2010年墨尔本房产热点地区盘点

2010年1月31日墨尔本大报《The Sunday Age》刊登一篇名为《What's hotspots in 2010》的专题文章，盘点2010年墨尔本最被专家看好的房产热点地区，首屈一指的竟是一些华人朋友不屑一顾的最大华人聚居区Box Hill。事实上，Box Hill无论从各方面来说都具有潜力，尽管如今房价已经上涨不少，但有望未来成为墨尔本六大中心之一，龙头地位，必将拉高当地房价。仅供参考。

博士山(Box Hill)

自1954年以来，Box Hill就被当时的城市规划部门指定为5大“中心地区”之一，从那时到现在，Box Hill走过了漫长的道路，它的发展可以说是“细水长流”型的，政府的投入不断的推动它向前迈进。Box Hill有四通八达的公共交通，火车，公共汽车和电车使居民出行非常便利，因此也吸引了大量新移民进驻。Box Hill中心集中了人们工作、学习、生活和娱乐的一切设施，不但有TAFE学校、医院、还有成熟的办公室及购物中心。今天的规划者正试图把Box Hill的模式推广到其它地区。作为“墨尔本@ 500万”规划政策的六个主要中心之一，维州政府在Box Hill还有更大的计划，其中包括建一座38层的居民公寓楼。

BIS Shrapnel资深项目经理Angie Zigomanis说，移民对Box Hill的成长起到了举足轻重的作用，来自亚洲的移民在2008和2009年达到创纪录的水平，其中很多都选择在Box Hill落脚，造成了目前住房供不应求的局面。

除了移民因素外，Zigomanis说，人们喜欢Box Hill还因为它的位置靠近“绿树成荫的东区”，包括Surrey Hills和Balwyn 在内的传统富人区。

这些有利因素从房价上就可以看出来，从2008年以来，Box Hill的中位房价涨幅已经赶上了它的邻居们。据最新统计，Box Hill中位房价已达$733,000元，身价直逼邻区Surrey Hills ($883,000) 和 Balwyn（$1,158,000）。在此之前2008年年初的时候，Box Hill的中间房价是$602,000，远远低于Surrey Hills ($928,000)和Balwyn（$1,303,000）。

Collingwood

Colllingwood 因为绿化不太好，因此过去一直比邻区价格低，但现在这一差距正在缩小。从2008年6月以来，Collingwood中间房价上升了17.5%，从$530,000元一路涨到$623,000。虽然现在的价格已经接近邻区，但仍然便宜，在Clifton Hill(中间房价$739,000)，Fitzroy（$787,000）和East Melbourne（$1.77million）的衬托之下，Collingwood的价格优势非常明显，普遍认为2010年Collingwood的行情将继续看好。

地产公司Hocking Stuart首席行政Nigel O'Neil表示，白领阶层的涌入造成Collingwood价格上涨，即使最近的经济衰退也没有改变这一趋势。“房价上涨使得City近郊很多地区的价格超过了预算，因此年轻的专业人士把Collingwood当作一个很实惠的替代。”

South Yarra

“这可以说是墨尔本最好的区之一”，买方代理Michael Ramsay先生对South Yarra情有独钟。他说，从South Yarra步行就可以到达CBD、顶尖私校和优质餐馆，就连开上高速公路也很容易，这使它成为建立家园的理想地方。

Beaumaris与Chelsea

墨尔本人喜欢住在海边，因此南部海滨郊区Beaumaris和Chelsea的房价也水涨船高，但比起传统的海边富人区，它们的价位仍然要低一个档次，所以价格因素是它们增长的驱动力。如果买不起像Brighton、Sandringham和Black Rock这样的地方，那么就会来到Beaumaris。如果还要进一步降低价位的话，负担不起Mentone，Mordialloc和Aspendale，而又要住在海边的人就会选择Chelsea。

利率开始上涨之后，价格昂贵的区令工薪阶层越来越难以承担，但他们又不愿意放弃自己深爱的大海时，价格相对低廉的海边郊区就格外抢手。

根据最新数据，Beaumaris的公寓中间价在截至去年6月的一年里激增39.5%，达到$750,000元，使它成为09年墨尔本涨幅最高的地区之一（墨尔本平均公寓价格上涨3.3%，至$341,000万元）。与此同时，Chelsea的独立屋中间价格也增长了15.4%，达到$459,000。

Croydon

自从高速公路开通以后，现在进入Croydon更容易，无论你是从哪里来，市中心或是东南郊，越来越多的买家就是因为其“城市与乡村交汇”的地理位置而受到吸引。Croyton有成熟的购物设施，良好的交通运输，包括一个火车站，几个公园和保护区，几所小学和中学。这个区一直特别受家庭和首次置业人士的欢迎，因为房价便宜，服务设施也比较齐全。
目前从Croydon到市区约40分钟，距离Frankston约45分钟。Eastlink打通了东区之间的通道，原来在Springvale路上要开车很长时间，现在路程已大为缩短。Croydon毗邻Ringwood，这意味着今年房价将继续高速增长。

