2012年11月8日星期四

麦格理欲牵手房贷大亨 打造澳洲第五大银行

据2012年11月7日《悉尼晨锋报》报道,根据金融界和银行界的内部消息,澳洲最大投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)近日正准备与房贷大亨布里斯(Mark Bouris)的上市集团公司Yellow Brick Road Group合作,打造澳洲第五大商业银行。

若两者合作成功,那么麦格理银行将可以利用Yellow Brick Road Group在全澳各地的140多所分店作为商业银行的分部,开展存取款业务。这样做的好处是,让麦格理银行管理的几十亿甚至上百亿的资金找钱生钱的渠道。

根据《悉尼晨锋报》的报道,两所公司打算一炮打响,向所有新房贷客户提供低于四大银行1%的利率。若成事,这必定会对四大银行造成巨大冲击,影响它们在今后几年的利润。

熟悉两者谈判过程的一名消息人士指,两者的合并可能为澳洲银行业界带来第五大支柱。

传Retina屏iPad mini明年到来 显示效果翻四倍


据2012年11月8日国外媒体 examiner 报道,今天早上有消息传出称配备 Retina 屏幕的 iPad mini 即将来临。第一代 iPad mini 搭 配的是一块低分辨率的屏幕,这一点令用户难以接受,但是果迷们不用失望,有消息人士证实:配备 Retina 屏幕的 iPad mini 即将推出。

我们在苹果内部的消息人士透露:“一款配备更高分辨率屏幕的 iPad mini 目前已经进入准备阶段。可是我还无法确认这款更高分辨率的屏幕是否是 Retina 屏幕,也有可能是一款比第一代屏幕拥有更高分辨率的屏幕而已。”

此外,我们的消息人士还透露苹果对 iPad mini 的销量非常满意。洛杉矶工业分析师 Paul Mueller 对 iPad mini 能取得如此好的成绩表示并不感到意外。Mueller 笑称:“我坚信苹果的产品没有卖不好的,这是品牌效应。”

除了 examiner 的报道,今天国内同样有消息传出,称第二代 iPad mini 将配备一块像素密度为每英寸 324 个像素点的 Retina 屏幕。苹果已经选定友达光电代产这款屏幕,预计将会在明年夏季发布。目前这则传闻尚未证实。      

1/5上班族每天工作逾10小时 6成男性职员是拼命三郎


在过去5年里,澳洲人已经削减了工作时长,但仍有近五分之一的上班族每周工作逾49小时。而男性依旧是职场上的拼命三郎,59%的男性发现自己每周竟然为工作奉献逾40小时,女性的这一比例则为31%,分别下降了3%和1%。

那么,到底谁工作得最辛苦?根据《澳洲人报》社会事务编辑Bernard Salt对人口普查数据进行的分析,堪培拉Campbell的工作族最卖命,37%每周工作逾49小时。悉尼内城的小城区Millers Point紧随其后,多达34%每天工作10小时。

Millers Point的房产中介Renaye Redmond称,为了能让中介运营下去,她每天都得工作10小时。这位35岁的女强人称,“我想说,现在我的工作与生活更加平衡了,过去我或许真的就是个工作狂。”

Redmond称,虽然加班加点工作的澳人比例减少了,但她认为这得归因于澳洲工作族并未计入在家中工作的时间:用手机查看邮件、在家庭计算机上写报告等等。

堪培拉Acton则享有令人不太敢相信的“荣誉”:67%的工作族每周只工作不到15个小时,比例冠居全澳。不过如果查看本地的人口组成,一切怀疑就都会消散——这里的大学生占据大比例。

40万澳洲学童家庭有钱领 速找Centrelink申请补助


在接下来的一个月里,家有孩子要上小学或中学的40万家庭都必须向Centrelink进行通报,以免错失了家中每名学童每年最高820澳元的政府补助。

根据今年生效的新规定,每年的学童补助现在将分两期支付,在1月份和7月份送到130万符合家庭税收福利A项资格的学童家长手中。

每名小学生每年可得410元补助,而每名中学生每年的补助额为820元。

所有的学龄儿童家庭都已在今年7月收到了第一笔补助款。但那些有孩子将在明年入学,或者将在明年升入中学的家庭,必须在下个月里通报Centrelink,以免错失了赢得了(更高)补助。

