于历史最地位而负债总额在上升的背景下，立法者警告购房者以及银行需要保持谨慎。折扣战就在这样的时机下开展的。
2013年8月澳大利亚央行把现金基准利率降到2.5%以后，房贷标准浮动利率就没有变动过。然而借款人可以通过银行或者金融机构给予的折扣拿到更好的利率。
银行一般把这类折扣作为一揽子交易的一部分，而最大的折扣给予借钱最多的客户也将会成为一种常态。
Mortgage Choice是澳大利亚最大的独立房贷经纪人，他们说对于巨额借款的客户来说，折扣最高可达1.4%，这个趋势使得更多的借款人在5月转向了浮动利率。
澳大利亚金融监管局上周发布了紧缩的借贷操作的新法规，并强调称“当利率低房价高的时候，银行容易变得过于乐观。”
与此同时，央行官员Luci Ellis向首次置业者发出警告，在和投资者于房地产市场竞争时，不要借贷过多。
取得1.4%的折扣需要借贷额度超过百万，并且买房的首付要超过20%。
银行提供大幅折扣，一方面是因为融资成本降低，另一方面则因为这是他们推销一系列范围广泛的金融产品的手段之一。
亚裔买家花92.3万购悉尼破烂屋
这栋破烂甚至有些肮脏的排屋位于Stanmore地区Durham St 19号，共有两个卧室，拍卖当天吸引了20个注册竞拍者，并吸引了150多人“观战”。
该排屋的起拍价为60万元，加价分为1万元和2万元。当叫价达到90万元后，只有三位竞拍者仍坚持出价。最终，一位亚裔建筑工以92.3万元买下了这栋房产。
马力维LJ Hooker的销售中介亚历山大（Rod Alexander）称，这是一场成功的拍卖会，因为这栋排屋的最终售价比底价高了15%左右。“现在寻找需要彻底装修房产的人更多了。这个房子就象是一块空白的画布。”
这是这栋排屋自1937年建设以来第一次推出市面待售。其拍卖广告自上线以来就吸引了超过7000次的点击，中介发出了30份合约，并带领200个看房团参观了房产。
最长寿澳人去世 享年112岁
最长寿的澳洲人简·格雷（Jane Gray）以112岁的高龄去世，她的大家庭送她走完了漫长人生的最后一程。
上周六，简·格雷在Smithfield一家养老院内去世。她据信是全球第35长寿的人。
出生于苏格兰的简·格雷和丈夫于1927年移民到澳洲，并生下了两个孩子。她生前在谈到自己长寿的秘诀时表示，良好的基因、健康的饮食和禁烟酒功不可没。
简·格雷还表示，自她于1901年出生以来，社会最大的发展就是发明了电话。她人生中最值得纪念的事情就是有了自己的孩子。
简·格雷的两个孩子共为她生育了9个孙辈，并进一步繁衍出14个曾孙和2个玄孙。
上周六，简·格雷在Smithfield一家养老院内去世。她据信是全球第35长寿的人。
出生于苏格兰的简·格雷和丈夫于1927年移民到澳洲，并生下了两个孩子。她生前在谈到自己长寿的秘诀时表示，良好的基因、健康的饮食和禁烟酒功不可没。
简·格雷还表示，自她于1901年出生以来，社会最大的发展就是发明了电话。她人生中最值得纪念的事情就是有了自己的孩子。
简·格雷的两个孩子共为她生育了9个孙辈，并进一步繁衍出14个曾孙和2个玄孙。
城市外郊居民油价压力最大 珀斯北区周花$175
调查显示，居住在城市外郊的澳洲人承担着巨大的油价压力。
这项调查是Big Petrol Switch活动的一部份，发现在澳洲大都市的内城区，油价压力几乎全然不存在，但在城市边缘城区却相当沉重。
位于珀斯北区城市边缘的Bullsbrook是汽油压力的震中。当地居民因油价而产生的家庭预算焦虑情绪是全澳最高的——家庭每周花费175元加油，也是全澳最高的。
人口普查数据显示，Bullsbrook居民拥有三辆或更多汽车的可能性比与澳洲其他地区高出两倍多——36.8%对16.5%。
