悉尼水域出现“奇怪生物” 澳官方将派专家调查

据2011年4月6日中新社报道，许多悉尼市民近日接连向警方报告，在悉尼海港大桥水域看到了类似尼斯湖水怪的生物，引起了悉尼各界和国际生物学家们的关注。

据此间媒体报道，悉尼的警方称，有一些市民打来电话说悉尼海港大桥附近海面有“很奇怪的生物”。开始警方以为是恶作剧，但后来接到更多的电话报告，还有人发来照片和视频。对此，警方已将这些照片和视频交给专家进行鉴别。

对于悉尼市民的疑问，冰岛海洋生物学家在接受咨询时表示，如果全世界出现很多的奇怪的生物，人们不应该惊讶。目前世界上自然现象越发多了起来，大部分是发生在深海，人们很难察觉。这些自然现象在海床上造成裂痕，出现一些人类从未接触过的领域。这次这么多人在悉尼海面上看到同一种生物，所以这个案例很重要。

根据官方的声明，包括世界著名生物学家和潜水员在内的专家组将赶赴悉尼，对这一现象展开调查，以鉴别这一“奇怪的生物”究竟是什么。

WTO:经济改革放缓 澳大利亚生产力明显下降

据2011年4月7日中国经济网报道：世界贸易组织在最近对澳大利亚的贸易政策进行调查后发布的报告称，由于经济改革放缓，导致澳大利亚的生产力增长明显下降。

为了准备本周即将与澳大利亚进行的第六次贸易政策磋商，世贸组织发布了这份报告。报告说，所谓的多因素推动型生产力增长(主要衡量资金与劳动力的使用情况)已从长期以来的1.3%跌至0.2%。

澳大利亚过去的生产力增长主要依靠经济改革。但是世贸组织称，大幅度上涨的出口价格和低失业率消解了澳大利亚加深结构性改革的动力，从而阻碍了未来的持续增长。

报告说港口运输和航空方面的有力改革能够刺激产业创新，并有利于更广泛地提升生产力。

世贸组织总干事Pascal Lamy说，相比其他国家，澳大利亚的贸易政策是比较开放的。但是，世贸组织成员对三个关键领域“仍然担心”——农产品检疫标准、一些工业产品的高关税和澳大利亚政府的采购政策。

“澳大利亚的卫生检疫标准非常复杂，影响到了其他与之进行贸易的国家。在向澳洲出口农产品的国家里，这是

澳洲失业率下降至4.9% 澳元/美元再刷纪录新高

据2011年4月7日澳洲统计局公布的最新数据显示，澳大利亚3月季调后失业率为4.9%，预测为5.0%;澳大利亚3月就业人口增加3.78万人，预测增加2.2万人。

周四(7日)亚市早盘，澳元/美元大幅飙升，汇价再创历史纪录新高1.0475，因澳大利亚失业率下降，支撑澳元走高。

　

分析师表示，澳大利亚3月失业率下降表明该国就业市场持续复苏，暗示澳大利亚经济复苏势头强劲，澳洲联储加息预期再次升温，支撑澳元汇率再创自实现自由浮动以来的纪录新高。

澳大利亚国民银行(NAB)首席外汇策略师John Kyriakopoulos指出，澳元任何升势都将依赖澳洲联储加息预期增强。补充说，澳元兑美元在高位水平的时候，任何关于经济的利好消息都将刺进汇价进一步上扬。

Kyriakopoulos称，预计澳元/美元最初支撑在1.0417，然后是1.0370，阻力位依此为1.0450和1.0460。

部分移民职业或被取消 “白骨精”成移民澳洲主力

据2011年4月7日《上海侨报》报道，澳洲技术移民部最新文件显示，通过分析，一些职业可能会在SOL(技术移民职业清单)中被取消。新的SOL将在今年5月发布，然后在今年7月1日与新的打分系统同时生效运作。

政策：一年不到又要改

澳洲移民部长Chris Evans近日透露了新SOL的部分改动内容，其中最引人注目的是217个职业将从列表上消失，包括一些还是很有价值的技能型职业，现在只有181个职业还在移民清单上。

