幸运躲过经济衰退 澳洲房价不会出现大跌

曾几何时，有相当多的经济学家和专家学者不断在报章杂志上发表澳洲房价要暴跌40%以上的预测。在联邦政府推出和延期首置补贴翻番政策前后，这些济学家又不断表示澳洲首次购房市场将形成巨大“泡沫”。但事实上，澳洲70%~75%的购房者并非首次置业者。　

全球金融危机对澳洲的影响也与英国和美国不同，时至今日，澳洲的房产价格并没有全面崩溃。

即便是房屋价格下跌了近30％的美国，专家也预测其房价将到2011年底完成反弹，预计上升50％。

国际货币基金组织IMF表示，澳洲似乎避开了房产危机，但澳人不能因此而自满，澳洲房产价值约高出实际价值20％，它可能很快遇到冲击。

值得庆幸的是，IMF并没有很好了解澳洲的房地产行业。澳洲房市不太可能出现如美国一样的跌幅，因为澳洲也没有经历过如美国一样巨大的建筑热潮，而且澳洲还有强劲的移民需求支撑房市，但这方面的需求有限，随着首次购房补助的消退，澳洲房市将更多的依赖于投资者。

即使如此，过去一段时间乃至现在，低利率和首次置业补助相结合，促进买家蜂拥进入房市。上周的房屋贷款数据显示，新的住房贷款额升至17个月来的新高，新房营建许可升至7年最高。这对房地产市场，乃至整个澳洲经济而言都是一个好消息。

唯一值得关注的是首此置业补助将在本月底开始削减，在慷慨的首置补贴翻番政策逐渐撤消之后，房价涨势可能会趋缓。我们希望，首置业者离场后投资者可重返房市，保证整个房市的兴隆。新公布的数据显示，首置业者占所有新房贷款的27％，而投资者的贷款额在不断下降。
不过，随着利率保持在历史最低水平，市场的份额继续改善和房屋租金居高不下，在不太遥远的将来，房产投资者应该陆续重回市场。

另一个关键问题是住房出租市场，空置率依然保持低水平，租金继续上升，促使投资者返回房市。目前许多投资者在场外观望，等待首次置业热情退去，房价降温后再进场。届时银行对房贷的管控也可能放松。

银行方面采取严格的放贷标准，一方面限制是市场消费，另一方面也限制了房产行业的发展，从而造成房屋短缺。如果供不应求，房产价格依然可能上升。因此，如果澳洲房产价值高于世界标准，我们可以理解国际货币基金组织的关注，但从目前的房市情况看来，未来澳洲房价并不会出现明显的缩水。

中石油与艾克森美孚达成500亿澳元液化天然气购买协议

据 2009年8月18日路透社报道，澳洲政府表示，美国石油巨头艾克森美孚(ExxonMobil)已与中国石油天然气股份有限公司(中石油)签定协议，从所持澳洲Gorgon液化天然气(LNG)项目份额向中石油出售液化天然气，交易价值约为500亿澳元。

澳洲资源和能源部长Martin Ferguson在声明中表示，中石油每年将从Gorgon液化天然气项目中购入225万吨天然气，为期20年。

澳洲政府表示，此次交易额是澳中两国最大的一笔贸易交易，并称该协议反映出澳洲同中国之间贸易和投资关系持续强劲。

金大中成今年第二位离世韩前总统 曾获诺贝尔奖

据2009年8月18日中国新闻网报道，韩国前总统金大中于当地时间八月十八日下午一点四十二分在首尔的一家医院去世，终年八十三岁。

金大中因患肺炎于上月十三日被送入医院接受治疗，病情转趋恶化。院方采取气管切开手术并使用呼吸机，试图延长金大中的生命。进入八月，金大中几次处于病危状态。

金大中生于一九二五年十二月，历经韩国政治的跌宕起伏。他在上世纪五十年代起就投身政界，长期活跃在韩国政坛，并因形势所迫在美国和日本流亡，还曾遭受过绑架和监禁。他曾长期处于逆境中，但始终百折不挠。

