新州租房法大改革 更好保护租客 房东权益是否受损？

新州的房屋租赁条例即将进行一次大改革，纵容坏心眼的房东出于任何理由把租户丢进“房客黑名单（tenant databases）”的法律漏洞从明年1月31日起将不复存在。然而，房东们却诉苦称，改革后他们的权益和地位根本很难有所提升。

不过，租户联盟（Tenants' Union）表示，新法中包含着许多“常识性”的改革措施，这些措施“已迟到许久”。新的租房法规将首次允许黑名单上的房客进行抗辩（dispute resolution），使他们可以争取让法庭下达命令，把他们的名字从租赁黑名单上移除。

改革后，房东将被要求面向所有租客提供至少一种无附加费用的支付房租途径。房东和房产中介商将有义务把住房的“历史情况”毫无保留地告诉潜在租客，包括过去5年里是否有暴力犯罪在此发生。

房东收取押金的上限是4周的租金总额。此外，如果想让房客搬家，房东必须比现在更早发出通知：如果在租约届满之际，房东不想再续约，就必须提前30天告知租客。如果租约已经届满失效，则房东也必须忍耐90天，而非现在的60天，才能把房客“扫地出门”。

租客联盟的Chris Martin表示，“大体上，这次改革是更好的保障了房客的权益。虽然这些新措施并没有从根本上改变房东和租客间的权力分配，而只是修复了一些问题而已。”

此外，租客也将获得对租来的房子进行小幅改造的权利，诸如在窗户上安装儿童安全锁（child safety locks）、接入付费电视、在墙上钻洞钉钉挂上图画等等。但这一切的前提是，他们必须首先获得房东予以批准的书面声明，而房东——根据新法——“不得无故拒绝”。这方面的纠纷，也可以上审裁处解决。

此外，房东可以合法地拒绝租客带人同居或者把房子转租他人的余地也缩小了。不过，房东将可以更加理直气壮地把前租客留下的“破烂”扔进垃圾桶，而无需再苦守他们的“隐私”。他们也将重新获得在不经现租客同意的情况下，每周至少2次带着潜在租客或买家上门看房的权利。

房东们抱怨改革使得他们无法再“完全掌控”让谁住进他们的房子里，他们在遇到拖欠房租的租户时也还是像从前一样无助。根据房东和中介团体的说法，改革存在的最主要缺陷还在于，草案在哪些问题应交由消费者、贸易和租赁审裁处解决上写得不明不白。新州房主协会表示：“改了和没改差不多，这是新州历史上对房东们的最严重攻击。”

新州房产协会执行长Tim McKibbin也担心，新法将使新州欠缺投资的情况更加恶化。

但是，新州公平交易厅厅长Virginia Judge表示，新法很好地平衡了房东和租客的权利和义务。

阿桑奇和他的“性侵”女友

据2010年12月23日网易报道，维基解密网站创始人阿桑奇近日接受多家媒体采访时透露，他和家人曾多次遭到美国军方的威胁。此外阿桑奇还澄清了有关他极其好色的传闻。

阿桑奇接受媒体采访时表示，他曾多次遭到来自美国军方的死亡威胁，他儿子丹尼尔和律师也频频遭到恐吓。目前20岁的丹尼尔正在澳大利亚避风头。阿桑奇还爆料说，英国警方对他上周出庭受审非常紧张，担心可能有杀手趁机对他不利。而在成功获得保释后，英国司法部门也只让阿桑奇发表极为简短的讲话，减少他的曝光时间以防不测。

在接受采访时，阿桑奇继续强调他一定会在明年初曝光美国某大银行的机密文件，但若其在今后的运营中有所收敛的话，将放它一马。

自维基解密事件爆发后，美国一直打算以间谍罪将阿桑奇引渡至美国受审。对此阿桑奇表示，如果美方执意这样做的话，那他一定会以牙还牙，公布更多的机密文件。“有权势的人正在有组织地行动，他们反应很快。不过从数量上看，他们并不占多少优势，要知道，广大民众对我们的支持是难以计数的。”阿桑奇自信地说。

谈到坊间对他极其好色的传闻，阿桑奇坦言自己“从不乱交，只是很喜欢女性”，那些指控纯粹是子虚乌有。

北京治堵 摇号上牌

祝您圣诞新年快乐Merry Christmas & Happy New Year!