澳洲政府表示，此举是从人才供应转换到人才需求的角度考虑。保留的职业都是目前澳洲经济体系中急需的人才，同时也要阻止通过学习低价值课程来达到移民目的的申请，从而引进高质量的人才。这次的改革也影响到1300多家私立学校，其中不少是专门提供便宜移民课程的学校，所有的私立学校都要重新注册和审核。

由于2010年澳洲技术组织已经修订了相关的SOL内容，在实施不到一年的情况下，又一次的SOL清单整合又将开始。去年删去的社区福利、翻译等职业能否回到新的SOL清单上，依靠评估机构和移民局相互妥协才勉强留在榜中的会计职业是否会在今年被撤下，都很引人关注。

专家：会计职业不会“落榜”

不少澳洲移民专家普遍认为，会计专业经历过多重“整治”后，在新SOL留榜的可能性依旧巨大。

澳星移民专家、澳洲注册移民代理孙亦军接受笔者采访时说：“一直以来，澳洲都缺少会计，所以过去会计一直在紧缺职业名单上。也因为这个原因，许多中国留学生选择就读会计专业，从而很方便地拿到了澳洲绿卡。但移民局发现，很多人以会计职业申请了移民，而澳洲劳动市场上依旧缺会计。为什么？因为绝大部分留学生以会计的名义申请了移民，却不从事会计职业。最大的问题是，留学生的英语能力阻止了他们从事会计职业。所以现在，会计职业评估就要求IELTS4个7分了。明白了以上历史原因，大家就不要担心会计会被从SOL上删除。”

另外值得注意的是，大规模的PY职业年课程正在如火如荼地开展。作为澳洲移民局和教育部一个变相敛财的教职项目，如果在SOL上取消会计，这个项目也将毁于一旦。

影响：已递交申请者很忐忑

5月出台新SOL对7月毕业的留学生们影响不大，但对已经申请的人来说，这一个月注定是煎熬。

由于即将出台的SOL采取的方式是，如果你递交了申请符合条件，但SOL突然取消了这个职业，则依旧属于有效申请，只是将被划出优先审理权的组别。也就是说，很可能早早就递交超过一年的申请者，由于新的SOL不存在自己的职业，而被迫继续无限期等待，成为悬置状态，进退两难。

这就是目前澳洲移民局所采取的方式，以SOL的职业提名来控制审理顺序和优先。一旦某个群体审理得差不多，便会颁布新的政策调整SOL的清单。所以，几乎所有的申请者在每年的这个时候都要坐等新的SOL的清单。而这个清单的组成部分，依旧与澳洲职业机构的评估有很大的关系。

趋势：迎来白领移民时代？

专家普遍认为，澳洲陆续出台移民新政的目的是为吸引真正的高端实用型人才。其中，最大的变化在于7月份即将实施的打分规则，取消了原先打分体系中占较大分值的职业评估分(如会计可以拿到60分)，因此，只有那些英语成绩好、工作经验丰富、工作能力强、学历高的申请者能轻松通过申请。在年龄分值上，将最高分给了25-32岁这个最具创造力、最年富力强年龄段的申请人。

新的打分系统中，留学生在边远地区的学习加分仍然保留。保持人口地域分布均衡是澳大利亚一贯的移民政策主张，最新技术移民打分体系，保留了边远地区学习的评分项目，评分为5分。

这里所说的边远地区，既包括人口较少的地区，也包括人口低增长的都市，如南澳州首府阿得雷德市和塔斯马尼亚州首府霍巴特市。至于校区位于边远地区的大学，有莫纳什大学Gippsland校区、拉筹伯大学Bendigo校区、迪肯大学Geelong校区、中央昆士兰大学Rockampton校区等。

澳洲屠宰场天花板倒塌 25岁台男当场死亡

据2011年4月6日台湾媒体报道，澳洲新南威尔士州的Hunter地区1家肉品制造厂的天花板6日倒塌，造成25岁的台湾青年林志明丧生。救难人员于下午1时45分利用电锯起出死者遗体。

据报导，该工厂在上午7时15分传出氨气外泄，并紧急疏散约300人。消防单位指出，初判是因为冷却系统结冰不断累积，才会导致造成天花板坍塌。救援人员用电锯起出林志明的遗体，他的遗体也被冰和碎片毁坏。

全澳年均收入最高的城区排名

Life is good in Portsea.