今年学童补助的发放过程就暴露出了一些问题,有关部门只顾向有学龄儿童的家庭发钱,却并没有具体核实这些学龄儿童是否已经入学。不少今年刚满5岁的学前班儿童的家长也收到了补助,尽管学前班儿童并不具备获得补助的资格。

8月后才满12岁的中学新生尽管已经升了学,但他们的家庭却还是只收到410元的小学生补助。而那些8月前就过完12岁生日的小学生,却提前享受到了“中学生”的补助水平。

Centrelink正在通过短信、电邮和信件的方式提醒澳洲家庭,建议他们向Centrelink汇报自家孩子的情况,以便能够在明年一月中旬,也就是新学年开始的时候,如期收到正确的补助款。
家长向Centrelink报备孩子情况的最快捷方式,就是上网登记。不过,不方面上网的父母也可以前往Centrelink办事处或致电这家政府机构,为自己的孩子进行登记。

学童补助取代了从前的教育退税项目(Education Tax Refund),替家长们省下了妥善保存购买学习用品的收据的麻烦,并且改为将补助款直接打入家长们的银行账户。

家长们在申领学童补助时并不需要提供孩子的就学证明,而只须在申请表上勾选相应的方框,表明孩子正在上学即可。不过,当局会不定期地进行审计,以揪出那些申报不实的人。

联邦家庭和社区服务部长麦莲(Jenny Macklin)说,下一笔学童补助将在明年1月份发放,而“圣诞节和1月份对许多家庭来说都是一段非常忙碌的时间,所以这就是爲什麽我们催促家长们现在就更新他们的资料,免得在节庆时忙昏了头”

没能赶上截止期限的家长也可以在之后进行注册并领取到补助,但这些钱就未必能赶在新学年开始前到账,供他们支付购买校服和其他学习用品的开销了。

领取家庭税收福利A项,以及享受青年津贴(Youth Allowance)的在校年轻人,还有其他有资格获取收入支持或退伍军人津贴的人士,都有资格获取学童补助。

如需了解更多有关学童补助和其他政府福利金的信息,请访问humanservices.gov.au/schoolkidsbonus

暴利行业 澳洲联邦银行第三季度利润达18亿


据2012年11月7日澳洲广播公司报道,澳洲联邦银行(CBA)公布今年第3季度未审计利润约为18亿澳元。

根据最新公布的季度报告,CBA利息差总体上保持稳定,零售业务有所增长,而商业银行利润则降低。

CBA的现金收入大体上和预计法定利润一致,为18.5亿澳元。现金收益比去年同期增长近6%,去年第3季度报告的未审计收入为17.5亿澳元。

CBA表示,该银行成功地抑制了成本开销以维持盈利。

报告还提到贷款欠款和坏账比较稳定,而且略有下降,减值贷款比例为21%,约2.91亿澳元。
澳洲联邦银行表示,贷款增长仍大力依靠储蓄,占所有资金来源的63%。

过去32年来墨尔本市中心公寓年回报率达8% 研究:比股市更好


随着墨尔本公寓热潮的消退,破坏该市天际风景的起重机也将慢慢地减少。不过那些在过去32年拥有公寓的业主,其所获的投资收益仍比股市要好。

根据Oliver Hume Real Estate Group的分析,自1980年至今,公寓和排屋的年回报率为8.3%;同期,股市的年回报率仅为7.3%。研究人员Andrew Perkins称,“这只是显示了房产‘一劳永逸’的特性能够为业主提供良好的回报,同时凸显了澳洲证券交易所(ASX)的不稳定本质。”
虽然近期有不少人都在忧心高楼发大厦会破坏墨尔本的风景,但是提供予买家的公寓数量事实上已经大幅减少了。今年截至9月份,新上市的公寓已经降至6900套,而去年同期则在达到峰值1万4400套。

