悉尼和墨尔本带动澳洲房产市场明显回暖

今年全澳房产市场将明显回暖。根据房地产集团McGrath去年秋季发布的报告，悉尼和墨尔本带动了本轮的房地产交易高峰期。

贷款抵押利率的走低、商家和消费者信心不断回升、低失业率、低通货膨胀率以及不断增长中的房屋租赁收入都是房地产市场回暖的主要因素。房产市场的改善重要因素之一是住房贷款申请数的攀升。

澳洲金融集团（Australian Financial Group，AFG）是全国最大的金融经纪公司，和去年同期相比，该集团今年1月份的新增贷款超过24%，达22亿澳元。

失业率和通货膨胀率分别维持在5.4%和2.3%的低位，处于澳央行（RBA）定下的2%至3%的合理区间内。澳洲统计局（ABS）公布的数字显示，家庭财产过去12个月里增加了18.4%，是过去5年里增长最快的一年。

RP Data显示，今年1月份悉尼房价上涨了3.4%，公寓价格上涨了3.7%。布里斯班也有类似的增长势头，房价攀升了2.2%，公寓价格攀升了3.2%。

McGrath的董事长John McGrath认为各地房产市场将持续回暖。他预计今年东海岸地区房价将总体上升5%至10%。现在的利率很低，完全可以无视。RBA削减利率至3%，还将进一步削减利率，使得消费者信心开始回升。目前，3年固定房贷利率低于5%，是近20年来最低位。

但是，并非所有市场都表现积极。新州首次购房人数跌至4.1%，昆州跌至5.3%，远低于AFG的长期平均水平15%。

尽管首次购房人数增长缓慢，但海外买家尤其是中国买家将填满这个空缺。中国今年的经济增长率预计达8%，McGrah相信澳洲会是最大的受益者。悉尼郊区城堡山（Castle Hill）和霹雳镇（Blacktown）房屋销售情况最为喜人，迪瓦（Dee Why）和巴拉玛打（Parramatta）区的公寓销售行情也持续看涨。昆州房产市场预计将持续增长，虽然该地区正遭受多年罕见的洪水灾害。

多达七分之一澳人看不起病 近3成预约等到天荒地老

多达七分之一的患者因为负担不起看病的费用而逃避就医，还有高达28%的民众表示，他们不得不苦苦等待预约。

新成立的全国卫生工作业绩管理局（National Health Performance Authority）公布的第一份有关全科医师服务的报告显示，在能否获得就医资源以及能否负担得起看病的问题上，居住地点会导致很大的差别。

报告还确定了全澳居民健康状况最差的地区包括昆州的Darling Downs、维州的Goulburn Valley以及塔斯马尼亚。上述地区有将近五分之一的成年人认为自身健康状况不佳。

居民健康状况最好的地区是在悉尼的North Shore和Beaches，以及墨尔本的Bayside，有91%的人自认健康状况极好、非常好或良好。

在堪培拉，全额报销（bulk bill）的医师很少，看一次全科医师需要花费75-80元，有15%的当地患者负担不起就医，是全澳其他地方的5倍多。

相反，在墨尔本西南区，仅有3%的患者看不起医生。

新州New England地区苦等全科医师预约的患者比例最高，达到了28%。而比例最低的是在Metro North Brisbane，只有8%的患者抱怨自己等待过久。

在新州南部，有超过一半的患者在需要的时候找不到一名可以就诊的全科医师，而在悉尼西南区，只有23%的患者会遭遇这一问题。

有四分之一的患者原本只需要去看全科医师就行，但却占用了医院急诊科的护理资源。这一情况最严重的是在新州的Hunter地区。

西悉尼地区的全科医师诊费支出最高，每人每年321元，而西澳金伯利-皮尔巴拉地区的诊费支出最低，每人每年仅114元。

墨尔本西南区的全科医师求诊率最高，Bayside最低。

消费者健康论坛（Consumers Health Forum）负责人贝内特（Carol Bennett）表示，报告显示，全澳不同地方的民众所享有的医疗保健资源非常不平衡。但她表示，这份报告还不够详尽，还应该加以改善，以体现民众在全科医师处候诊的时间以及所支付的费用。

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到底是升是降？新闻报道令人无所适从 墨尔本房价降幅超预期 一季度骤贬2.7％

墨尔本2012年的房市损失或许远超过预期。维州总估价师公布的最新数据显示，墨尔本的房价中值从去年6月季度末的$481,000降至9月季度末的$468,000，降幅为2.7%，比原先预期高出了近1%。

维州房产研究所（REIV）此前公布的同期数据要温和得多：房价中值从$525,000贬至$515,000，降幅1.9%。

维州总估价师的数据一直被认为是最准确的房价数据报告，因为它是以买卖通知为数据基础，而非依赖于中介的报告。这份报告需要花费更长的时间完成，但它的数据包含了结算期在121天以内的房产交易。根据这份报告，去年9月季度总共有11946宗房产交易。

