专家看多澳房产市场：未来五年房价将再涨40%

COMMERCIAL property rents will double and residential property prices will rise by up to 40 per cent during the next four to five years, a respected economist said yesterday in a bullish forecast for the Australian economy.

据2010年7月24日《The Age》报道，昨天，澳洲一位广受尊敬的经济学家对澳洲经济和房产市场做出极为乐观的预测。

著名经济研究机构BIS Shrapnel首席经济学家Frank Gelbe博士表示，未来四到五年，澳洲民用住宅市场房价将再涨40%。

信不信由你，呵呵。。。

春天终于将来了！气象局预测寒冬将尽澳今年提早回暖

连续寒冷天气终于即将过去，今年澳洲的春天将会提早来临。

澳洲气象局7月23日发出的未来3个月全澳天气预测显示，除了最南端的孤岛塔斯曼尼亚外，澳洲各地的晚间气温将会回升。昆州和西澳的气温将远高于平均值，澳洲南部也会比平常温暖，尤其是维州和西澳南部。

8月至10月的天气预测显示，印度洋和太平洋的暖湿气流将为澳洲带来温暖的春天。气象局的资料显示，今年6月份的全国气温比往常温暖。不过，今年部分地区的冬天十分寒冷。悉尼部分地区在今年6月录得历来最低的晚间气温，墨尔本本周二清晨的气温仅3.2摄氏度，是15个月以来的最低温度。

澳大利亚：良好心态打造诚信社会

2010年7月24日新华网

笔者在澳大利亚生活数年，发现这里热衷假文凭、制造假文凭和妙用假文凭的现象鲜有所闻。当然，这里不包括针对外国留学生而兴办的某些档次低下的学院，因为那主要针对外国人，这类含金量不高的文凭出口但不内销。

为什么假文凭在澳大利亚没有市场？

依笔者所见，这大概涉及到这个社会的心态。澳大利亚立国才区区２００来年，没有什么历史的荣耀，也没有什么历史的包袱。大家上溯５代，基本上都是“罪犯”，没有三六九等之分，因此社会等级观念淡薄。你是总理、总督也好，你是水暖工、泥瓦匠也罢，大家只不过是社会分工不同而已，并没有什么高低贵贱之分。总理和部长走在街上，还要主动向老百姓微笑点头呢，否则我这一票不给你。再说，你当总理也只是找了个职业罢了，下台后仍是平民百姓，邻居可能就是个工程师或者水暖工。因此，普通百姓对官老爷或者名教授，没有天然的敬畏之心，因此也就不需要去靠假文凭来提升自己的身份或者社会地位。

澳大利亚另一个良好的社会心态是不爱攀比。汤姆的儿子是名牌大学法律专业学生，邻居杰克的儿子在职业学院学园艺，他们依然可以成为好朋友，在一起玩耍聊天。汤姆的儿子没什么可骄傲的，杰克的儿子也没有什么自卑感。在他们看来，两人只不过是兴趣不同罢了，只要做自己喜欢的事就好。自己没兴趣的工作，钱再多也不稀罕。正因为没有攀比心态，家长在学历和学校方面对子女从来不施加压力，只要子女高兴快乐就好，因此人们从小就不必去为满足虚荣心而绞尽脑汁，或摆阔，或打肿脸来充胖子。正因为爱虚荣，才产生了许多虚假的东西，包括假名牌、假文凭等。

澳大利亚人有良好的心态，与大家收入上大致平等也有很大关系。澳大利亚是个贫富差距不大的国家，主要通过税收来调节大家的收入，使社会贫富悬殊不大。笔者的邻居是个水暖工，平时很忙，总有干不完的活。我有次下水道堵了，请他帮忙来修，结果２小时收了１００澳币。他告诉我，他的年收入有十几万。我一算，发现不比大学教授拿得少。怪不得一个水暖工，也显得不卑不亢，开心快乐。