Oliver Hume预计今年总共只会上市9000套新公寓,而在两年前,市面上的公寓多达1万1200套。

此外,并不是所有拟建的公寓项目都能如期开工,因为银行现在要求开发商必须预售出至少70%的公寓,才愿意提供建筑资金。Charter Keck Cramer的Robert Papaleo称,“新(公寓)项目的开发进程已经放缓,这已是毋庸置疑的事了。在高速发展了那么久后,现在它只能气喘吁吁地前行了。”

Papaleo称,蜂拥入墨尔本的外国开发商和买家让公寓“被视为一种全球投资机遇”。Oliver Hume的数据显示,在打算于墨尔本进行的285个公寓项目中,约一半已经大兴土木地开始建造,其中有数个是高端的摩天大楼。中国开发商Hengyi Australia位于199 William St的项目已经预售出了七成公寓。

人口普查数据显示,多单元的建筑在悉尼房市储量中占据26%的份额,墨尔本的这一比例仅为15%。Oliver Hume的研究人员Andrew Perkins称,“在未来几年,(墨尔本的)公寓占比还有增长的空间。”

世界宜居城市名不虚传 澳洲最适合华人生活的城市:墨尔本


据2012年11月7日人民网-《人民日报海外版》报道,墨尔本是维多利亚州首府,城市1834年建立,1837年开始规划。维多利亚是当时英国女王,墨尔本是英国首相。1851年,维多利亚州内陆地区发现金矿,墨尔本这座城市名噪一时。淘金热使墨尔本的工业迅速发展,造就了无数富翁。墨尔本街头随处可见的维多利亚式的厚重建筑就是当时富翁留下来的。

  160多年来,墨尔本的英国特色更加浓郁。墨尔本市中心高楼林立,商店、公司、银行、博物馆都集中在市中心。每天上下班时,出入高楼大厦的白领穿着正装皮鞋,手提公文包,与伦敦泰晤士河南岸金融区的 白领没有区别。亚拉河横贯墨尔本市中心,河两岸咖啡馆、西餐厅一家接着一家。春天里的墨尔本,阳光明媚,很多悠闲的墨尔本人在亚拉河边的咖啡厅喝起了下午茶。从飞机上看,墨尔本的高楼全部集中在市中心,墨尔本人则喜欢住在城外的别墅里,人们都住在一层的平房或二层的别墅,三层的高楼几乎看不到。家家户户的房前屋后都有花园,除草种花也成了墨尔本人的休闲方式。

  菲茨罗伊花园就在记者住的酒店对面,清晨闲逛,发现花园里一栋旧式英式小屋非常别致。小屋的主人是库克船长。詹姆斯·库克是英国著名的探险家、航海家和制图学家,是世界上第一个绘制出澳大利亚东海岸地图的人。1934年,在墨尔本建城100周年时,库克船长在英国约克郡的小屋被搬来并复原。漫步墨尔本,不经意间感受到缕缕英伦气息。 

  最宜华人生活

  一下飞机,就感受到了墨尔本的中国味道,机场的所有指示牌都有中文。因为,墨尔本400多万人口中,华侨华人人口超过了30万。几位旅居墨尔本20年的华人都说:“喜欢住在墨尔本,它没有悉尼的喧嚣,还能满足华人的生活需要,是澳大利亚最适合华人生活的城市。”

  最有中国特色的地方是位于市中心的唐人街,中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”。走过牌楼,华人想找的一切都能找到。中餐厅是唐人街的必备,墨尔本唐人街能找到各式中餐,水饺、拉面、烤鸭应有尽有。据统计,饮食业是墨尔本华人的重要经济支柱,华人开设数以百计的中餐厅。全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆,其中约有1/3设在墨尔本地区。30万华人旅居墨尔本,为华人商家带来了新商机,唐人街的店铺除了中餐馆和华人超市外,华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。新移民来到这里,不用说英语,能解决一切问题,租房、买房、买车、上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人服务公司。