面朝大海，春暖花开。

维州年均收入最高的城区排行榜

经济互补 人缘相亲 互利合作造福两国人民

这是2011年4月7日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿 到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

贾庆林抵澳访问 进一步深化中澳两国关系

经济互补 人缘相亲 互利合作造福两国人民

应澳大利亚联邦政府的邀请，中国全国政协主席贾庆林于4月5日晚间抵达西澳首府珀斯，开始对澳的访问行程。

据悉，在访澳期间，贾庆林将会晤布赖斯总督、吉拉德总理，以及澳联邦国会议长，就中澳关系及双方共同关心的国际和地区问题交换意见，并广泛接触澳政界、工商、科技和教育界人士和华侨华人、留学生，以深化两国合作，推动中澳全面合作关系进一步发展。

4月5日，全国政协主席贾庆林在《西澳人报》发表题为《坚持和平发展 共创美好未来》的文章称，现在澳大利亚人民谈论中国更多了，对中国更感兴趣了。这不仅是因为中国已成为澳第一大贸易伙伴、最大的海外留学生来源地和增长最快的海外游客市场，还因为随着中国经济的快速发展，包括澳大利亚在内的国际社会对中国的发展道路和发展前景更加关注。贾庆林明确指出，中国走的是一条和平发展道路，既通过争取和平的国际环境来发展自己，又通过自身发展不断为促进世界和平与发展作出积极贡献。

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澳大利亚贫富差距日益加剧 资源丰富区最严重

一份最新的调查显示，澳洲居民的贫富差距日益加剧，而资源丰富的昆州和西澳最为严重。

　

这份由西部银行（BankWest）实施，对受调查者的储蓄、资产、保险和住宅成本水平进行测评的调查发现，超过三分之一的昆州和西澳居民“财政状况不佳，这个比例为全澳洲最高水平。

　

这个结果比去年更为严重，当时昆州有28%的居民的财政状况处于贫困级别，西澳有22%。2011年财政健康指数显示，仅有14%的昆州居民为“财政状况健康”，低于全国平均值14%，同时有51%的居民财政状况适当。

　

昆州社会服务委员会主席Karyn Walsh称，这份调查充分证明了居住在资源繁荣时代而并未参与资源繁荣导更严重的贫困。“在资源丰富的两个州里，居民贫富差距日益加剧。”Walsh说，“10%的昆州人生活在贫困线上，而另外20%的人接近贫困。”Walsh认为：“资源给这些社区带来财富，但是也给这些社区需求更多的资源带来压力，有些人能够支付得起这些需求，但是有些人不能。”

　

但是，昆士兰科技大学经济学家David Willis认为，这个调查不能真实的反应个人的财政状况，因为最重要的一项银行储蓄未把用来提高退休金、购买投资房产或提前偿还抵押贷款的收入计算在内。“昆州人的财政状况真的变得越来越差了吗？我们真的越来越了解自己所拥有资金了嘛？”Willis说，“如果人们打算增加自己的财富，将金钱储蓄在银行真的是件好事么？”

　

西部银行的高级分析师Tim Crawford称，鉴于生活成本的日益增加和去年利率的多次上调，家庭在消费习惯上变得越来越保守了。他认为这些关于昆州居民财政状况的数据不仅显示未参与繁荣的人们和承受资源繁荣的人们之间的差异，同时也反映出全国正在走下坡路。

　

这份对来自全国各地800名居民进行的调查显示，17%的澳人处于良好的财政状况，即将至少10%的收入储蓄起来，少于10%的收入偿还房贷，拥有一个“固定”资产基础和进行投保。约52%的澳人处于适当的财政状况。