要说澳大利亚人都觉悟高，不想走捷径，那也是假的。因此，除了社会心态平和的大环境外，澳大利亚还有两个具体因素遏制了文凭造假的现象发生。一是澳大利亚有健全的法律制度，打假不手软。文凭是大家苦读出来的，你没费什么精力，仅凭一点钱就去买一个，这种行为不仅是道德上出轨，而且违反了法律，一旦查出来，你的上司可以把你告上法庭。澳大利亚是个讲信用的社会，良好的信誉是安身立命之本。一旦查出来你顶着假文凭去沽名钓誉或骗取工作，不但公司或单位不要你，你在这个社会上也很难再混下去，因为造假记录会跟你一辈子。

另一个因素是，澳大利亚在很大程度上是个重经验胜过重文凭的社会。你是一个普通学校出来的学生，和你是名牌大学的毕业生，在申请工作上基本上处于同一个起跑线上。一些朋友告诉我，他们去申请工作时，招聘单位基本上不看文凭，也不问学过什么，而是问你能干什么，有过什么经历和经验。不管你的学校名气有多大，不管你学历多高，如果干不了老板派给你的活，带不来利润或效益，照样让你卷铺盖走人。

新南威尔士州一位前州长曾当过多年垃圾工，后来位居州长，人们从来没有因为他出身低下而瞧不起他。看来，澳大利亚是一个英雄不问出处的国家。这也是为什么澳大利亚的职业高中和职业学院很普遍的一个原因，学一门实在的手艺比一个虚荣的文凭在找工作时更有用处。

吉拉德提出将向以旧车换新车者补贴$2000元

The prime minister has announced a "cash for clunkers" program that will see a re-elected Labor government pay $2000 to anyone who trades in a car built before 1995 for a newer, more fuel-efficient vehicle.

据2010年7月24日《布里斯本时报》报道，吉拉德总理今天在布里斯班宣布，从明年1月开始，任何人如果出售生产于1995年之前的旧车换取符合排放标准的新车，都将获得$2000元的政府补贴。

此举明显是效仿德国的做法：

德国"旧车换新车"政策 刺激消费也助长了浪费

　　自今年1月14日起，德国政府开始施行“旧车换新车”政策，由政府财政出资补贴，行驶9年以上的旧车可以抵扣最多2500欧元的新车购车款。这项政策受到的欢迎程度超乎政府的最初预计，政策带来的市场影响与众多问题也引起了德国各界的广泛讨论。

　　政府在年初推出这项旨在刺激德国国内汽车消费的政策时，原本计划出资15亿欧元，申请人数预计为 60万人。但在政策推出的仅仅3个月内，申请者就已经突破120万人次之多，市场的热情出乎政府意料。4月初，德国政府被迫将补贴的数额和期限延长，专项财政补贴额由15亿欧元升至50亿欧元，申请期限也延长到今年年底。

　　这项出奇成功的政策所造就的“奇观”，就是在经济危机的背景下，德国汽车销量却节节攀升。上半年德国国内销量达206万辆，同比升幅达26%。3月份德国汽车增幅同比达到40%，创下17年以来的最高月销量纪录。此后6月份销量继续同比增长40%，7 月份也维持了30%的同比高速增长。

　　据统计数据显示，德国家庭轿车平均价格为2.1万欧元，德国政府提供的旧车换购补贴额约占到汽车价格的12%。这样可观的优惠对德国国内的汽车销售刺激自然立竿见影。同时相比与对其他行业动辄上百亿、千亿的救助资金，这项政策以区区50亿欧元的资金形成如此强大的带动作用，无疑是巨大的成功。

　　另一方面，这项政策也加快了高耗能、老车型的淘汰速度，为环保车型快速进入市场加上了一把助力。而在购车者的车型选择上，欧宝、大众、法国标志、雪铁龙等中低档车型受到“换车者”青睐，而戴姆勒奔驰、宝马等德国豪华车生产商则从中受惠有限，价格仍是在经济低迷环境下消费者首要考虑的问题。