  华人移民喜欢唐人街,但是,学历高、英语好的移民更愿意融入主流社会。墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。1991年,华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选获得成功。2001年,苏震西在墨尔本市长选举中击败多名实力雄厚的竞争者,成为墨尔本第一位直选市长,也是该市首位华裔市长。30万华侨华人移民让墨尔本政客不敢轻视,在唐人街不时能看到议员或市长的竞选广告。


温州人澳大利亚墨尔本“炒楼花” 海外置业持续升温 投资需警惕风险

据2012年11月7日杭州网报道,近日,一场澳大利亚房产投资推介会在杭州黄龙饭店举行,推介会吸引了数十名购房者到现场咨询。在与主办方及到场购房者交流后,记者了解到,目前,浙商尤其是温州商人投资澳大利亚房产已经形成一股不小的风潮,而纯投资的炒房客几乎都集中在墨尔本,以炒楼花的形式获取收益,其中,一名温州人已在当地投资了25套房产。

  墨尔本炒楼花中国人 半数来自温州

  据这次推介会的主办方的海外置业顾问小赵介绍,亲临现场的绝大部分为杭州本地一些有移民意向的市民,但是也有来自温州的投资客。记者以投资房产为名现场咨询,小赵称目前澳大利亚城市中,最吸引人的有悉尼、墨尔本和布里斯班三个城市,在悉尼和布里斯班购房的一般为移民兼投资的需要,而纯投资的几乎都集中在墨尔本,有不少国内的人在该城市“炒楼花”,温州人占了大约一半。“有一个温州的客户通过我们在墨尔本炒了好几年的楼花,大概有25套左右,他不少朋友也开始限着他炒。”小赵称。

  炒楼花,这种房产投机现场在几年前,曾经在温州的房地产行业内盛行过,甚至有的开发商在拿地的第二周就开始销售“楼花”,也就是房号,而规划、施工图、楼盘定位等均没有敲定。最近几年,随着房地产管理的规范,“炒楼花”的现象在浙江大中城市几乎绝迹。小赵称“炒楼花”在墨尔本死灰复燃,是否属实呢?

  记者在推介会现场和一位来自温州的陈先生进行了交流,他工作之余的兴趣是房产的投资,陈先生透露,他一个朋友近几年开始在澳大利亚投资房产,赚了不少钱,而他在国内投资的房产利润越来越小,最近两年反而被套牢。所以他从去年上半年就开始出售在杭州和上海等地的多处房产,这次是和朋友一起来考察墨尔本炒楼花的利益空间。

  一位在温州有项目的房地产公司负责人向记者透露,最近两年,在温州确实存在一部分人在澳大利亚墨尔本炒楼花,他们一般抱团作战,还出现了“打包”(由一人承购,再分售给亲友)的新现象,其实就是另一种形式的团购。另有媒体指出,按我国外汇管理局规定,中国居民每人每年换汇额度最多5万美元,且个人不允许境外直接投资。而温州金融改革后,允许个人境外直接投资,这也是导致温州人国外炒房的一个客观原因。

  炒楼花实质为钻墨尔本政策漏洞

  为什么以温州为代表的海外房产投资客偏偏钟爱墨尔本,而澳大利亚的其他城市却见不到有人“炒楼花”呢?据了解,澳大利亚各州的房产可以对外国人销售,在澳大利亚房屋买卖中,印花税是一个数额较大的税种,各个区域收取的比例不同,少部分区域的部分产品甚至不收取印花税,而墨尔本是印花税比例最大的城市,大约占总房款的5.2%。印花税的收取时间为交房时,如果在房子未开工前就购买则几乎不需要支付高额的印花税。

  “有些人在房子还没有开工时就购买,不需要缴纳印花税,等到了交房时再出售给新的买家,剩下的印花税由买家支付。”投资澳大利亚的置业顾问小赵称,“除了印花税,还有银行利息以及房产升值的获利,大约有200%的收益。”

  小赵解释说,澳大利亚商品房成交时,先缴纳10%左右的首付款,而且交给第三方监管的账户,购房者和开发商均不能使用这笔钱,首付款产生的利息,开发商将付给购房者。小赵还强调最近几年内,墨尔本房产增值大约在7%左右,这也成为炒楼花的获利。