　

X代是财政危机最多的一代人，38%的人财政状况不佳，而出身于婴儿潮的人的财政状况最好，29%的人财政状况健康。而从性别方面来看，女性财政状况不如男性，被认为财政状况健康的女性（11%）仅为男性（22%）一半。

财政部揭晓碳排放税成本 每个澳洲家庭开销年增863元

根据财政部的一份模型报告，如果将碳价定为30元每吨，那么澳人的家庭开销将年涨863元，即每周多16.6元。

根据《信息自由法》获得的财政部模型报告指出，如果将碳价定为每吨30元，那么在接受任何补助之前，家庭每周的花销将上扬16.6元。周五公布的数百份文件中的另一份资料指出，碳税在最初几年必须频繁地调价，而这会打击商界的稳定性。

这份碳税引发的价格影响模型已于2月份呈交于财相史旺。根据该模型，包括电力、燃气、燃料以及食品在内的价格都会上涨，其中：电价每周上扬4.2元，燃气费每周多出2.2元，食品费将增1.7元，汽油费则增3.6元。但它指出，汽油消费税的调整可抵消掉所有的油价上行力，因此澳洲家庭实际上总共须负担11.70元每周的涨价。

该模型报告指出，“如果碳价为30元每吨的话，那么在未实行燃油优惠税的前提下，碳税对整体CPI的影响为1.48%。”而当初若推行前总理陆克文的碳排放计画的话，即将碳价定在25元每吨，则CPI将上涨1.1%。目前，财政部正在准备碳价影响的更加详细的分析报告。

财政部只制作了碳价30元每吨的价格影响模型，但是也对其它的碳价方案作了估测：如果实行每吨40元的碳价，那么家庭开销每周将增22.1元；如果开征20元每吨的碳税，则家庭须面对11.1元的增幅；如果仅定价10元每吨，那么家庭只需每周多掏5.5元。政府的首席气候变化顾问Ross Garnaut教授建议将碳价定在20元至30元之间。

维州两名邮递员兼职小偷 被控上法庭

维州两名邮递员被控告盗窃了价值超过6万元的物品，包括电视、DVD、衣服和战争勋章等。

2名男子分别为53岁和60岁，都是包裹投递员，经过澳洲邮政和维州警方调查后被控告盗窃和与邮政相关的犯罪。

警方在维州中部4间不同的房屋内挖掘出电视机、电脑、衣物、DVD、战争勋章等被盗物品，估计价值相当于4辆拖车。

来自Castlemaine警局的高级警员Ian Brooks称：“你能想到的，我们都能找到，基本上他们什么都偷，除了厨房水槽。”

他赞扬澳洲邮政及早发现这些盗窃案，并敦促认为自己是受害者的人联系警方或澳洲邮政。预计在过去12个月里，失窃物品共价值6万元，警方仍在继续调查。

维州逾半数开车族超速驾驶 男性最危险

一项新调查再次证实维州驾车族相当疯狂：超过三分之一的人认为在100公里/时的限速区内超速无可指摘，而表示自己有可能这么干的人竟逾50%！

交通事故委员会TAC一份调查显示，20%的人认为在60公里/时的限速区内超速5公里/时并不是什么大不了的事，90%的人则认为如果只是超速1公里/时，那么完全不必把这当回事。同时，39%的人认为在100公里/时的限速区内超速5公里/时是可以接受的，逾半数人则坦言自己曾在100公里/时限速区内超速驾驶。

　

TAC告诫称，除非人们改变对超速的这种不以为然的态度，否则到今年圣诞节仍将有250名维州人将在车祸中丧生。TAC的发言人Phil Reed称，“如果大家都能缓速行驶，那么我们的道路死亡人数减少三分之一就是件轻而易举的事。”

　