截至2009年6月前的12个月中，Croydon的平均地价飙升103.6%，相对于墨尔本平均3.6%的涨幅，Croydon的发展不能不说是惊人的。

Footscray

内西区Footscray表现强劲一点也不奇怪，因为它靠近市区，在2009年暗淡的经济条件下，它丝毫没有受到影响。大多数的地产观察家预测，Footscray在2010年及以后年度将继续保持出色的成绩。

Footscray是“墨尔本@ 500万”规划的中心城市，届时将有大量公共和私人投资涌入。Footscray距离墨尔本CBD只有5公里，可以轻松到达West Gate Freeway, CityLink 和Western Highway，所有这些因素使Footscray未来的增长和发展的前景无限。Footscray 火车站也是去西区和乡村地区的中转站。Footscray还靠近公共交通，维多利亚大学，Footscra市场，拥有方便的购物环境，去Williamstown海滩这样的旅游景点也毫不费力。不管是东区和南区，距离City同样近的地方要比Footscray贵多了。

Footscray的公寓中间价飙升47.55%，远远高于墨尔本的平均水平。

澳房产建设缓慢 房屋供不应求导致价格上涨

一份递交给联邦政府的报告称，平均需要15年的时间经历各种繁文缛节和讨价还价才能把一块空地建设为住宅区。

由于州政府和当地政府的阻碍，这种缓慢的发展速度使得房地产价格不断上涨，澳洲年轻人越来越难置业。

据分析，只有不到一半的土地在被售出之前能够在10年内建设完成。这份文件在去年被提交给政府，它将被用来给地方政府施压，使其加快房地产的建设并且减少土地发展中的障碍。因为人口的增长，特别是在大城市，使得本已饱和的供应链变得更加不堪重负。

报告说，到2028年，悉尼住房的需求量可能会从295,000个单位增加到600,000个单位。在新南威尔士州，总体需求会从500,000增加到913,000个单位。

但按照目前的效率，房屋的供应根本跟不上速度。该报告说，在最近两年，全国的购房需求增加了153,000个单位。

从调查新土地到进行住宅建设的时间从6.25年到14.5年不等。

2009年澳洲首次购房人数创历史新高

FIRST-HOME buyers leapt to the highest level on record during last year, with 191,000 Australians taking their first step on the property ladder.

据2010年2月18日房产研究机构RP Data提供的数据显示，去年共有191,000名澳洲人首次购买房产，全澳首次置业人数创下历史最高水平，比2008年增加了70,000多人，增幅高达55%。这种飞跃式的增长直接归因于联邦政府增加首置业补助的刺激政策以及49年来的最低利率。

RP Data的数据也显示，2009年澳洲共有739,000所自住房售出，其中26%是首置业者购买，非首次购房者的比例仍高达74%。

澳气象主播被鹈鹄猛啄

澳大利亚一名气象台主播到悉尼一座动物园连线报道天气情况。

谁知在做现场直播时，有一只鹈鹄突然冲向这名主播，并且不断朝他的臀部攻击。这些尴尬画面也被当场直播了出去。

图偷运255兰卡人到澳洲 印尼人蛇集团头目被控

On trial ... Abraham Louhenapessy, aka Captain Bram, is believed to have arranged the passage of 1500 boat people.

据2010年2月18日《联合早报》报道，印尼以非法航运的罪名，控告一个意图私运255名斯里兰卡人至澳洲的印尼人蛇集团头目。被告据说曾经带过1500多人非法进入澳洲。

被告是50岁的阿布拉罕（Abraham Louhenapessy）。主控官帕卡汉说，若罪名成立，被告面对的是两年的监禁。去年10月，印尼海军拦截被告的船只时，船上载着准备前往澳洲的斯里兰卡泰米尔人。船只在爪哇西南的梅拉克港靠岸后，船上的泰米尔人坚持要获得保证，能到第三国去，否则，就不上岸。

对于警方为何不以贩运人口的罪名提控被告，帕卡汉说：“查案的警察并没有提及贩运一事。”帕卡汉也说，被告的罪名还包括聘用没有航海知识者为船员。

据一名船员说，这一群泰米尔人的目的地是圣诞岛。

欲非法进入澳洲者，常取道印尼，澳洲常向印尼施压，要它拦阻非法入境者，可是，印尼并没有对付人口贩运分子的法律。

据报道，被告阿布拉罕自1999年“营业”以来，已将1500名寻求庇护者带入澳洲。

澳洲外交部长史密斯说，阿布拉罕是澳洲和印尼政府熟知的人口贩运主脑。

澳央行：澳洲为发达经济体中增长条件最佳国家之一

据2010年2月18日外汇网报道，澳洲联储副主席洛威(Phil Lowe)周四(2月18日)表示，澳洲是发达经济体中中期增长条件最佳的经济体之一，支撑力量来自于本国的温和通胀及对中国的强劲出口需求，而中国自身也在采取措施以提高经济增长的可持续性。