2011墨尔本新年圣诞活动

1. 新年夜焰火表演

新年之夜（12月31 日），叫上亲朋，约上好友，一起去City（市中心）参加庆典吧。免费的娱乐节目、两场大型焰火，免费的交通工具载你前往焰火观看地点。请注意不要饮酒！还可以和家人们一起参加在YarraPark举行的家庭狂欢节（FamilyFestival），观看现场表演。

详情查阅官方网址

2. 维多利亚女王市场的铃木夜市

一年一度的铃木夜市（Suzuki Night Market）由维多利亚女王市场管理有限公司举办，今年是第十三届。光临夜市的顾客每晚大约26,000人。夜市的宗旨是支持新兴的手工业艺人、设计师和表演艺人。每年夜市的活动都是十分独特的，与白天的维多利亚女王大市场相比截然不同。
想体验VIP大帐篷吗？请参加夜市的铃木大嗓门比赛 吧！

时间：2010年11月17日—2011年3月2日，每周三下午5：30—10：00（12月29日停业一晚）

地点：维多利亚市场（Queen Victoria Market，65-159VictoriaStreet，Melbourne3000）

维多利亚市场网址


3. 欣赏造价250万的数字晚会

墨尔本市议会斥资250万元欲打造一个独特的声光表演，以吸引更多的游客前往市区一同辞旧迎新。

市府今年将使用投影技术在三幢大厦上播出数字动画，在HamerHall、联邦广场东墙以及Collins街IOOF大楼华丽上演，因此今年的新年活动预算将比去年多出50万元。

数字动画的内容将以今年的体育盛事为主要内容，包括AFL总决赛以及墨尔本杯，还包含艺术、文化以及时尚等领域的片段。

澳大利亚奉行现实主义“紧贴美国” 拖澳中关系

悉尼是距中国最遥远的西方大城市之一，中国人初到那里，都会先找找太阳在北边的感觉。

这个国家出了西方第一位会说流利中文的总理，那位叫陆克文的人一度给很多中国人带来了亲切感，但陆日前被“维基解密”曝光曾建议美国“必要时对华动武”的秘闻，又让中国人不得不正视与这个国家之间深刻的隔阂。

作为西方少有的对华保持贸易顺差、历史上又没有任何正面冲突的国家，澳大利亚为什么在美国遏制中国的战略中充当了特殊角色？现在已是外长的陆克文说他本人是“无情的现实主义者”，那么这种“现实主义”究竟意味着什么，它是多少澳大利亚人对中国的真实心态？

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澳新银行ANZ欲通过法院阻止查税风暴

THE ANZ Bank has sought court orders to block the Australian Taxation Office from accessing the confidential records of 13,000 customers of its Vanuatu operation in a dramatic escalation of the ATO's investigation into tax havens.

据2010年12月24日《澳洲人报》报道，针对当局打击海外“避税天堂”客户的行动，澳大利亚四大银行之一的澳新银行ANZ日前向法院提出申请，要求法院阻止当局调查相关客户海外账户的做法。

目前约1.3万名澳新银行客户在南太平洋岛国瓦努阿图设有秘密账户，澳大利亚税务局认为这些人存在逃税嫌疑，并据此展开了一项名为“威肯比项目”的多部门联合调查行动以追回税款，处罚逃税者。

丹麦政府取消帮澳洲处理有毒废料计划 澳表遗憾

据2010年12月24日中国新闻网报道，日前，丹麦决定取消在本国境内帮助澳大利亚处理有毒废料的计划，澳大利亚方面24日对此决定表示遗憾，并称此决定是丹麦基于“政治”理由做出的。

据报道，澳大利亚环境部长托尼•贝克(Tony Burke)说，丹麦环境部长卡伦•埃勒曼(Karen Ellemann)已向他发去通知，称丹麦在本国境内帮助澳方处理有毒废料一事，引发了丹麦政界的强烈争议。基于这些争议和政治局势，丹麦将不会把澳大利亚废料运至丹麦境内进行处理。

贝克表示，丹麦的决定更多是“基于政治而非安全的理由”，澳大利亚对此表示“遗憾”。

他同时说，埃勒曼已经向他保证，所有关于运送、处理废料的环境和安全条件评估已经获得了丹麦当局的认可。因此他得出结论称，丹麦取消处理澳大利亚废料的决定更多的是基于政治原因。

今年10月，丹麦和澳大利亚两国政府根据控制危险废物越境转移的《巴塞尔公约》，同意从缺乏废料处理设备的澳大利亚化学工厂Orica运送6100吨有毒化学废料到丹麦境内麦尼堡的kommunekemi公司进行处理。