维州总估价师Robert Marsh在《维州房产销售报告》（Victorian Property Sales Report）中指出，在截至去年9月份的12个月里，维州的房产中位价下滑了3.5%至$402,000。与此同时，墨尔本的单元房中位价则贬值1.2%至$420,000。受墨尔本内城单元房价格下滑的影响，维州总体的单元房价格从$400,000缩水至$395,000。

Marsh称，“这些变化主要是受墨尔本内城房市交易量减少的影响。”他同时指出，Pakenham是墨尔本市房产交易量最多的城区，去年9月季度时共有211套房产易手。

Carlton则是去年9月季度中价格表现最好的城区，该区的12宗交易将房价中值从$830,500推至$1,162,500，增幅达40%。St Kilda的房产缩水最严重，它的25宗交易将该区的房产中位价从$928,000踢至$650,000的水平，降幅高达23%。

去年9月季度，维州乡村地区的房价微涨，从$275,000升至$278,000，幅度为1.1%。
此外，维州总估价师的这份房产报告也将首次向公众免费公开。需要了解更详细信息者，可登录官网下载这份报告。

澳洲白手起家女富豪榜出炉 亚裔网络大亨摘桂冠

据2013年03月07日中国新闻网报道，在澳洲商业评论杂志BRW近日公布的白手起家女富豪榜单中，一位名不见经传的亚裔网络大亨成为首富，而光鲜亮丽的国宝级女影星妮可•基德曼(Nicole Kidman)也入围了前五名。

摘得女性白手起家富豪榜桂冠的是低调的马来西亚裔女商人Vicky Teoh。她和丈夫David Teoh于1986年移民澳洲，并在新州创办了TPG Telecom，这家公司一开始专营计算机设备，最近才转为网络供应商。TPG Telecom已在澳洲证交所上市，David任公司行政主席兼CEO。Vicky拥有该公司18%的股票，这些股票的价值在过去12个月中从1.25亿元暴增至3.8亿元。
　　
夺得亚军的是Rhonda Wyllie，她依靠在家族房地产开发公司Wyllie Group中的工作赚得3.46亿元。她据称在这家公司担任非执行董事职位。
　　
澳洲国际女明星妮可•基德曼与Crazy John创始人John Ilhan的遗孀Patricia Ilhan并列第三名，身家都是3.2亿元。其它上榜的女明星包括Kylie Minogue、Elle Macpherson、Cate Blanchett和Naomi Watts。西太银行行政总裁凯利(Gail Kelly)排名16位，资产额达7000万。
　　
作为本次BRW崭露头角的女富豪之一，克莱斯维尔(Carolyn Cresswell)的致富之路是从在墨尔本当保姆开始的。在为墨尔本的一户家庭担任保姆时，克莱斯维尔得知他们拥有一家小型的早餐麦片公司，于是年轻的她又在这个小公司里做起了兼职。在不到一年后的1991年，这家人决定出售这家公司，当时年仅18岁的克莱斯维尔发现了其中商机，因此花2000元盘下了它。
　　
现年40岁的克莱斯维尔称：“当时买下它只要2000元，我和朋友就决定试一试。”20年后的今天，克莱斯维尔已经把这家小企业发展成为Carman优质食品公司，是政府指定向英国出口食品的五大澳洲生产公司之一，年营业额达100万。
　　
克莱斯维尔称：“我现在和20年前一样，还是喜爱制作新的东西。”在以5500万元资产成为BRW女性富豪榜最年轻的成员后，她感慨地称，20年经营的成果来之不易，尤其是对一名女性来说。
　　
这次的富豪榜主要针对澳洲最优秀、最聪明的女性富豪们，继承先辈财富的富豪则不计算在内。BRW的编辑James Thomson说，白手起家女富豪榜主要是为了打破“玻璃天花板”效应。“在BRW两百强富豪和年轻富豪榜单上，女富豪的人数一直都比较少，我们希望藉国际妇女节的机会，让公众关注澳洲白手起家的女富豪们。”

澳大利亚因朝鲜核试验禁止朝重新开放驻澳使馆

据英国路透社3月7日报道，澳大利亚政府7日称，由于朝鲜近日接连不断进行核试验，因此澳大利亚决定禁止朝鲜重新开放驻堪培拉的大使馆。

由于近日朝鲜不断进行核试验，遭到澳大利亚的强烈谴责，朝鲜驻澳使馆的重新开放计划也被搁置。此外，澳大利亚还呼吁国际社会对平壤进行严厉制裁。“重新开放朝鲜驻堪培拉大使馆不在当前的议题范围之内，”澳大利亚外交部发言人说：“该议题将被搁置，直到联合国安理会对朝鲜核活动作出回应。”

报道称，澳大利亚是为数不多的与朝鲜建立外交关系的西方国家之一，于2002年5月首次开放朝鲜驻堪培拉大使馆。该使馆在六年之后关闭，并意欲于今年重新开放。