开展Big Petrol Switch活动正因应社区对汽油税上调的担忧。从8月份起，汽油税将与通胀连动，如同澳洲汽车协会（Australian Automobile Association）所言，这意味着驾车族每次加满油箱，都要缴纳一笔额外的“金币捐税”。
前不久的一份Galaxy民调显示，55%的选民反对调涨汽油税；36%支持。
这项调查是Big Petrol Switch活动的一部份，发现在澳洲大都市的内城区，油价压力几乎全然不存在，但在城市边缘城区却相当沉重。
位于珀斯北区城市边缘的Bullsbrook是汽油压力的震中。当地居民因油价而产生的家庭预算焦虑情绪是全澳最高的——家庭每周花费175元加油，也是全澳最高的。
人口普查数据显示，Bullsbrook居民拥有三辆或更多汽车的可能性比与澳洲其他地区高出两倍多——36.8%对16.5%。
开展Big Petrol Switch活动正因应社区对汽油税上调的担忧。从8月份起，汽油税将与通胀连动，如同澳洲汽车协会（Australian Automobile Association）所言，这意味着驾车族每次加满油箱，都要缴纳一笔额外的“金币捐税”。
前不久的一份Galaxy民调显示，55%的选民反对调涨汽油税；36%支持。
置业指南 澳洲买房贷款十大禁忌
在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。下面我们看一下在澳洲买房时要注意哪些事项?
相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分，只要你有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房，不过，贷款也是有风险的，这里小编向您介绍贷款的十大禁忌，以在澳洲投资买房的过程中减少风险。
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分，只要你有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房，不过，贷款也是有风险的，这里小编向您介绍贷款的十大禁忌，以在澳洲投资买房的过程中减少风险。
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
澳洲教育出口劲赚150亿元 中国留学生贡献最大
据2014年6月9日中国新闻网报道，据澳洲国际教育机构(AEI)4日公布的研究报告显示，2013年澳洲教育出口总收入高达150亿元。而这其中，中国学子首当其冲，为澳洲教育行业贡献近39亿元，占总数额的25.9%。
留学生青睐澳洲高等教育
澳洲国际教育机构(AEI)4日公布最新报告指出，2013年澳洲教育出口共为国家创收150亿元，而据统计，其中，中国学子做出的贡献最大，占总额的25.9%。而印度学子紧随其后，占总份额的8.3%。尽管韩国和巴基斯坦学子占比较少，但两国留学生人数在2013年呈上升趋势。
同时报告还指出，2013年的教育出口总收入较2012年相比上涨了3.8%。虽然不及2009~2010年创收160亿元的最高水平。但在澳洲各大出口服务业中，教育行业依旧排在首位，紧随其后的还有旅游业和咨询业。
据悉在教育出口获得的总收入中，新州占比最大，其次是维州，而据悉维州地区曾因由政策引发的职业教育与培训(VET)的国内生源下降而遭重创。
更多留学生赴澳洲强化英语
与此同时，澳洲英语协会研究报告指出，2013年专为海外学子开设的英语强化课程(ELICOS)注册人数上涨19%，其中尤以中国学生报名人数最多。此外，日本、韩国和巴西的留学生紧随其后。另据统计，此项英语课程中维州注册的人数最多，而新州的注册人数最少。
此外，该报告还显示，越来越多报名ELICOS的留学生都持有学生签证，而非旅游签证。据悉，2013年获批的14.7828万分签证中，仅学生签证就占62%，其余为旅游签证和打工度假签证。