金大中曾多次竞选韩国总统，直到一九九七年终于成功当选。他的任期为一九九八年至二00三年，在任期间努力使韩国摆脱当时的金融危机困扰，实现经济复苏。

金大中致力于和朝鲜展开对话，并倡导和推动“阳光政策”。二000年六月，金大中访问平壤，并和朝鲜最高领导人金正日举行了历史性会晤，签署了《南北共同宣言》，为推动朝鲜半岛的和平稳定发挥了积极作用。他为此赢得了诺贝尔和平奖。

金大中病重期间，韩国总统李明博、前总统全斗焕、金泳三等人曾前往医院探望，并对金大中的家属表示慰问。韩国媒体十八日纷纷发表评论，对金大中的一生给予较高评价。

金大中是今年第二位离世的韩国前总统。另一位韩国前总统卢武铉在五月跳崖自杀，金大中当时还曾前往灵堂吊唁。

金大中生前曾多次访华。中国驻韩国大使程永华八月十二日前往医院探望金大中，称他是中国的老朋友，表示他为推动中韩两国友好事业发展作出了积极贡献，深受中国人民的尊敬。

澳中关系降至冰点 澳媒指中国取消副外长访澳

据2009年8月18日《澳洲人报》报道，澳洲外交部指，由于澳洲当局向世界维吾尔大会主席热比娅发出签证，使中国副外长何亚非原定八月初访问澳洲计划搁浅。

何亚非原定出席北部城市凯恩斯举行的十六国太平洋区领袖峰会，改由一名较低级的使节，率领中国代表团。澳洲外交部对中方做法表示遗憾，但重申支持中方在新疆地区的主权。

北京指责热比娅幕后策划新疆乌鲁木齐上月初的骚乱，曾要求澳洲政府，拒绝向热比娅发入境签证，但澳洲政府没有理会。而澳洲力拓集团四名在中国的员工被控，也使两国关系持续紧张。

有病缠身案件审理拖得太长 华裔妓院老板获减刑一年

The first person to be found guilty under federal anti-sex slavery laws has won a reduction in her sentence.

据2009年8月18日澳联社报道，澳洲首位按联邦反性奴法起诉定罪的被告，近日获得减刑一年。
44岁的华裔妓院老板唐巍(Wei Tang，音译)在2006年因强迫5名泰国女子在其墨尔本内市妓院CLUB 417接客900次来还债，因每人欠其45,000澳元，而被判10年刑期。

上诉庭在第二年6月判上诉得直，发还重审，但控方也上诉，联邦最高法院在去年8月推翻上诉庭的决定。

维州上诉庭8月17日判被告可获减刑，原来的10年刑期，至少要服刑6年才可申请假释，减为9年，至少要服刑5年才可申请假释。

三位大法官在判案时指出，减刑是考虑到该案被拖得太长，对被告不公平。

“刑事案审讯过程延续了四年，非上诉申请人的过错。”大法官在判辞中说。“这点额外的困苦必须考虑在内，以示公正。”