洛威在向澳经济发展委员会发表讲话时指出，现在就业正强劲增长，随着经济增势走强，经济体内的闲置产能将被逐步利用起来。

他表示，澳央行的通胀与增长预测是在利率将随时间推移逐步正常化这一假设基础上做出的。自09年底以来，基准利率目标已有3次上调，现在金融市场认为澳央行在3月2日会议上恢复加息的可能性为50%。

他还指出，经济复苏风险存在于全球经济的各个部分，但"未来几年澳核心前景依然积极，我们可能面临的挑战与其他发达经济体间的差异相当大。"

澳央行所有高级官员将于周五出席议会经济学委员会听证会，金融市场将密切关注相关证词以期发现有关未来利率变化轨迹的索。最近数月就业稳定增长可能迫使央行小幅加息。

澳大利亚再斥资千万帮助无家可归者

据2010年2月18日国际在线报道，澳大利亚总理陆克文17日上午在堪培拉宣布，政府将再斥资1000万澳元帮助无家可归者。

陆克文表示，这1000万澳元将主要用于为无家可归者提供心理健康服务。根据计划，这笔资金将被用于兴建6家专门为无家可归者提供咨询服务的基层心理诊所。

陆克文还说，政府正在扩建公共廉租房以满足无家可归者的住房需求。

2007年陆克文领导的工党上台执政之初，澳大利亚有超过10万无家可归者。此前，工党承诺2020年前将全国无家可归者的人数减半。

今年全澳房租预计大幅上升 涨幅达11%

2010年澳洲出租房市场依然紧张，来自投资者和租客对出租房的需求预计将在未来数月飙升。

需求猛增之下，有关专家敦促投资者和租房者在价格上涨前早点行动。与此同时，租金上涨，投资回报上升也会在2010年给房产投资者带来大丰收。

据统计，有意成为房产投资者的人数在过去一年几乎翻番。全澳房价的大幅上涨也促使许多潜在投资者进场尽早采取行动。

澳洲房产监测机构APM预计，租金虽然在2009年大部分时间内没有变化或小幅上涨，但在2010年增幅可高达11%。

在墨尔本，房屋租金预计将增长5.6%，而公寓租金将增长7.5%。

从中国非法偷运红耳龟入境 墨市年轻夫妇被警调查

两名墨尔本居民涉嫌进口引起卡通片《忍者龟》创造灵感，但却有可能造成重大环境灾难的一种龟，受到维州警方盘问和调查。

警方和有关部门对Box Hill North一处住宅执行搜查令，因获举报该户居民非法养龟。

维州环境厅官员搜查这处住宅后，屋主声称他们饲养的红耳龟已死，并交出四只已死红龟耳尸体。其中一只红耳龟尸体被埋在一棵水果树下，另三只红耳龟尸体则被埋在花园内。
两名年龄二十来岁的男女青年涉嫌非法进口受边境管制动物，受到警方的盘问和调查。非法进口野生动物，最重可被判罚11万澳元和/或入狱10年。

红耳龟虽也被称为巴西龟，实际上并非原产于巴西，而产于美国密西西比河畔。由于在昆州野外和墨尔本河道发现这种危害本地环境的龟，引起有关部门的忧虑。

环境保护部门指称这对年轻夫妇从中国偷运红耳龟入境。据信这四只红耳龟属于自然死亡。

请你为墨尔本小象命名

这只小象还没有起名字，人们都叫它“Baby”，出生刚刚三个星期。在众目睽睽之下难免有点紧张，小象紧紧地贴在妈妈身旁。而且，它似乎对外面的世界很感兴趣，眼镜睁得又大又圆。慢慢地，小象不再害怕，开始玩耍起来。小象Baby在地上翻滚，不过由于离得太近，差一点被妈妈踩踏到象鼻。小象Baby 第一次伸出象鼻喝水时，引来众多游客欢笑。

小象Baby是在澳诞生的第二头小象，第一头通过人工授精在墨尔本诞生的小象。经过22个月的怀孕期，Baby小象上个月来到这个世界，出生时体重为110公斤。出生后，它长得很快，每天都要喝12到14升牛奶，如今体重已达到138公斤。

澳12月Westpac领先经济指标月升0.5%显示经济复苏前景继续改善

西太平洋银行Westpac与墨尔本研究学院Melbourne Institute周三(17日)公布的月度报告显示，澳洲12月领先经济指标月比上升0.5%至256.4，折合年率上升6.2%，此前11月折合年率为上升5.4%。

该指标显示经济在未来3到9个月中的运行情况。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan称，“领先指标再次显示复苏前景将大幅改善，该指标在09年5月大幅下挫6.9%后便出现反弹。”

维州州长称墨尔本仍是澳洲最安全宜居城市

Victorian Premier John Brumby has slammed his NSW counterpart, Kristina Keneally, for suggesting that Indian students fearful of coming to Melbourne due to recent racist attacks should instead consider Sydney.