职业教育发展前景不乐观
与此同时，该报告显示为教育出口收入做出最大贡献的为高等教育领域，而职业教育与培训(VET)的占比仅为16.5%。
新州厅长奈特(Michael Knight)2011年推出签证评估程序，旨在解决国内VET课程过剩的问题，希望能将该领域的专业技能推销给发展中国家。但澳洲国际教育机构首席执行官哈尼伍德(Phil Honeywood)对此表示，“在现行体制下，VET课程的发展前景并不乐观。”
自联邦政府提高烹饪以及美容美发等技术移民签证要求后，VET领域的创收开始有所减少。而与此同时，简化留学签证，毕业后享有在澳工作权利等一系列政策则大大提升了海外留学生来澳接受高等教育的热情。对此，哈尼伍德表示，除非澳洲留学签证体系或相关条款有所改变，否则目前以高等教育为主导的教育结构将保持长期稳定发展。
虽然上个月，联邦政府对VET领域的管制有所放松，表示愿意为能够发布高级文凭的机构降低签证门槛。然而以目前澳洲的就业形势来看，毕业生至少要具有本科学历才能够获得留澳工作的权利。
留学生青睐澳洲高等教育
澳洲国际教育机构(AEI)4日公布最新报告指出，2013年澳洲教育出口共为国家创收150亿元，而据统计，其中，中国学子做出的贡献最大，占总额的25.9%。而印度学子紧随其后，占总份额的8.3%。尽管韩国和巴基斯坦学子占比较少，但两国留学生人数在2013年呈上升趋势。
同时报告还指出，2013年的教育出口总收入较2012年相比上涨了3.8%。虽然不及2009~2010年创收160亿元的最高水平。但在澳洲各大出口服务业中，教育行业依旧排在首位，紧随其后的还有旅游业和咨询业。
据悉在教育出口获得的总收入中，新州占比最大，其次是维州，而据悉维州地区曾因由政策引发的职业教育与培训(VET)的国内生源下降而遭重创。
更多留学生赴澳洲强化英语
与此同时，澳洲英语协会研究报告指出，2013年专为海外学子开设的英语强化课程(ELICOS)注册人数上涨19%，其中尤以中国学生报名人数最多。此外，日本、韩国和巴西的留学生紧随其后。另据统计，此项英语课程中维州注册的人数最多，而新州的注册人数最少。
此外，该报告还显示，越来越多报名ELICOS的留学生都持有学生签证，而非旅游签证。据悉，2013年获批的14.7828万分签证中，仅学生签证就占62%，其余为旅游签证和打工度假签证。
职业教育发展前景不乐观
与此同时，该报告显示为教育出口收入做出最大贡献的为高等教育领域，而职业教育与培训(VET)的占比仅为16.5%。
新州厅长奈特(Michael Knight)2011年推出签证评估程序，旨在解决国内VET课程过剩的问题，希望能将该领域的专业技能推销给发展中国家。但澳洲国际教育机构首席执行官哈尼伍德(Phil Honeywood)对此表示，“在现行体制下，VET课程的发展前景并不乐观。”
自联邦政府提高烹饪以及美容美发等技术移民签证要求后，VET领域的创收开始有所减少。而与此同时，简化留学签证，毕业后享有在澳工作权利等一系列政策则大大提升了海外留学生来澳接受高等教育的热情。对此，哈尼伍德表示，除非澳洲留学签证体系或相关条款有所改变，否则目前以高等教育为主导的教育结构将保持长期稳定发展。
虽然上个月，联邦政府对VET领域的管制有所放松，表示愿意为能够发布高级文凭的机构降低签证门槛。然而以目前澳洲的就业形势来看，毕业生至少要具有本科学历才能够获得留澳工作的权利。
北领地男子垂钓时被鳄鱼拖下船失踪 疑被其吃下肚
据2014年6月9日新加坡《联合早报》报道，一名62岁男子在澳大利亚北部卡卡杜国家公园乘船垂钓时，怀疑被鳄鱼吃下肚。
据了解，该名男子7日下午乘船在南鳄河上垂钓时，突然被一条鳄鱼拉下船。他的妻子、儿子及媳妇当时也在船上，他们目睹整个事情的发生，随后报警。
