良好租房记录有利于申请房屋贷款

在申请住房贷款时，以往租房所付的租金有可能作为存款证明从而利于得到贷款。

抵押贷款经纪公司Loan Market一直在游说银行，让银行允许申请贷款的人使用租金付款记录作为储蓄的证明，现已得到一家全国主要银行之一的银行的响应。

贷款市场的首席运营官蒂安拉甚顿（Dean Rushton）说，圣乔治银行已成为全澳第一家考虑租金付款记录作为贷款要求之一的银行，此举将为首次购房者提供急需的帮助。拉甚顿说，圣乔治银行接受把交付的租金看作为一种家庭储蓄存款的形式，不过前提是连续租满12个月以上，有令人满意的租金付款记录而且所租的物业是通过有执照的物业管理租来的。

这对首次置业人士而言是个重大突破，这一举动可能大大的推动房屋贷款业，他说。利率越高，贷款条件越严格，再加上联邦政府取消了首次置业补助金已迫使首次置业者退出物业市场。

另一个主要的限制是，尤其是在目前的这个经济环境下，人们的生活开支包括房租都在增加，首次置业者存钱作为房贷的首期的难度也一直在增加。澳洲的贷款人需要买房者自己在银行里要有一笔存款，这笔存款最少是所购买的物业的价格的5%，对首次置业者来说买房前必须存够这笔存款，但对通常付高房租的人来说要存到这笔钱是非常困难的。

如果把租金作为一个评估这笔存款的因素来考虑，这将使许多人能实现置业梦想。

全球住房承受力：悉尼倒数第二 墨尔本倒数第五

在一份关于全球大都市房价负担能力的最新调查中，澳洲的悉尼在全部325个大都市中排名倒数第二，只比中国香港稍好。墨尔本在第321位，维州第二城Geelong的住房承受力比伦敦还差。阳光海岸和黄金海岸的排名也不甚理想。这使得越来越多的人担心澳洲日益升高的房价已经使得“社会平等”一去不返。

市场调研机构Demographia公布的年度国际住房承受力调查显示，悉尼的住宅价格和家庭收入中值之比高达9.6，即中间价位的房产售63万4300元，而家庭年收入中值则为6万6200元。墨尔本房价收入比为9，房产中间价为56.5万元，家庭年收入中值为6万3100元。

排名倒数第一的香港，房价收入比为11.4。而居民买房最不费吹灰之力的，是美国密歇根州东部港市萨吉诺（Saginaw），其房价收入比仅为1.6。

Demographia是一个美国-新西兰联合成立的机构，以反对政府调控市场为宗旨。该机构认为，房价收入比不高于3，说明当地住房“可负担”；高于5.1，就是“严重地难以负担”。而澳洲所有的主要城市，都被归于“严重难以负担”一类。

Demographia表示，如果住宅房价和收入的比例为3或者更低，则该城市就是“住宅可负担城市”，但是如果该比例超过5.1，那么这座城市就被认定为“住宅严重难以负担城市”。这份报告总结道：澳洲所有的大城市的房价都属于严重难以负担的行列。

研究报告的作者、美国地理学家科特金（Joel Kotkin）说，即使是在美英房产泡沫于2008年开始破灭之后，在像洛杉矶、旧金山、波士顿、伦敦、温哥华、多伦多这样的超级大都市，房价收入比也仍在继续增长。

然而，科特金认为，最令人“刮目相看”的恐怕还属澳洲——曾是全球“屋”美价廉楷模、中产阶级置业胜地的澳洲，现在竟然成了英语世界里房价最难以负担的国度。“真正的问题在于房价负担能力太差，澳洲已经从中产阶级天堂变成了一个更加分化的社会——就像我们在英国和美国部分地区看到的那样。”

曾广泛走访过澳洲的科特金把这种趋势称为“新封建主义”，它抹杀了过去数十年以来，澳洲在“人人皆有住房”方面取得的社会成就。

Demographia的排名依据来自各个城市房地产业的报告和户口普查资料，房价收入比全部以当地货币计算。此前，专家们预测今年澳洲房价会有较小幅度的上升，主要限制因素在于营建许可增幅缓慢、移民人数下滑等。2010年中，随着利率上升，销售下滑，澳洲房价进入平台期。根据RP Dat-Rismark的统计，11月全澳城市房价下跌了0.2%，至46.6万元。而，有六成澳洲人居住在主要城市里。