TAC估计30%造成死亡和严重受伤的车祸都是肇始于超速，这使维州每年损失10亿元。Reed指出，“虽然去年道路死亡人数有所下降，但是截至目前的今年，我们已经经历了两个致命周末，恐怖的相撞事故造成了10人死亡以及数人重伤。这些事故中，超速难逃其咎。这些严重车祸应是所有维州人的警钟：冒险超速驾驶会造成致命的后果。”

　

根据调查，乡村地区的车族和男性司机更易超速驾驶。Reed称，TAC将继续拨专项资金予打击超速驾驶的行动部门，并加大宣传，使尽可能多的车族们改变对超速驾驶的态度。“人们越快认识到超速的致命危险，我们的道路就会越安全。”

儿子每周60元吃快餐 维州母亲索周赡养费1400元

联邦法院谕令一名维州母亲，不得每周再给儿子60元钱吃麦当劳。该女子就赡养费打官司，希望每周能为自己以及两名子女争得1400元的生活费。她在维州向法庭表示，她10多岁的儿子有“麦当劳瘾”，但是联邦裁判司Evelyn Bender指出，该母亲应当扭转其生活方式。

Bender表示，她认为该女子要求的赡养费数额太高，而且在离婚之后还要过着和从前一样的生活，比如每周花100元买礼物、150元钱给小儿子买牛仔裤、满足他的“麦当劳瘾”以及给他大笔零用钱。Bender裁判司初步决定，丈夫每周只需向妻子支付800元赡养费。

法庭聆悉，在这对夫妻离异之前，丈夫每周给妻子800元购买食物衣服、看病以及用作其它开支。不过从去年3月开始，丈夫将生活费减至每周300元。

这名妇人称，从那以后，她为了支付日常开支，将自己的2.4万元积蓄都用完了。她表示自己的每周支出为1800元，包括100元电话费、100元子女的活动开销、100元娱乐费用、100元就医及看牙。此外，她每周还需要200元买衣服鞋子，而且她儿子的衣服也很贵，一条牛仔裤就要150元。

当Bender裁判司质疑该妇人为什么不能买便宜点的牌子时，该妇人回答虽然自己可以穿得便宜点，但是她儿子不能与他的朋友有差距。而且她之所以每周要100元买礼物，是因为她的家族有互赠礼物的习惯。

该妇人的丈夫认为每周1800元的生活开销水分太多，他每周承受的赡养费额度不能超过300元。不过Bender裁判司认为每周800元的赡养费合情合理。

维州诱拐儿童案猛增 家长需加强防范

维州警方的数据显示，诱拐及绑架儿童的案件在一年内飙升了62%。案件主要分为两类，其一是陌生人拐带儿童，其二是家庭卷入监护权纠纷。

在2009至2010财年，共有144名儿童（89女53男）沦为受害者。案件包括了诱拐、偷走儿童、绑架及非法禁锢。另有两名受害人的性别未被警方记录在案。此前一年有89名受害者，2010年的数据高出了62%。

来自墨尔本北部Dallas、有两名孩子的Joe表示，他仍然在找企图拐带他孩子的“捕食者”。去年8月21日下午3时30分许，他11岁的儿子在家里的前院独自练习足球的时候，有一名男子进入了他的住宅。

他不希望公布儿子的姓名以及住址，因为他依然感到心有余悸。他说：“他走到离我儿子两、三米的地方。他说外语，从口袋中取出棒棒糖，用另一只手示意叫我儿子走过去。儿子见状后跑回屋里，他感到惊恐、脸色苍白，他说‘爸爸，我差点被绑架了’。”Joe在通知警方前，先迅速搜索了附近一带。

据形容，该名男子黄褐色肤色、深色头发还留着“老鼠尾”。事发后，他驾驶一辆黄色车子离开，该车车窗深色，司机位一侧的后车身有损毁。Hume犯罪调查科的John Kearney督察表示，警方高度关注这起事件。