北方领地警长霍金说，他们隔天在事发现场附近击毙了两条大鳄鱼，然后对其中一条长4.7米的鳄鱼进行解剖。结果发现，它的体内有大量的人类残骸。但目前还不清楚这些残骸是否属于遇害男子。
鳄鱼专家韦伯说，澳洲目前正进入冬季，鳄鱼在此时袭击人类并不寻常。
今年1月，一名12岁男童也在卡卡杜国家公园被鳄鱼咬走，另一男童则在与鳄鱼搏斗后被咬伤。
根据澳洲达尔文大学的统计，全球今年来共发生了66起致命的鳄鱼袭人事件。
澳洲农场主因“仅招聘亚洲籍劳工”遭到警告
据2014年6月9人中国新闻网报道，澳一农场雇主公然贴出“仅限亚洲人”的招聘启事，此举被指将澳洲本土失业者拒之门外，有部门警告称，这些招工启事可能违反了《公平工作法》。
据《澳洲人报》报道，分类广告网站Gumtree周末列出了数个仅供亚洲人申请的水果采摘职位。班达伯格(Bundaberg)一草莓种植场的广告还明确规定“亚洲国籍的劳工”。
另一则招聘则要求申请者“工作认真，懂得讲英文，且必须掌握一门亚洲语言”，如果满足要求，日薪可达100元。
布里斯班北部一劳工短缺程度严重的卡布丘区(Caboolture)甚至还出现了用中国书法起草的招工启事。另一则中文招工启事则规定每采摘一盘的草莓可得1.8元(人民币)，或低于国内标准薪资水平。
公平工作申诉专员公署警告称，这些招工启事可能违反了《公平工作法》。
澳洲工会理事会(ACTU)秘书奥利弗指责一些雇主企图通过雇佣国外劳工来“绕开本地劳工，规避法律法规，侵犯合法工作权利”。他说：“你必须要质疑那些依据国籍招纳劳工的雇主的动机。一个合理的原因就是这些雇主意识到外籍劳工能忍受低报酬、长工时且不安全工作条件等不公待遇。”
澳洲草莓协会昆州区域主任科科(Luigi Coco)表示发布这些招聘信息的人是亚洲承包商。他表示自己并没有雇佣合同工，因为他希望对所招纳的劳工有所了解。
据《澳洲人报》报道，分类广告网站Gumtree周末列出了数个仅供亚洲人申请的水果采摘职位。班达伯格(Bundaberg)一草莓种植场的广告还明确规定“亚洲国籍的劳工”。
另一则招聘则要求申请者“工作认真，懂得讲英文，且必须掌握一门亚洲语言”，如果满足要求，日薪可达100元。
布里斯班北部一劳工短缺程度严重的卡布丘区(Caboolture)甚至还出现了用中国书法起草的招工启事。另一则中文招工启事则规定每采摘一盘的草莓可得1.8元(人民币)，或低于国内标准薪资水平。
公平工作申诉专员公署警告称，这些招工启事可能违反了《公平工作法》。
澳洲工会理事会(ACTU)秘书奥利弗指责一些雇主企图通过雇佣国外劳工来“绕开本地劳工，规避法律法规，侵犯合法工作权利”。他说：“你必须要质疑那些依据国籍招纳劳工的雇主的动机。一个合理的原因就是这些雇主意识到外籍劳工能忍受低报酬、长工时且不安全工作条件等不公待遇。”
澳洲草莓协会昆州区域主任科科(Luigi Coco)表示发布这些招聘信息的人是亚洲承包商。他表示自己并没有雇佣合同工，因为他希望对所招纳的劳工有所了解。
澳大利亚女王诞辰日表彰突出贡献者 6华人获勋衔
据2014年6月9日中国新闻网报道，今年澳大利亚女王诞辰日零点刚过，澳大利亚总督秘书处就公布了获发勋章的澳大利亚人名单，此次共有近800人获授勋衔。
除了军方表彰的212人，571名澳大利亚人将获得政府勋衔。这571人中，男性393人，女性178人，其中7人获授AC (Companion of the Order )勋衔、60人获授AO (Office of the Order of Australia)勋衔、150人获授AM (Members of the Order of Australia)勋衔、354人获授OAM (Medals of the Order of Australia)勋衔。和今年国庆日授勋相比，此次571位授勋的人士中，妇女人数有所减少，降至178名。