Rismark联合执行董事乔伊（Christopher Joye）说：“澳洲商业投资和外贸出口欣欣向荣，使得家庭收入增长迅速，与此同时，较高利率则压制着房价上涨。我们有望见到居民住宅价值出现大幅提升。”根据Rismark的计算，澳洲房价与可支配家庭收入比，在去年二三季度之间，从4.6降至4.4。同期，澳洲房产中间价从41.8万元减少到40.5万元。Rismark的统计包含了州府城市以外地区的独立房、公寓和单元房。其收入数据也包括了投资收益和其它各种类型的收入。

墨尔本创新研究机构2thingnow的研究方向之一，是比较全球289个城市在社会和商业方面各自具有何种优势。该机构认同Demographia对澳洲住房承受力的评价。机构主管海尔（Christopher Hire）说：“对于一个双职工家庭来说，不管有没有孩子，房价收入比超过5都是非常高的。”

在2thingnow制定的创新城市指数中，澳洲城市在房价方面的分数低得可怜。满分5分，悉尼吃了鸭蛋，住房承受力与旧金山、香港一起吊车尾；墨尔本、布里斯本、阿德雷德和霍巴特都只拿了1分。

海尔警告道，高房价意味着本该用于改善生产性基础设施或投资的钱，都只能用来买房了。这将导致澳洲无法面对矿业繁荣终结之时的局面。

澳盛银行ANZ称今年澳洲房价将保持平稳

澳盛银行ANZ称，由于银行竞相提高利率，雇工需求强劲，预计今年澳洲平均房价将在55万元左右，处于平稳状态。

澳盛银行的高级房地产经济学家Ange Montalti称，由于进一步的利率上涨将对购房者的负担能力和投资者信心带来负面影响，预计2011年房价还将出现进一步疲软。澳盛银行对其自身的研究和澳洲统计局及澳央行的分析发现，澳洲房价已经从2009年初的大约46万元增至了55万元。但是，由于购房者面临着越来越高的借款成本，加上全球经济变得更不确定，房价开始趋于平稳状态。

澳盛银行预计，可租房屋的短缺将导致房价在明年出现上涨，促使建筑部门繁荣起来。该行称，预计租赁空置率将从去年的2%下降至低于2%。

该行做出的一份报告指出：“由于房价较低，建筑商考虑到利润率问题会谨慎行事。”不过澳盛银行称，由于购房需求旺盛，澳洲必须建设更多房屋，这会反过来推高房价。额外的供应建设也将有助于缓解澳人负担得起房屋短缺的危机。但是，预计2012财年住房开工量将从2011财年的14.9万减至13.1万，然后到2013年再出现增加。

但是，即便如此，房屋供给还是满足不了需求，需求量大约为18万。不过，最近美国房地产就集团Demographia做出的一份报告指出，澳洲的房屋市场是说英语国家中最廉价的。

1月26日澳大利亚国庆日悉尼将迎来高温天气

莫斯科机场恐袭爆炸包括外国人在内至少35死

悉尼私立学校热衷于iPad教学

Matthew Roberts, a year 11 student at Shore, says educational uses of the iPad are in their infancy.

私立学校正扩展课堂上技术的使用，给教师和学生提供iPad，协助学习。在悉尼至少有五家学校今年会向选中的班级发放平板设备。然而，私立学校在技术上具有优势，但新洲的公立学校可没那么幸运。

澳大利亚的联邦政 府曾承诺向学校发放iPad，作为数字教育改革计划的一部分。但新洲教育培训部的发言人则表示目前尚未计划向公立学校的学生提供iPad，原因是iPad并不具备笔记本电脑的工具和功能。

私立男校Trinity Grammar则不这么认为。该校已购入360台iPad，发放给学生和教师。学生将使用iPad完成家庭作业和在课堂上做笔记。

Dane Drivas是该校学生，他说iPad已经取代了课堂上使用的教科书和纸质文件：“由于学生们随手可获取信息，而且他们还可以用iPad来搜索资料，因此学生们都能独立完成学习任务。”