　　根据截至6月份的统计，在利用旧车补贴金购买的新车中，大众高尔夫仍以约1.3万辆的销售量高居第一，斯柯达Fabia以8000辆位居第二，大众Polo汽车则以6000辆位居第三。而同期德国豪华车型的销售则一直低迷不起，5月份宝马汽车公司今年的国内新车销量仅为5.6万辆，与上年同比降幅几达三分之一，而戴姆勒截至5月份的新车销量也降低了26%。

　　继德国之后，欧洲各国如法国、意大利、西班牙、英国、斯洛伐克、奥地利及荷兰等十多个国家也纷纷施行这类购车优惠政策，此后美国也开始效仿。这些政策的实施，也导致了各国汽车品牌间的市场竞争更加复杂化，同时各国的购车补贴额度与条件各不相同，其中不乏国家保护主义条款，一年来也不难发现这些汽车生产国家中积攒的不满与矛盾情绪。

　　在德国国内，这项政策在受到极大欢迎的同时也不乏争议。其中最大的诟病便在于这是否是助长了“浪费”。如何判定报废的界限是个难以把握的问题，数量巨大的报废汽车并非所有的都达到了真正需要报废的程度，一些高档汽车如保时捷及美洲豹也都在报废车之列。浪费、环保及市场三者间的关系是一个难以决断的怪圈。

　　同时，“质量提高”的报废车的处理同样也是一个需要筹划的难题。德国大量报废汽车流入非洲的现象，也引起人们的广泛关注。有批评者指出，德国的政策制定者们重视了政策本身刺激市场的功能，但却是在对外转移污染，它所宣扬的“环保”意义在全球范围内是不存在的。

昆州女子骗取福利金五万多被判入狱两年

据2010年7月23日《Courier Mail》报道，一名有七个子女的母亲因为欺诈福利部Centrelink$55,000元的福利金被判入狱两年。

42岁的Lisa Anne Flower昨天在布里斯班地方法院承认一项以欺诈方式不诚实地获取利益的罪名。

Flower在15岁时诞下第一名婴儿，对福利部Centrelink谎报她的婚姻状况，目的是取得额外的福利津贴。

Flower向Centrelink表示她一个人独居，但其实她和同居男友于2002 至2007年期间一起住在租赁的Bald Hills居所。她的欺诈行为令Centrelink多付给她$54,312。Flower后来向一位社工承认欺诈，最后被捕。

聆讯指她的适应能力低，并曾投诉她的同居男友没有提供足够的精神及金钱支持。

法官Leanne Clare判Flower 入狱两年，服刑四个月后，如行为良好可获释。

澳洲人目前最忧心的是哪些方面?

吉拉德总理获女性选民支持率上升

据最新的Fairfax/尼尔森民调显示，女性选民支持吉拉德总理的比例上升，反对党领袖艾伯特难获女性选民支持率。

在最佳总理人选方面，吉拉德领先艾伯特21个百分点。总体而言，工党以54%对46%的比例大幅抛离对手联盟党，只是在昆州面临严峻的挑战。

有意思的是，在男性选民中，支持率两党的比例持平。

澳洲税务局严厉打击税务欺诈数百人被定罪

ALMOST 300 people and 70 companies have been convicted of tax fraud in the past three months as the Australian Taxation Office continues to take a tough stand.

据2010年7月23日《Herald Sun》报道，由于澳洲税务局继续採取强硬措施，在过去三个月，近300人及70家公司因税务诈欺而被定罪。罪名包括逃税，盗用身份及非法现金交易，以及隐藏收入与退休公积金。

其中一名维州男罪犯曾提交22份虚假的报税表及九份虚假商业活动报表，骗取$210,000元退税款，他被判入狱22个月。另一名男子为了逃税，瞒报超过 $330,000元的公司利润。

澳洲税务局局长Michael D'Ascenzo表示：“澳洲一向有自律的文化，不过小部份人仍然逃避交税及支付退休公积金。罪名轻重均有，包括忘记交回报税表至严重罪行如盗用身份及骗取退税。”

预期澳洲税务局在这个财政年度会审查五亿项金额交易。他们会使用资料配对或通过相互参照资料查案。

1949年以来第一位因贪腐倒下的省级政协主席