官方犯罪数据显示，在2009至2010财年，共发生了424起诱骗绑架案（包括所有年龄类别），较此前一年的345起要多23%，较2007财年要多36%。

近来，警方接收到多个郊区Dallas、Narre Warren、Belgrave Heights、Dandenong、Gladstone Park、Craigieburn、Berwick和Croydon发生诱拐案，有些年龄只有10岁的儿童成为了诱拐对象。通常不法分子会以糖果或者谎称小狗走失诱骗儿童。警方呼吁家长教育孩子“陌生人的危险性”。

2月 全澳房价不涨不跌 市场天平向买方倾斜

2010年底的加息为市场降了温，今年2月澳洲房价未涨也未跌，而1月份经季节调整后则是下跌了1.6%。根据RP Data-Rismark的记录，1月份的跌幅是2005年该指数开始统计以来最大的。目前澳洲城市的房产中价是45.9万元。

RP Data高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“当你想到澳洲去年的通货膨胀率是2.7%的时候，就该明白澳洲的住房价格在物价层面上其实是下跌了，这对潜在买家来说是个好消息。”这家房地产调研集团注意到：“2010年11月房贷利率的大幅提升结合了诸多自然灾害，使得澳洲房地产市场在过去三个月中处境艰难。”

经季节调整后，在截至2月的三个月中，墨尔本房价下跌了1.8%，而悉尼房价则微涨了0.3%。最近几周，墨尔本和悉尼的周末拍卖会清盘率一直保持在60%左右，远低于去年所见的80%水平。新屋销量的增长也相当和缓。

澳洲的房价一直是人们乐于争论的话题，而争论的焦点往往落在可负担性上。目前，一场网路运动正在如火如荼地进行当中，发起者呼吁潜在置业者“罢买房”，以促使房价下跌。

在维州，官方数据显示去年三季度中，独立房和单元房的价格均下跌2%，不少高尚住宅区都位于贬值最厉害城区之列。

“清盘率有点弱，打广告求售的房产数量是从我们开始搜集这项数据以来最高的，其他领先读数，如房子从上市到卖出所需的时间、卖主让价的幅度等等，在平台期之后，近几个月来再度升高。”库舍尔指出，现在的市场环境显然对潜在买家有利，使他们更能够讨价还价，争取最划算的交易。

墨尔本富人区房产大降价 Toorak房价缩水逾一成

维州房产估价总监Valuer-General的最新报告显示，去年第三季度维州房价下跌2%，而墨尔本近郊富人区的房屋和公寓价格以更大幅度跳水。其中跌幅最为惨重的是高端住宅郊区SouthYarra、Hawthorn和Toorak。

邻近Laverton的墨尔本西郊WilliamsLanding则是去年第三季度的明星郊区，其房价逆势飙升47.3%。其中位数房价从37.9万元飞升至55.8万元。与之形成鲜明对比的是SouthYarra，该地区房价缩水28.8%，中位数从137万元暴跌至97.5万元，为维州房市表现最糟糕的地区。

Valuer-General是对被迫拍卖的房屋销售情况进行收集归纳，其结论被认为是正确公正的。但由于一些房子的销售期超过90天，它们将被归纳在5月公布的数据里面。

其他地产分析师的最新数据也显示，今年1月和2月维州房价进一步下跌。Residex宣布，2011年2月，墨尔本平均房价下跌0.19%至59.8万元。而在截至2010年9月的一年里，墨尔本独立房价格上升16.1%，公寓价格上涨10.1%。同期空置土地的格提高14.1%。

Hawthorn Toorak表现不佳

Valuer-General的数据显示，Hawthorn的房价中位数下跌24.6%，从160.25万元降至12.08万元。维州平均房价最高的地区Toorak季比缩水11.9%，年比下跌15.1%，房价均值仅余222.5万元。相比之下，墨尔本的平均房价下跌2%，从50万元降至49万元。而在此前一个季度，墨市房价增长7%。

维州房地产协会将在两周内公布2011年3月的房屋数据。机构发言人RobertLarocca表示：“我们对全季房价下跌3%至5%感到毫不惊讶。1月房市表现十分平淡。”