本次授勋的571人中，2名华人分获AO勋衔和AM勋衔，分别来自维州和南澳，另外4名华人获OAM勋衔，其中新州3人，维州1人。
此次6位获得勋章的华人中，有获得AO勋衔，对墨尔本多元文化建设作出重要贡献的传奇市长苏震西；有多年来一直致力于妇女工作和维护社会平等 原则的AM勋衔获得者颜贤美；有在澳大利亚华人体育联合会的缔造人，致力提高华人体质的OAM勋衔获得者林耿辉；有甘做多元文化的“公仆”，以药房服务社会的 OAM勋衔获得者林山；有博爱老幼信托基金会成立人之一，积极推动印支高龄宿舍落成的OAM勋衔获得者曾维佳；还有一直热心公益事业的OAM勋衔获得者陈运明。
澳大利亚政府为表彰对“国家和人民作出突出贡献”的个人，于1975年惠特兰总理执政期间正式建立授勋制度。澳大利亚总督秘书处会在每年国庆日和女皇诞辰日各公布一批获奖人名单，进行表彰。
除了军方表彰的212人，571名澳大利亚人将获得政府勋衔。这571人中，男性393人，女性178人，其中7人获授AC (Companion of the Order )勋衔、60人获授AO (Office of the Order of Australia)勋衔、150人获授AM (Members of the Order of Australia)勋衔、354人获授OAM (Medals of the Order of Australia)勋衔。和今年国庆日授勋相比，此次571位授勋的人士中，妇女人数有所减少，降至178名。
本次授勋的571人中，2名华人分获AO勋衔和AM勋衔，分别来自维州和南澳，另外4名华人获OAM勋衔，其中新州3人，维州1人。
此次6位获得勋章的华人中，有获得AO勋衔，对墨尔本多元文化建设作出重要贡献的传奇市长苏震西；有多年来一直致力于妇女工作和维护社会平等 原则的AM勋衔获得者颜贤美；有在澳大利亚华人体育联合会的缔造人，致力提高华人体质的OAM勋衔获得者林耿辉；有甘做多元文化的“公仆”，以药房服务社会的 OAM勋衔获得者林山；有博爱老幼信托基金会成立人之一，积极推动印支高龄宿舍落成的OAM勋衔获得者曾维佳；还有一直热心公益事业的OAM勋衔获得者陈运明。
澳大利亚政府为表彰对“国家和人民作出突出贡献”的个人，于1975年惠特兰总理执政期间正式建立授勋制度。澳大利亚总督秘书处会在每年国庆日和女皇诞辰日各公布一批获奖人名单，进行表彰。
在澳有车有房不愁钱 中国富裕留学生增多
时装设计师留学生青青（Qing Qing，音译）对澳洲永居权有着无限的向往。但是，在离开富裕的工业城市杭州之前，她还是推迟了三次航班。
“我会想念这里的一切，我的父母，我的朋友和我的宠物狗……我就是不想上飞机。”在新南威尔士大学留学的青青说。“但是，我也知道，如果有资金和机会前往澳洲，我就应该去。”
青青是在澳洲留学的8.8万名中国留学生之一，他们掀起了一股自二战后欧洲南部移民澳洲的热潮之后最富影响力的新移民潮。
她的英语不怎么流利，喜欢上教堂，周末经常在悉尼World Square或唐人街吃饭，与朋友在达令港的酒吧内跳舞。
但除了上述几点，青青与典型的留学生就再也没有其他相似处了。她衣柜里有香奈儿，开着一辆最新款的Mini Countryman汽车。她在内城Zetland有一套公寓，在悉尼西区Homebush附近滨水城区Wentworth Point买了一套楼花公寓。
移民中介、移民律师和移民顾问们都表示，这种生活方式在年轻中国留学生中变得越来越常见。
移民部无法披露中国移民的平均净值信息。不过华裔社区表示，澳洲对中国中产阶级移民的吸引力正在逐渐增强。
他们说，还有其他原因，其中一个就是奖学金和金融救助，澳洲在这方面的奖励比较少，因此对那些经济条件比较好的人来说，澳洲更受欢迎。比较缺钱的留学生则倾向于选择美国。
“你从一开始就得知道，你必须全部自费，你不能依靠奖学金或其他美国高校所提供的东西。”MBA毕业生Li Shen说道。