法官又接受唐巍有病的减刑理由，包括抑郁症及子宫内膜异位症，使她坐牢比其他人更辛苦。

澳调查委员会建议改变山火警报

据2009年8月18日澳广报道，负责对维州“黑色星期六”重大山林火灾进行调查的皇家委员会建议有关当局在发生山火时告诫居民尽早撤离。

今年2月7日，维州发生严重山林火灾，造成173人死亡，两千多栋房屋被烧毁，这就是“黑色星期六”火灾。

皇家委员会成员提格说，当天极高的温度和强风属历史罕见，但是调查中发现的防救措施上的漏洞必须在两个月后今年山火季节到来之前得到弥补。

皇家委员会最新发表的中期调查报告对消防当局应对黑色星期六山火的方式提出批评。报告要求当局发出的山火警报措词明确，并按照火势强弱采取数字等级警报制度。

报告要求对以往实行的“坚守或撤离”的政策进行修改，并在居民区建立避难所供自愿撤离的居民临时居住。

报告还建议警方在设置路障时采取更灵活的规定，并动员商业广播电台与澳广ABC一起通报山火情况。

维州州长布伦比说，政府将采行委员会的绝大部分建议，而且已经采取行动制定新政策，这些政策将使维州变得更安全。

中澳铁矿石价格谈判打破僵局

据2009年8月18日《京华时报》报道，胶着已久的铁矿石谈判终于打破僵局。昨天，中国钢铁工业协会（简称中钢协）宣布：以宝钢为代表的中国钢铁企业与澳大利亚新兴矿业企业FMG公司达成半年期合同定价，价格降幅大于此前三大矿山企业与全球其他主流钢厂达成的长期协议价降幅，并在销售中实行“一个价格”。

全球主要新兴矿企首次现身价格谈判，区别于“首发价”的中国价格，半年期定价，“一个价格”销售……此次谈判中出现的这些新迹象，让业内人士多少看到了“中国铁矿石进口新模式”初步的特征。

■协议内容　澳方降价中方融资

FMG公司承诺销售给中国钢企的铁矿石实行“一个价格”，即粉矿干基离岸价每吨度（为计算矿价时采用的一个品位价格，即每吨矿石的含矿纯度）94美分，块矿干基离岸价每吨度100美分。合同有效期为2009年7月1日至12月31日。

作为上述协议的一个后决条件，中国金融机构将以FMG可以接受的条件，在2009年9月30日之前为FMG完成总额在55亿至60亿美元之间的债务融资。中方在协议中保证：如果2010年的年度铁矿石价格谈判需要进行，则优先与FMG谈判。

■各方态度　中钢协：不会再吃亏了

“FMG承诺销售给中国的铁矿石实行一个价格”，中钢协秘书长单尚华昨天表示，“这是我们谈判争夺的重点。”此举意味着民营、国企、大企业、小企业同矿不同价，倒爷四处跑，大钢厂依靠倒货赚钱的状况未来将有所改观。

“日本有两个价吗？中国在这方面吃了大亏，不会再吃亏了！”昨天，单尚华频频将“国民待遇”挂在嘴边。

商务部：肯定并欢迎

商务部新闻发言人姚坚昨天表示，中国钢铁企业与澳大利亚FMG公司达成的谈判结果充分反映了双方意愿，较之以往与传统的主要矿石供应商之间的谈判，这是新模式、新探索，商务部对此表示肯定和欢迎。

三大矿：两家噤声一家“嘴硬”

对于中方与FMG达成的价格协议，昨天，必和必拓及淡水河谷双双表示“不便评论”，力拓方面则表示，FMG与中方达成的价格协议同力拓2009财政年度的定价方案无关。

■后续　继续与三大矿按中国模式谈

中钢协副会长罗冰生表示，根据谈判惯例，中方将参照与FMG达成的结果，与力拓、必和必拓、淡水河谷进行进一步的谈判，因此，今年的谈判并没有完全结束。

“万事开头难”，中钢协秘书长单尚华表示，此次的谈判结果对中方来讲最重要的一点就是：在建立铁矿石价格谈判的中国模式上迈出了重要一步。所谓中国模式，即中国的价格以及没有长协、现货区分的统一铁矿石价格。

为什么必须建立中国模式？中钢协党委书记兼副会长刘振江表示，因为中国今年要进口5亿吨左右的铁矿石，占世界海上铁矿石贸易量的一半以上，每吨吃亏1美元就是5亿美元，这不是简单的企业利益。对于这样大宗的原料进口，供方应该考虑其在中国的市场份额，而绝不是单纯的需方得失问题。