在澳大利亚如何选择投资房地产

在购买投资房地产前，先确定自己的目标，50万元的房产投资，哪种是最好的？旧房，楼花，新房或一经装修马上有潜在价值增长的房产？

新高度会计师事务所（Next Level Accountants）的罗素（Lyndon Russell）认为，尽管在字面上新房似乎更受欢迎，真正的答案是，“看情况”。

专门帮助房地产投资者的罗素说，正确的选择依赖于每个人的投资目标和人生阶段。像《物业投资的七个秘密》的书名让他觉得可笑。 “我不认为有任何秘密，” 罗素先生说。

已建房产有资本增长的优势，但新房产有折旧的好处，它可以帮助投资者资金周转。投资者必须注意到，虽然翻新房屋可以使其资本增长和租金收益，但房产装修期间不仅不能用于出租，还必须偿还利息款项，而且，这部份还款是不能负扣税的。相应，这期间所付的利息会加到该房屋的资本价值，可以从该房屋出售时的资本收益中扣除。如果资金周转是优先考虑因素，那么找到优势房产仍然是可能的，罗素说。一个常见的策略是购买将会获得良好资本增长的已建物业，然后你买第二个收益高的房产，这样它不会对您偿还贷款能力产生过多的压力。“所以，我认为，聪明的投资者在取得房地后，会以战略眼光来看待它，如何让下一个房地产类型作为其投资组合的补充。”

罗素承认，一些投资者陷入困境，是因为他们在购买前没有坐下来研究确立他们想实现的目标。他的客户中，有一对夫妇曾计划在远郊购买并翻新，但后来买了学生公寓。之后，当他们决定卖掉它时，他们在寻找买家时遇到了困难，并造成资本损失。

买方代理拉姆齐（Michael Ramsay）说，他总是弄明白他的顾客在购买投资物业的目标。“我们试图计算出是资本增长和收入对他们更有利，还是减税更主要，”然而，他坚信，资本增长应该是最先考虑的。 “有很多文章...关于税收优惠，节省印花税等，但在适当的位置购买适当的房产才能让你赚更多钱，而不是你在收入税上省下来的那点小钱。”拉姆齐说： “尽管折旧有好处，他并不向顾客提倡购买楼花。‘因为只有5%的楼花在建好后升值，因此两三年间不会有任何资本增长，而且还要付5%或10%的定金，还要冒不必要的风险。’购买楼花的投资者往往最终为公寓的大小和完工结果而感到失望。

拉姆齐称，在墨尔本各类房地产的租赁需求强劲，但排屋和公寓的回报率最高，回报率约达4%~4.5%，而独立房house约3%~3.5%。

墨尔本房产业发展迅猛 30年来房价飚涨20倍

自上世纪七十年代中期起，墨尔本部分城区的房价上涨了将近40倍，远超过其他生活开支的增幅。

作为房价飞速增长的见证，Malvern区的独立房中间价从1976年的4.5万元上涨到去年的170万，整整提高了37.26倍！

根据维州估价总监（Victorian Valuer-General）的数据，其它涨幅巨大的城区还有Middle Park (36.44倍)、Armadale (34.47倍), Burnley (33.68倍)以及Surrey Hills (33.16倍)。同时，整个墨尔本的独立房中间价则从1976年的2.9625万增长到去年的60.15万，涨幅达19.3倍。

相比而言，同期平均周薪仅增长了5.85倍，每升汽油价格增长了6.35倍，Holden的家用车价格则增长了7.17倍。

据规划厅的一项研究显示，墨尔本最便宜的住房依然仅限于上世纪八九十年代就已经确定的外城区，如Werribee和Doveton。上世纪七十年代中期，诸如Footscray、Brunswick和Northcote的城区内有60%的住房售价处在全墨尔本房价的下游。但是根据隶属规划厅的空间分析研究机构的报告，到了2009年，所有的内城区和中城区的房价能排到全区最便宜行列的都几乎不足5%了。同样的，1976年Sandringham仅有三分之一的房屋售价处于全区上游，而2009年这一比例则攀升到了96%。