联邦放宽技术移民条件 厨师砖瓦匠无需担保
据2014年6月9日中国新闻网报道，为解决劳工短缺问题，联邦政府放宽了技术移民的条件，将厨师(chef)、砖匠(bricklayer)及瓦匠(tiler)这三种职业加入到了“技术移民职业列表”(Skilled Occupation List)，7月起生效，这意味着相关工人不需要雇主的担保就能获得永久签证。
不过，工会认为这种改动不具备正当理由，因为雇主近期曾声称在建筑业招聘难度不大。
媒体得到的文件显示，推荐此次变革的机构承认将厨师囊括在内可能产生为得到永久居住权而滥用培训系统的局面。
贸易及投资部部长罗柏(Andrew Robb)表示，旅游业面临劳工及技能双重短缺，明年劳力缺口将达5.6万人，包括2.6万名熟练工。
移民及边境保护部助理部长卡什(Michaelia Cash)认为此次改动会在边远地区受到欢迎，因为这些地区对三种职业的需求有所攀升，但完成学徒教育的人却减少了。
根据普通技术移民计划，专业人士及其它技术移民不用雇主担保即可进入澳洲。虽然他们得指定职业列表中的一项职业，但却没有义务一定要从事相关工作。
联邦政府已宣布下财年普通技术移民签证的配额为43,990份。此外，对于列表中的每一项职业，其签证配额又不得超过该职业劳工数量的6%。
卡什表示，联邦政府已决定在头六个月将厨师的配额上限控制在3%。
根据澳洲统计局(ABS)劳工研究，澳洲约有76,100名厨师、23,360名砖匠及15,800名瓦匠。按此推算，最多能有2,283名厨师可以拿到签证，上限提升至6%则有4,566人。砖匠及瓦匠的限额分别为1,401人和948人。
卡什强调称，此次改动不会造成额外有成千上万名外劳涌入澳洲。考虑到总签证配额的上限不变，新增三个职业会造成列表中现有188个职业的申请获批数量减少。
代表厨师的工会“联合之声”(United Voice)声称不认可厨师领域存在技能短缺的说法。
其代理全国秘书欧伯恩(David O’Byrne)说：“饮食业在吸引外劳方面没啥问题，但在留住员工方面有麻烦。这一行的人员流动率高，工资低，临时工数量多。”
不过，工会认为这种改动不具备正当理由，因为雇主近期曾声称在建筑业招聘难度不大。
媒体得到的文件显示，推荐此次变革的机构承认将厨师囊括在内可能产生为得到永久居住权而滥用培训系统的局面。
贸易及投资部部长罗柏(Andrew Robb)表示，旅游业面临劳工及技能双重短缺，明年劳力缺口将达5.6万人，包括2.6万名熟练工。
移民及边境保护部助理部长卡什(Michaelia Cash)认为此次改动会在边远地区受到欢迎，因为这些地区对三种职业的需求有所攀升，但完成学徒教育的人却减少了。
根据普通技术移民计划，专业人士及其它技术移民不用雇主担保即可进入澳洲。虽然他们得指定职业列表中的一项职业，但却没有义务一定要从事相关工作。
联邦政府已宣布下财年普通技术移民签证的配额为43,990份。此外，对于列表中的每一项职业，其签证配额又不得超过该职业劳工数量的6%。
卡什表示，联邦政府已决定在头六个月将厨师的配额上限控制在3%。
根据澳洲统计局(ABS)劳工研究，澳洲约有76,100名厨师、23,360名砖匠及15,800名瓦匠。按此推算，最多能有2,283名厨师可以拿到签证，上限提升至6%则有4,566人。砖匠及瓦匠的限额分别为1,401人和948人。
卡什强调称，此次改动不会造成额外有成千上万名外劳涌入澳洲。考虑到总签证配额的上限不变，新增三个职业会造成列表中现有188个职业的申请获批数量减少。
代表厨师的工会“联合之声”(United Voice)声称不认可厨师领域存在技能短缺的说法。
其代理全国秘书欧伯恩(David O’Byrne)说：“饮食业在吸引外劳方面没啥问题，但在留住员工方面有麻烦。这一行的人员流动率高，工资低，临时工数量多。”