另外，Dane说，iPad上的课程表和计划事项表使他做起事情来更加有条不紊。但学校的宿舍长需定期检查学生iPad的游戏和电影。

悉尼一家女校Ascham也已用20台iPad试行取代学生的教科书。Knox Grammar男校准备这学期发给资深教师4台iPad，用于教学辅助和备课。悉尼北部的一家学校Shore也将提供13台iPad给选中的教师，同时鼓励学生自带iPad。

悉尼大学教育学教授Peter Goodyear说：“关键不仅仅在于设备的效果，而是这些设备如何被使用，学生如何看待他们正在使用设备做的事情。”但他认为iPad的键盘不适合长期的打字。

墨尔本公园球场观众达5万人 刷新澳网历史单日记录

新赛季的首个大满贯总是惊喜不断，根据澳网组委会昨天统计，墨尔本网球公园日场观众人数达到了51276人，这也刷新了澳网历史上的单日日场纪录。　

澳网进行到第6个比赛日，也迎来了首个周末观赛日，观众人数较前几天有明显增长。昨天的日场比赛包括了小克、穆雷、索德林、兹沃纳列娃等人，这足够吸引球迷进场了。墨尔本当地时间傍晚，组委会公布了一个数字：51276人，这是墨尔本网球公园昨天日场的入场人数，这也刷新了澳网的日场人数纪录。

　　

此外，鉴于昨晚有澳洲一号女单斯托瑟，以及澳洲人的新希望托米奇挑战纳达尔这两场比赛，罗德・拉维尔球场的球票赛前已被销售一空。澳网官网提示，没有买到球票的观众可以在公园的大屏幕前观看直播。

赴澳中国游客大增 墨尔本悉尼机场客流量创纪录

据2011年1月24日《星岛日报》报道，由于中国游客大增与及大量英国板球迷来澳洲看比赛，使墨尔本机场2010年的客流量创新纪录。

近日公布的统计显示，去年出入墨尔本机场的旅客达2770万人，创新纪录，比09年多一成。

国际旅客的增幅最大，2010年增加14%，其中以中国游客增加最多，上升26%，其次是英国旅客，多20%。

墨尔本机场总裁伍鲁夫(Chris Woodruff)称，去年12月的英国游客特多，因为有板球大赛，他说12月有大量英国球迷涌到，观看板球锦标赛，支持英国队。

12月有40091名英国护照持有人入境，比对上一年同期多二成。

旅客增多的来源地依次如下：新西兰(19%)、马来西亚(12%)、新加坡(7%)、印度(6%)。

伍鲁夫称，墨尔本机场航机升降数目会续增，因魏有新航班来自中国，它们属中国航空公司，中国东方航空及中国南方航空。

澳洲国内旅客在2010年增加9%，多170万以上。

另一方面，悉尼机场亦因中国游客大增而获利，令全年盈利上升12%。总裁宝丁(Russell Balding)称，机场客量大增，中国游客特多，由2004年的147148人增至去年的282641人。

2010年经悉尼机场往返中国的旅客比09年多26.2%。

去年末季悉尼机场客量创纪录，每日达10.3万人，因中国南方航空、中国东方航空及印度尼西亚Garuda航空开始或增加服务，每日有航班起降。

澳西太平洋银行总裁:谨慎对待银行改革

据2011年1月24日中国经济网报道，澳大利亚西太平洋银行总裁盖尔-凯莉赞成联邦政府提议的银行改革措施，但她同时强调政府应多鼓励民众存款。

澳洲政府的一系列措施意在促进银行业的竞争。凯莉同时指出，要把握好激烈竞争和金融系统的稳定之间的平衡。她十分支持银行运用房屋抵押证券，为更多贷款者提供资金。有担保的债券有助于银行降低成本、影响银行利率，进而保证改革过程中银行资产负债表的健康。

香港房价全球最贵 相当于平均家庭年收入11.4倍

据2011年01月24日人民网报道，美国一家顾问公司的调查指出，香港住宅楼价全球最贵，楼价中位数相当于家庭每年收入的11.4倍。

　　