维州州长布伦比（John Brumby）近日猛烈抨击新州州长简纳莉（Kristina Keneally），称她想要利用维州近期发生的印度留学生遭袭事件对维州落井下石。他表示，新州高出维州一倍的犯罪比率将让她的安全承诺成为空话，并自豪地宣称墨尔本仍是澳洲最宜居、最安全和最吸引人的城市。

布伦比表示，“我们是澳洲最安全的州，这是不容质疑的事实，所有的统计数据都明确无误地表明了这一点。”他说维州的犯罪率是每10万人552起，这个比率只有新州的一半，新州为每10万人1100起犯罪事件。

布伦比说，维州将继续吸引来自全球以及澳洲其它州，包括新州在内的游客和居民。“当你处于顶尖地位时，自然会有人想趁人之危泼脏水。但是事实胜于雄辩：我们仍是澳洲境内最宜居的城市。”

维州反对党领袖百鲁（Ted Baillieu）则呼吁布伦比公布犯罪数据，包括袭击印度留学生的犯罪事件。

知法犯法 本地报纸揭露新法官曾酒后驾驶

这是律师出身的John O'Callaghan，上周获任命为维州法官。

墨尔本大报《Herald Sun》在头版头条大标题披露他曾在2003年因开车时被查出血液酒精含量达0.07而被吊销驾照。法律允许的血液中酒精含量为0.05及以下。

维州首席法官对这项委任作出辩护。他说：“这名新法官确实在七年前酒后开车被查出。他被罚款和暂时吊销驾照。但此事没有上法庭，没有留刑事案底。”

“没有人假装认为酒后驾驶被控或被违章不是一件严重的事情。他知道这是错误，并已对此感到后悔。”

这位首席法官指出，John O'Callaghan获任命为法官后，将会审理刑事案件和民事案件，但这项任命主要是看重他在民事案件中的专长。

打劫便利店遇新员工 墨尔本持枪劫匪空手而返

墨尔本一名倒霉的持枪大盗，试图打劫一间便利店，但被迫空手而去，因为便利店店员是名新职工，这是第一天上班，不知道如何开启收银机。

案发在上周四凌晨1时30分。遇劫的便利店位于墨尔本东区ALPHINGTON。劫匪手持半自动手枪，威胁职员交出收银机内的现款。但24岁的收银员是第一天上班，而且是刚开工的第一个小时，他向大盗表示，自己不知道怎样才能打开收银机。

劫匪见事败，唯有离开这间位于Heidelberg Road的便利店。最后被人见到是沿Yarralea街向北逃去。

保安闭路电视录到当时双方对峙的情形，枪手大叹倒霉，遇到刚上班兼不晓得打开收银机的收银员。原来当时便利店还有另一名收银员在冷库房内。

警方表示，这名枪手白肤色，年龄约30至35岁，身材硕大，高185公分。

澳大利亚华人为赴中国的慈善组织筹款

据2010年2月17日新华网报道，澳大利亚钦廉同乡会等近20个华人侨团代表17日在悉尼举行迎新年暨赴中国义诊新闻发布会，为由新州前上议员黄肇强医生组织的赴中国广西“光明之行”慈善义诊活动筹措善款。

澳大利亚钦廉同乡会会长陈纬球在接受新华社报道员采访时说，澳大利亚“光明之行”慈善组织
成员将远赴中国广西，为当地偏远地区的贫困乡亲进行白内障义诊手术，作为广西人的后裔为义诊活动捐款捐物是义不容辞的责任。此次义诊活动由三部分服务组成，包括为150名白内障老年患者实施手术、探访100多个贫困家庭、为300名儿童义务验光和配送眼镜。

据了解，澳大利亚明月居士林、澳大利亚潮州同乡会等多个侨团代表纷纷慷慨解囊，支持赴中国广西慈善义诊活动。此前，为帮助在广西偏远地区的贫困孤寡老人，澳大利亚华人于2007年共同捐款150万元人民币，兴建了拥有78个房间的广西防城港市老人福利院，现已有20多名贫困孤寡老人和残疾人入住该福利院，由当地政府民政部门安排照顾他们的生活。