■解读　价格——各退一步

与去年的长协价相比，中国钢企与FMG达成的粉矿价格下降了35.02%，块矿价格下降了50.42%。上述价格明显低于稍早前大多数日、韩、欧钢企与三大矿企达成的价格，比新日铁与力拓达成的价格分别便宜2美元/吨、7美元/吨。尽管如此，降幅与当初中方确定的底线——澳矿降价约40%尚有差距。

对此，中钢协秘书长单尚华昨天表示，当初的底价“并不是乱定的”，而是由中钢协会长办公会根据钢企的成本、利润等情况协商确定的。中国钢企认为目前谈下来的价格是可以接受的，因为在钢铁市场好转的背景下，已不可能再坚持原定底线。

协议——各取所需

拿下中国首发价的并非人们此前猜测的巴西淡水河谷，而是一直被看作对谈判作用不大的FMG——这是中钢协早已谋划好的结局，还是临时更换了谈判对手？

昨天，FMG相关人士告诉记者，谈判陷入僵局对中澳双方都有不利影响，FMG与中方的谈判是最近才开始升温的。不过，中方早已为此“铺好道路 ”。今年谈判开始时，正是中方将FMG首次拉入了谈判阵营。当新日铁与力拓达成首发价后，单尚华随即会见了淡水河谷和FMG的高层。至此，这颗早已潜伏下的“棋子”率先与中国达成“中国价”，一举破解了谈判的僵局。

如果说中国通过FMG打开了铁矿石谈判的突破口，价格协议的达成更多的是象征意义的话，FMG则拿下了更多的实际好处。一方面，其产品找到了包销地，另一方面，它还拿到了一直寻求的融资保证。FMG首席执行官安德鲁昨天告诉记者，FMG之所以要融资，是为了更好地与必和必拓、力拓等巨头竞争。 FMG执行董事史贵祥则表示，中国为了自己的利益，将帮助FMG发展壮大。

■专家观点　中钢企节省4000万美元

我的钢铁网咨询总监徐向春给记者算了一笔账，一吨粉矿比力拓便宜2美元，根据协议承诺，中国钢铁企业今年按这一价格进口2000万湿吨铁矿石，就能节省4000万美元。

安德鲁一语点明，“中国钢企将以更优惠的价格在市场上竞争。FMG注意到，中国钢材价格虽然在过去的3个月中几乎翻了一番，但在过去的10天内却降低了大约20%，这反映了中国钢铁行业面临的持续波动”。

徐向春表示，目前，我国每年进口巴西矿约1亿吨，澳矿中力拓约9000万吨，澳矿中必和必拓6000万吨，现在FMG有5000万吨的产能，如果未来能出来三五个FMG，我们就能摆脱三大矿山的控制。事实上，中国的首钢、武钢、鞍钢等不断地投资海外矿山，支持中小矿山做大做强，正是在做这个事情。

“这是一个积极信号。”对外经贸大学中国WTO研究院信息中心主任张军生说，“对于中国和其他几家铁矿石公司的谈判，可能带来心理上的积极暗示和行动上的借鉴意义。”

商务部国际贸易经济合作研究院国际市场部主任赵玉敏指出，此举对双方来说都是一种机遇。对于未来的铁矿石谈判，也会有积极的影响。

FMG产量少影响有限

“FMG产量毕竟太少了，这一协议的签订更多是象征意义。”昨天，重庆钢铁集团总经理刘加才表示，我国铁矿石价格关键还要看与其他三大矿山的谈判结果。据了解，中方与FMG约定的2000万吨铁矿石进口量，还比不上我国7月一个月的进口量。

我的钢铁网咨询总监徐向春也表示，FMG是第一年挤入全球铁矿石谈判，而且其产品全部卖入中国，所以三大矿山以及日、韩、欧企业可能认为它不具有代表性。但中外铁矿石谈判的缺口已经打开，进一步扩大战果并非一朝一夕之功。