美国一家公司统计全球325个城市一年内房价的负担水平，发现香港去年房价相当于平均家庭每年收入11.4倍，高居榜首。

　　

调查指出，房价高于家庭每年收入5.1倍，已经属于难以负担，而香港房价在过去两年，上升超过5成，主要是由于低息、经济扩张以及各地买家涌入市场，令香港情况变得极度难以负担。调查排行，排在全球第二的城市是澳大利亚悉尼，楼价相当于家庭每年收入9.6倍，第三是加拿大温哥华的9.5倍。

澳洲大奖赛面临危机 墨尔本市长建议放弃F1

据2011年1月24日腾讯体育报道，由于财政压力较大，澳大利亚墨尔本市长罗伯特-道尔（Robert Doyle）认为，在2015年合约到期之后，墨尔本市不应该再续约举办F1澳大利亚大奖赛。

关于澳洲大奖赛的未来，近几年一直成为人们热论的话题，其中一个很重要的问题就是支出过大导致连年亏损，地方政府感受到了更大的财政压力。在23日的《先驱太阳报》的专栏里，罗伯特-道尔市长指出，墨尔本的阿尔伯特公园赛道自从1996年开始承办F1大奖赛以来，获得的利益是巨大的，但是现在的财政状况却有些难以支撑。

对此，道尔还对该站比赛的未来作出四种预测。一是“F1掌门人伯尼拿起他自己的棒球棒回家”，把这个比赛日期给予另外一个国家；二是伯尼坚持举办夜赛，并把这项赛事移到建有特定赛道的阿瓦隆或者诺布尔公园，或者是像悉尼、珀斯等地方；三是阿尔伯特公园赛道进行升级，继续在这里举办比赛；四是墨尔本决定离开F1。道尔认为，第四种是这座城市最好的选择。

“最大的障碍就是维多利亚的纳税人们所付出的代价。”道尔说，“在1996年，当时还是为期四天的分站赛，企业赞助商们远比现在慷慨大方，比赛仍然需要170万美元，去年则是5000万美元。”道尔说，“到2015年合约结束的时候，总体而言它可能为这座城市带来上千万的税收和上亿的商业价值，三天的比赛中能吸引25万至30万人到现场，但是纳税人却要为此付出7000万美元的代价。”

“这是一个老观点：先提前预付，然后收到的经济效益是预付款的好多倍。这个公式适用于绝大部分赛事，但是7000万美元？”道尔总结说，“第四种预测是必须面对的。我知道还没有哪个城市愿意主动放弃一站大奖赛，但是墨尔本为什么不能成为第一个呢？当第四种预测发生的时候，我们度过了非常美好的20年，这座城市、州政府都从中获得了一大部分利益，但这一切走到了终点。”

道尔认为，从整体上来说，把F1引进墨尔本为这座城市带来了巨大的收益。“这个明智之举应该被铭记，维多利亚州之前很多年都显得破旧不堪，城市也处在萧条之中。”道尔说。

对于道尔的观点，澳大利亚大奖赛负责人罗恩-沃克给予回应说：“（该站赛事的）未来是由政府决定，但是，大奖赛公司董事会每年都在尽最大努力削减开支。”

墨尔本观光热气球降入海面 11人险些丧命

一只载有11人的观光热气球21日早晨在墨尔本Port Phillip Bay海边水中降落。

热气球吊篮内的十名乘客和一名操控员获救。这只热气球原来计划在南墨尔本海滩上降落，但被一股强劲海风拖入沙滩边上的海水中。

当海水开始渗入吊篮之际，操控员设法让热气球不坠入水中，但它仍继续拖着吊篮漂浮入海湾更远离岸边处。

接到热气球遇麻烦的报告后，水警快艇和警察直升机急忙赶到现场。在热气球仍悬浮在海湾上时，乘客爬上水警队两隻橡皮艇，再登上快艇，转送到岸上。

两名水警队员登上失控的热气球吊篮，与操控员一起努力，让快艇和岸上的人员用绳把它拖到Williamstown的岸边。