  以一套价值100万澳元的房子为例,楼盘开工到交付2年时间的前提下,为记者列下了获利的细致情况:首期投入10%的首付款,大约为10万澳元,交付时,开发商需支付两年的利息约为1万澳元,转卖的印花税大约5万澳元,2年房屋升值大约为14万澳元,总获利约为20万澳元。

  小赵介绍,墨尔本的房子享受一次免费更名的机会,所以在交易给下一家时并不会产生费用,房子增值会缴纳一笔不菲的增值税,但是可以用生活开销税费来充抵,一般超过2年后几乎不需要额外支付增值税。

  在炒楼花的过程中,有一个至关重要的点是有下家接手,如何能保证有下家接手呢?

  小赵称购买环节和出售环节都由中介公司代理,而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%,而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房,只能购买新房,中介公司手里有很多需求资源,都是需要买房子的新移民。

  小赵并不否认少数房子不容易出手。“即使没有卖出去,也可以持有并租赁,一套100万澳币的房子每年持有花费和租金大约持平,这时候可以靠增值赚钱。”

  一位在墨尔本炒楼花的温州购房者也透露,在澳大利亚每个州实行的政策相差很大,墨尔本有着自己的特点,以温州人为代表的国内投资客就是瞅准了其政策的“漏洞”,炒楼花的实质是在赚取“印花税”的差额。

酷爱新车 10月份澳大利亚新车销量同比增长12.2%

据2012年11月8日盖世汽车网报道,澳大利亚汽车工业联合会FCAI统计的数据,今年10月份澳大利亚的新车销量同比增长12.2%至95,584辆,去年同期的销量为85,196辆。

今年前10个月,澳大利亚新车销量共计918,258辆,同比增长9.7%,去年同期的销量为837,324辆。

10月份澳大利亚汽车市场上乘用车销量为49,291辆,同比增长3.7%;SUV的销量为25,737辆,同比增长26.2%;轻型商用车销量为17,781辆,同比增长19.7%;重型商用车销量为2,775辆,同比增长15.1%。

今年前10个月,澳大利亚乘用车累计销量为474,585辆,同比增长1.7%;SUV销量同比增长28.6%至254,132辆;轻型商用车销量同比增长9.7%至164,315辆;重型商用车销量同比增长9.0%至25,226。

欠21名华裔女工36万澳元 悉尼一公司被起诉

据2012年11月7日《悉尼晨锋报》报道,悉尼一家印刷和包装公司被指控克扣21名华裔女工的工资近36万澳元。

这家名为Palcoy Pty Ltd的公司位于悉尼Rockdale区。公平工作申诉专员已对该公司和公司所有人之一瓦特(John Watts)提起诉讼。

申诉专员称,这21名女工于2006至2009年在该公司担任临时工期间,被欠薪总额高达359,963澳元。

这些女工均来自中国,她们几乎不懂英文,多数是移民,主要在公司从事组装、打包和邮寄印刷材料等手工劳动。

据称,这些女工的工资为每小时11元至13元不等,低于法定的最低工资,她们在临时工附加工资、加班费和公共假期加班费方面都受到了压榨。

申诉专员称,其中一名女工总共被欠薪31,461澳元。Palcoy虽然纠正过底薪,但仍然拖欠15名女工薪水共计超过25万澳元。

瓦特被指违反几项工作场所法规,面临每项违规最高6,600澳元的罚款,而Palcoy公司则面临每项违规最高33,000澳元的罚款。

申诉专员正在申请法庭令,要求该公司全额偿付欠薪。

外嫁富翁获大笔遗产 澳洲华裔女子遭继子谋杀案开审

据2012年11月7日中国新闻网报道,27岁男子麦伦特(Brent Mack),昨日在西澳最高法院通过视像过堂,被控2008年12月18日至29日间谋杀他的56岁华裔继母麦阿碧(Ah Bee Mack),她最后露面是在2008年9月,尸体从未寻获。
  