有报道称，丹麦环保当局已经批准授权这家公司在未来一年里处理来自澳大利亚的有毒物质。该公司每年能处理12万吨有毒废料。

丹麦其后表示，推迟原本定于本月进行的废料运输计划。但又在12月23日正式宣布，取消这一计划，官方给出的理由是对环境安全的担忧。

澳空军飞行员为总理执行任务期间醉酒被停职

据2010年12月24日法新社报道，澳大利亚国防部12月24日表示，澳大利亚皇家空军两名飞行员因在为总理值机期间出门喝酒而被暂时停职。

这份声明指出，有关部门在了解到他们的违规行为后暂停了他们的飞行任务，同时对这两人进行评定和劝告。声明解释说，鉴于两人是初犯，当局没有采取进一步的惩罚措施。

据悉，这两名飞行员隶属澳大利亚皇家空军34中队成员。当地媒体此前报道称，今年7月，这两名飞行员将总理吉拉德送至一个军方葬礼地点后，偷偷溜出酒店喝酒，并且没有在规定时间内返回宾馆。

报道形容这两人当时醉酒情况严重，醉酒后的不雅行为激怒了宾馆内的其他客人。不过庆幸的是，其中一人第二天清醒过来，接受了呼吸测醉实验，在经过一段时间的密切观察结果达标后，才被获准为吉拉德及随从人员执行飞行任务。

维多利亚州第二大城市Geelong

澳大利亚圣诞消费折射经济冷暖

据2010年12月24日新华网报道，徜徉在澳大利亚悉尼市主要超市，人们常会看到带有“聪明购物”(Smart Buy)标示的商品。一般而言，这类商品因包装简单、物流成本低廉而比较实惠，为省钱人士所钟爱。

记者发现，作为一种追求实惠的消费理念，“聪明购物”在今年的澳大利亚圣诞购物季比往年更受推崇。这也从一个侧面反映出这个国家强势经济与紧缩货币政策并存的复杂状况。

打折不是硬道理

在悉尼匹特街马丁广场上，一家经营阿玛尼等高档品牌的橱窗里打出“五折”广告。记者一进门，店主尼克便热情地迎上来说，某些品牌可以打五折出售。记者看到一款女包，打七折后仍然售价1100多澳元。

也许看出记者无意购物，尼克的态度逐步冷淡下来。当被问及最近生意如何时，他略显不快，但坚称生意不错。然而，据记者在附近观察，在将近二十分钟时间里，尼克的门店只迎来了一名顾客。

相对尼克门店的五折优惠，附近一家名为“Country Road”的大众品牌服装店显得颇为“吝啬”。但记者注意到，尽管卖家只对男式短裤打七折，店内仍然人头攒动。

在维多利亚女王大厦购物中心里，记者看到了类似的场景。施华洛世奇水晶店没有打折，而宾客盈门。对面一家经营钻石的珠宝店提供折扣，却是门可罗雀。

一位拒绝公开姓名的商场工作人员向记者证实，由于当前利率较高，相对于往年同期，消费者在购买奢侈品时显得较为谨慎。不过，由于经济形势较好，商场总体销售情况较之往年无太大差异。

加息的负面影响

在澳经济强劲增长、失业率维持低位的条件下，消费者普遍追求实惠的做法能从当前紧缩的货币政策上得到解释。

为防止经济过热和通胀风险，澳央行11月初把基准利率进一步上调至4.75％的高位，随后商业银行普遍把抵押贷款利率大幅上调至7％以上。

一些零售业者表示，在圣诞购物季开始时，央行选择提高利率的时机“糟糕透顶”，势必严重阻碍信贷消费。受此影响，某些零售商甚至取消了圣诞季订单。

由于加息，作为高利率政策的利益攸关方，住房抵押贷款者的消费倾向明显受到遏制。据住房贷款经纪公司Loan Market近期对这一群体所做的调查，近三分之二的受访者因银行加息而重新评估自身消费行为，十分之一的受访者决定压缩圣诞购物计划，35％的人对银行加息行为持负面评价。

经济中的复杂变数

澳保险业巨头AMP公司的经济学家谢恩·欧利夫说，全球金融危机使消费者对债务水平更为敏感，从而影响到人们的消费偏好。他认为，屡屡见诸报端的欧洲债务危机、美国经济颓势以及国内围绕银行业改革的争议也会影响到投资者和消费者的心态。

“这是一个全球现象，整个西方世界的消费者都忧心忡忡，”澳国民银行的首席经济学家艾伦·奥斯特表示。他表示，除了矿业，在高利率之下，澳洲其他行业的日子都不会好过。

不过，虽然产业界一片风声鹤唳，但澳消费者却表现出了惊人的耐受能力。西太平洋银行和墨尔本研究所本月15日公布的一项调查显示，12月份澳消费者情绪指数为111.0，略高于前一个月的110.7。相关成分指数还显示，消费者对自身财务状况和前景表示乐观。

一方面是高速增长的矿产出口，另一方面是面临紧缩的信贷消费；一方面是维持低位的失业率，另一方面是不断走高的利率水平；一方面是总体乐观的消费者，一方面是叫苦不迭的零售部门……这一冷一热，一松一紧，正体现出澳大利亚经济的复杂变数。