检控官丹普斯特(Dave Dempster)在开庭陈词中称,麦伦特在Hawthorn山区的家庭寓所内谋杀她,然后诈骗取得她的金钱。法庭还获悉,麦伦特向亲属讲大话,称他的母亲仍活在世上,生活在另一个郊区,他的母亲不再想见到他们。
  
丹普斯特称,麦阿碧是羞涩女子,很少有朋友,后嫁给富有男人,后者在2008年8月过世,“她足不出户,她不善交际”。
  
丹普斯特指出,麦伦特谋杀继母的的动机强烈,他计划在她的丈夫死后夺取她分得的家产。将会呈堂的证据显示,麦伦特在伪造继母的签名后,将她的钱款转到自己的银行户头。
  
控方声称,这个案件展示出犯罪意识的多个方面,包括麦伦特称他的继母与别人居住,并发出来自继母的虚假贺卡和信件。麦伦特告诉他的兄弟,他们的母亲是精神病人,向警方供称他的母亲还活着,但是不能说出她在哪里。
  
麦伦特后来告诉警方,他发现她在淋浴间被冷水喷洒一个星期,手腕上还留有自残的刀伤。但是根据法庭聆讯,麦阿碧的死因仍然不明。
  
今年初,警方搜查Gwelup湖,希望发现人类尸骸,结果没有成功。
  
麦阿碧的朋友在声明中称,她非常羞涩,内敛,不喜欢聚堆,但是喜欢与人面对面交谈。这位朋友形容麦伦特童年时是“友善的男童”,此后在他的父亲葬礼之前,就很少见过他。
  
这位女性朋友称,当没有收到麦阿碧的圣诞贺卡时,她开始生疑,在她的丈夫接受疾病治疗时,两人就没有接触过。她和她的丈夫拜访过麦阿碧的住所,并与麦伦特短暂谈话,麦伦特告诉他们,他的母亲(麦阿碧)不想与他们谈话,正与其它人居住一起。
  
这位女子最终接获朋友(麦阿碧)的贺卡,但是变得疑窦丛生,因为笔迹不同,她的签名是“Ah Bee”而不是“Pauline”,促使她报告麦阿碧失踪。本案主理的大法官是John McKechnie,为期一周的审讯继续。

贷款业务持续低迷 澳大利亚西太银行或将裁员

据2012年11月8日《中华工商时报》报道,澳大利亚西太银行首席执行官凯莉(Gail Kelly)日前警告称,若贷款业务持续低迷,银行将有可能裁减更多的岗位。

  作为澳大利亚第二大借贷行(按市值计),西太银行最近公布,该行在上一财年的现金利润上扬5%,将66亿澳元收入囊中。

  不过在扣除2008年收购圣乔治银行时的税款支出后,西太银行的全年净利润狂失15%,它也成为继国民银行之后第二家全年净利润减少的大银行。凯莉表示,若在过去的两年里,西太不需要支出圣乔治银行的税收,那么前者的净利润将会攀升4%。

  尽管西太银行的净利减少,但投资者更关注的是该行扣除一次性金融项目支出后的现金利润,因此该行的股价在周一的交易中劲攀1.2%。

  作为缩减成本计划的一个环节,西太在过去的两年内已挥刀大裁4000个左右的岗位。凯莉日前还表示,为了应对信贷业务低迷所带来的冲击,银行有可能将辞退更多员工。

  她说道:“员工的人数还将减少,不过减少的速度不像过去两年那样快。”

  在西太银行的净资产收益率盈利能力的一个关键指标从16%下挫至15.5%之后,凯莉制定出一条底线,她保证未来银行的年收益率将达到15%以上。

  今年来,西太银行的股价已猛涨了25%以上,是四大行中的表现最佳的个股。该行的放贷业务增长了4%至5140亿元,储蓄业务上扬了12%至3950亿元。

  凯莉预计2013年西太的信贷增长将持续承压,不过由于消费者信心持续低迷,储蓄业务仍将强劲增长。

  德意志银行分析师弗里曼(James Freeman)指出,尽管西太银行的策略实施过程进展顺利,但现金利润的增加更多的得益于一次性金融项目支出的减少。